Решение по делу № 2-1140/2018 от 28.03.2018

Дело 2-1140/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 25 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

    с участием истца Мельниковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Светланы Борисовны к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, администрации города Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, администрации <адрес> края, с учетом последнего уточнения заявленных требований (л.д. 247-249) просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельниковой С.Б., в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать недействительным план межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Министерству обороны РФ, в точках, где имеются пересечения с земельным участком истца, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является Министерство обороны РФ. Межевание его участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ В январе ДД.ММ.ГГГГ года при межевании земельного участка истца установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает существующий жилой дом, принадлежащий истцу, в связи с чем, полагает, что при установлении границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в координатах поворотных точек, при этом границы земельного участка истца сложились исторически, на местности ограждены деревянным забором, который существует более 20 лет.

Определениями Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России (л.д. 1 том 1, л.д. 12 том 2).

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 15,16 том 2).

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 18 том 2).

Представитель третьего лица ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 17 том 2).

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 1 том 2).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

    На основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Мельникова С.Б. является собственником жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 657 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве, выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 7, 40-41 том 1).

    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанный жилой дом построен в 1955 году в пределах земельного участка прежнего собственника ФИО3(л.д. 18-22 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.32-36 том 1).

Записи о правах на земельный участок площадью 314101 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не производились (л.д. 1 том 2), однако данный участок является обособленным (условным), входит в единое землепользование (кадастровый №) по адресу: <адрес>, собственником которого является ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны РФ, имеет статус: «ранее учтенное», вид разрешенного использования: под объекты обороны, границы уточненные (л.д. 37-39,125-236 том 1, л.д. 9 том 2).

Земельные участки истца и ответчика, являются смежными по отношению друг к другу.

Из материалов дела следует, что по заказу Пермской КЭЧ района ООО «ГЕОСЕРВИС» были выполнены землеустроительные работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, декларированной площадью 5470000 кв.м, уточненной площадью 5446258 кв.м, с входящими в него обособленными земельными участками, по результатам которых составлен кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ произведено на основании стереотопографической съемки с привязкой границ в местной системе координат. Межевание земельных участков проводилось с учетом, находящихся на них на тот момент, зданий и сооружений войсковой части № с установлением их координат. Согласно кадастрового плана, в состав единого землепользования вошел обособленный земельный участок с кадастровым номером № уточненная площадь которого по результатам межевания составила 314101 кв.м. Закреплением узловых и поворотных точек границ являлись центры деревянных колышков. По материалам землеустроительного дела земельный участок с кадастровым номером № не учтен, сведений о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, в материалах дела не имеется (л.д. 42-124).

    В ДД.ММ.ГГГГ Мельникова С.Б. провела межевание своего земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д.8-17 том 1).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 688 кв.м, по сведениям ГКН – 657 кв.м, т.е. отличается на величину не более, чем 10 процентов. Площадь земельного участка увеличилась на 31 кв.м. В результате обмера также выяснилось, что есть наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок и жилой дом, принадлежащих истцу, площадь наложения составила 29 кв.м (л.д. 8-17 том 1).

Согласно заключения кадастрового инженера фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № - в границах населенного пункта <адрес>. Местоположение уточненных границ согласовано с органом местного самоуправления, возражений от третьих лиц при проведении кадастровых работ не поступало, при согласовании споров не возникало. В результате проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца частично ограждена деревянным забором, соответствующие поворотные точки на местности закреплены металлическими столбами, пересечение со смежным земельным участком выявлено по точкам н17-н1, что так же следует из схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей, схемы границ земельного участка с кадастровым номером №. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (л.д. 13,16-17, 23, 250 том 1).

Согласно схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, принадлежащих истцу, составила 29 кв.м в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

(л.д. 250 том 1).

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ данного земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании в ДД.ММ.ГГГГ. определены не верно, подлежат исправлению. В целях актуализации данных, численных значений: координат, содержащихся в ЕГРН необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательства, подтверждающие устранение реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлены. Следовательно, ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются законные права истца.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлены в нарушение действующего законодательства, требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка №, по результатам которого сведения о границах этого участка внесены в ЕГРН, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Из материалов дела следует, что сложившейся границей между земельными участками истца и ответчика явился деревянный забор. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка истцом, границы земельного участка не изменялись с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. существуют на местности более 15 лет.

Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, в том числе с ответчиком не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 13).

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части земельного участка ответчика истцом не содержат. Ответчиком указанные доказательства не представлены.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому при отсутствии спора о границах фактические границы уточняемого земельного участка пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № Эти доводы ответчиками не опровергнуты.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, существуют на местности более 15 лет и обозначены существующим деревянным забором, соответствующие поворотные точки на местности закреплены металлическими столбами. Сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, выполненного ООО «ГЕОСЕРВИС», и не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем, истец лишен возможным внести изменения в ГКН в части принадлежащего ему земельного участка.

Фактическая граница со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам, не изменялась на местности более 15 лет, обозначена деревянным забором. Спора по границам между собственниками других смежных земельных участков, не имеется. Смежная граница, отображенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, существовала на протяжении длительного времени, разделяла земельные участки по тем точкам координат, которые отражены в межевом плане. Мельникова С.Б. прав ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России не нарушила. При указанных обстоятельствах установление границы смежных земельных участков должно быть произведено по исторически сложившемуся, фактическому пользованию земельных участков сторонами.

В ином порядке, кроме как по решению суда, внести изменения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Мельниковой С.Б. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности по координатам поворотных точек, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству обороны РФ, в точках, где имеются пересечения с земельным участком с кадастровым номером № а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельниковой С.Б., в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н.А.Колегова