Решение по делу № 33-10940/2023 от 28.08.2023

УИД 24RS0033-01-2023-000065-92

Судья Пудовкина Е.А. Дело 33-10940/2023

2.147

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2023 года     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Михайлинского О.Н., Парфеня Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рагимовой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парфеня Т.В.,

гражданское дело по исковому заявлению Агалакова Дениса Анатольевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о перерасчёте платы по договору аренды,

встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Агалакову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе истца по первоначальному иску Агалакова Д.А.,

на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 13 июня 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления Агалакова Дениса Анатольевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о перерасчёте платы по договору аренды, изменение условий договора, отказать

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Агалакову Денису Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Агалакова Дениса Анатольевича, <дата> года рождения, паспорт <дата>, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по договору аренды № от <дата>, за период с <дата> по <дата>, в размере 649 350,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата> по <дата>, в размере 34 024,21 руб., всего 683 375,09 руб.

Взыскивать с Агалакова Дениса Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска проценты, начисляемые на сумму долга, которая на дату вынесения решения суда составляет 649 350,88 руб., начиная с 14 июня 2023 года до даты фактического исполнения решения суда в части основного долга по договору аренды № от <дата>, определенные ключевой ставкой ЦБ РФ, действующей на момент фактического исполнения денежного обязательства

Взыскать с Агалакова Дениса Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 033,75 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Агалаков Д.А обратился в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска с иском о перерасчёте платы по договору аренды, изменений его условий.

Требования мотивированы тем, что Агалакову Д.А. на праве аренды использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (административное здание), в 50 метрах по направлению на север от ориентира, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Согласно п. 3.1 договора аренды от 06.05.2022 № 4497 ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 5 020 000 руб. В связи с продажей долей в праве на объект незавершенного строительства, возведенный на указанном земельном участке, между истцом и ответчиком расторгнут указанный договор аренды и заключен новый - № 4450 от 28.07.2022 года. Истец не согласен с расчётом задолженности ответчика по расторгнутому договору аренды от 06.05.2022 № 4497 с 06.05.2022 по 22.06.2022, полагает, что арендная плата должна рассчитываться с 06.05.2022 по 16.06.2022, то есть по дату обращению к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска с заявлением о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Просит обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска произвести перерасчёт платы по договору аренды от 06.05.2022 года № 4497 с 06.05.2022 по 15.06.2022; указать, что соглашение от 06.07.2022 о расторжении договора аренды от 06.05.2022 № 4497 вступает в силу с 16.06.2022; изменить п. 2.1 договора аренды от 28.07.2022 № 4550 на «Срок аренды земельного участка устанавливается с 16 июня 2022 года по 15 июня 2025 года.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 06.05.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что п.п. 3.3, 3.5 договора аренды от 06.05.2022 № 4497 установлено, что плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, за второе текущее полугодие – до 10 июля. Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы Агалаков Д.А. нарушает, в связи с чем просит взыскать с Агалакова Д.А, задолженность по договору аренды от 06.05.2022 № 4497, за период с 06.05.2022 по 22.06.2022, в размере 649 350,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 02.10.2022 по 02.03.2023, в размере 20281,11 руб., проценты с 03.03.2023 до даты фактического исполнения решения суда в части основного долга по указанному договору, определенные ключевой ставкой ЦБ РФ, действующей на момент фактического исполнения денежного обязательства.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец Агалаков Д.А. просит решение суда отменить, указывая на нарушении судом норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что правоотношения по договору аренды от 06.05.2022 № 4497 на земельный участок прекращаются с 15.06.2022 с продажей долей на объект незавершенного строительства, расположенном на таком земельном участке, новым собственникам. С учетом изложенного, начисление задолженности по 22.06.2022 ничем не мотивировано. Фактически договора аренды от 28.07.2022 и акта приёма-передачи подписаны им 01.08.2022. Проект договора в адрес истца не направлялся, в связи с чем последний был лишён возможности ознакомиться с его содержанием. Арендованный земельный участок ответчик передал новым собственникам объекта недвижимости 23.06.2022, в то время как договор аренды, заключенный с ним был расторгнут только 06.07.2022.

И.о. руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска И.А. Зимкиной подано возражение на апелляционную жалобу в соответствии с которым полагает решение суда законным и обоснованным.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Проверив материалы дела, решение суда согласно ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска – Малышеву Е.В., полагавшую необходимым оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 06.05.2022 года между МО город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Агалаковым Д.А. заключен договор аренды N 4497 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (административное здание), в 50 метрах по направлению на север от ориентира, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, для размещения здания офиса, общей площадью 1200 кв. м.

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 2 года 6 месяцев.

В соответствии с п. 3.1, 3.5 Договора N 4497 от 06.05.2022 года размер арендной платы составляет 5 020 000 руб. в год, арендная плата по вносится арендатором за первое текущее полугодие – до 31 января, за второе текущее полугодие – до 10 июля.

Согласно п. 3.7 указанного Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю % за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком Агалаковым Д.А. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, платежи за указанный во встречном исковом заявлении период с 06 мая по 22 июня 2022 года не вносились.

25.05.2022 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Лесосибирска Агалакову Д.А. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства

10.06.2022 года на основании договора купли – продажи долей объекта недвижимости Агалаков Д.А. продал ? доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 417,4 кв.м, расположенном по месту нахождения земельного участка Заплатину А.С., Заплатину М.С., Сабирову М.А. Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по ? доле каждому, зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2022 года.

16.06.2022 года Администрацией г. Лесосибирска получено заявление от Агалакова Д.А., Заплатина А.С., Заплатина М.С., Сабирова М.А. о заключении оговора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

06.07.2022 года между МО город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Агалаковым Д.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды N 4497 от 06.05.2022 года.

28.07.2022 года между МО город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Агалаковым Д.А., Заплатиным А.С., Заплатиным М.С., Сабировым М.А. заключен договор аренды № 4550 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 23.06. 2022 года, являющимся приложением к договору аренды, МО город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска передало, а Агалаков Д.А., Заплатин А.С., Заплатин М.С., Сабиров М.А. приняли указанный земельный участок, взаимных претензий к друг другу не имеют.

Согласно п. 2.1,3.1,3.2 договора от 28.07.2022 года, срок аренды участка устанавливается с 23.06.2022 года по 22.06.2025 года, размер арендной платы в 2022 году составляет 14 941 руб., арендная плата начисляется с 23.06. 2022 года.

04.08. 2022 года в Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска от Агалакова Д.А. поступило заявление о приостановлении начисления пени по договору аренды N 4497 от 06.05.2022 года, в котором он просил дополнить соглашение о расторжении договора аренды N 4497 от 06.05. 2022 года, заключенное 06.07.2022 года между МО город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Агалаковым Д.А., пунктом 1.2 о вступлении соглашения в силу с 16.06.2022 года»; а пункт 2.1 Договора от 28.07.2022 года № 4550 изменить, указав, что срок аренды земельного участка устанавливается с 16.06. 2022 года по 15.06.2025 года, также просил произвести перерасчет арендной платы по Договору N 4497 от 06.05.2022 года с 06.05. 2022 года по 16.06. 2022 года, произвести перерасчет пени по основному долгу по Договору N 4497 от 06.05. 2022 года.

В соответствии с ответом исполняющего обязанности руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска Зимкиной И.А. от 01.09.2022 г. Агалакову Д.А. отказано в производстве перерасчета арендной платы, пени, а также во внесении изменений в соглашения от 06.05.2022 г. и 28.07.2022 г.

Разрешая исковые требования Агалакова Д.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что все существенные условия договора аренды земельного участка от 28.07.2022 года согласованы сторонами, основания для изменения его условий в части установления начальной даты срока аренды, а также начисления арендной платы – с 23.06.2022 г. отсутствуют.

Одновременно судом первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 06.05.2022 аренды имущества, руководствуясь статьями 309, 395, 424, 432, 452 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 32, 39.7, 45, 46 Земельного Кодекса РФ, установив, что Агалаков Д.А. (арендатор) ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате пользования арендованным земельным участком, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с последнего в пользу арендодателя испрашиваемой задолженности, начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов на сумму долга до момента фактического исполнения обязательства.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании представленных сторонами доказательств.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и актов их толкования, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Вместе с тем, п. 3.2 договора № 4550 от 28.07.2022 г. предусмотрено начисление арендной платы в отношении долевых собственников объекта незавершенного строительства с 23.06.2022 г.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Как правильно указал суд первой инстанции, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Сторонами 06.07.2022 и 28.07.2022 г. достигнуто соглашение о сроке расторжения договора аренды от 16.05.2022 г. и порядке и условиях внесения платы за пользование земельным участком соответственно, Агалаков Д.А. в рассматриваемом случае по существу просит об изменении условий договора, с которыми истец был ознакомлен и согласен. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств наличия оснований для изменения условий договора, предусмотренных ст. 450, 451 ГК РФ. Поскольку требования о признании условий соглашений от 06.07.2022 г. и 28.07.2022 г. недействительными не заявлялись, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания соответствующих согласованных условий соглашений противоречащими положениями действующего законодательства.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, районный суд обоснованно положил в основу решения расчет, предоставленный истцом, поскольку он соответствует условиям договора аренды, математическая правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и совокупности доказательств с целью получения иного по содержанию судебного решения, не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и влияющих на правильность постановленного судебного решения. Выводы суда мотивированы, всем юридически значимым по делу обстоятельствам дана правильная судебная оценка, отраженная в судебном решении, нормы материального права применены верно, оснований для переоценки обстоятельств дела и собранных по делу доказательств не имеется.

При таких обстоятельствах законных оснований для отмены постановленного судебного решения по заявленным доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 13 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агалокова Д.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня вынесения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                        Кучерова С.М.

Судьи:                                    Михайлинский О.Н.

Парфеня Т.В.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 сентября 2023