Решение по делу № 2-3126/2016 от 31.03.2016

Дело 2-3126/2016

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2016 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Овдеенко Л.В.

С участием истицы Отиновой Е.А., представителя истица Боталова А.С. (по доверенности), представителя ответчика Удавихиной А.А. (по доверенности)

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отиновой Е.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица Отинова Е.А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми о признании права собственности, указав в обоснование, что 15.02.2016г. бывшим супругом ФИО ей была подарена квартира по адресу: <адрес>. Однако ФИО не смог лично прибыть в Регистрационный орган, в связи с внезапным ухудшением здоровья, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО скончался. С 07.03.2016г. она владеет квартирой, несет бремя содержания. Других наследников у умершего не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру, обязать Управление Росреестра по Пермскому краю внести соответствующие изменения в объект недвижимости.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми исключен из числа ответчиков, Администрация в лице Управления жилищных отношений Администрации г. Перми привлечена в качестве ответчика.

Истица, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель Администрации г. Перми в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва, из которого следует, что поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО к Отиновой на основании договора от 15.02.2016г. в Управлении Росреестра по Пермскому краю зарегистрирован не был, договор дарения считается не заключенным. В соответствии с договором дарения он считается заключенным с момента государственной регистрации. Моментом заключения договора дарения является момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее направил письменные пояснения, из которых следует, что в отношении квартиры по адресу: <адрес> актуальной является запись о праве собственности ФИО на основании договора купли-продажи от 11.09.2013г. истец, ответчик, иные лица в порядке, определенном ст. 13, 16 закона о регистрации прав с заявлениями в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст. 20 Закона о регистрации прав, не принималось. Судебный акт, вынесенный в рамках искового производства о рассмотрении спора по существу, не может содержать требование об обязании регистрирующего органа исполнить указанный акт и внести соответствующие записи в ЕГРП.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2013г. ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

15.02.2016 года между ФИО и Отиновой Е.А. был составлен договор дарения от 15.02.2016г., согласно которому, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора дарения установлено, что одаряемая приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО умер.

Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры до смерти ФИО не был зарегистрирован, для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Пермскому краю стороны договора не обращались.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 8,1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что сторонами по договору дарения переход права собственности на основании договора дарения зарегистрирован не был, данный договор не может считаться заключенным, в связи с чем не влечет для сторон гражданско-правовых последствий и основанием для признания за Отиновой Е.А. права собственности на спорную квартиру являться не может. При этом наследником имущества после смерти ФИО истица не является.

Кроме того, необходимо отметить, что при отсутствии данных об обращении истца с требованиями о государственной регистрации сделки, истец не имеет право на удовлетворение иска о признании за ним права собственности.

Данная позиция следует из п. п. 62 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение которых по аналогии возможно к договору дарения, где указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГПК РФ.

Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать Отиновой Е.А. в удовлетворении заявленных требований к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права собственности, о возложении обязанностей на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести соответствующие изменения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский суд города Перми.

Судья Мотовилихинского

Районного суда Т.П.Широкова

Копия верна: Судья: