Решение по делу № 33-3060/2021 от 18.05.2021

Дело № 33-3060/2021 (2-314/2021)

УИД72RS0008-01-2021-000011-56

определение

г. Тюмень                 21 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Журавлёвой Г.М.,
судей:	Смоляковой Е.В., Халаевой С.А.,
при секретаре:	Кириленко Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 09 марта 2021 года, которым постановлено:

«Иск Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Заводоуковский городской округ по договору аренды № 33 от 22.01.2008 года по состоянию на 18.06.2020 года задолженность по арендной плате в размере 21 758 рубля 99 копейки, неустойку в размере 20000 рублей копейки, всего взыскать 41758 (сорок одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1790 (одна тысяча семьсот девяносто) рублей 17 копеек.

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смолякова Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет имущественных обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 758 руб. 99 коп., неустойки в размере 31 246 руб. 62 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 января 2008 года между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ (арендодатель) и гражданкой ФИО1 (13.06.1965 г.р., ИНН <.......>, паспорт серии <.......>, код подразделения <.......> выдан 01.07.2010 Отделением № 1 МО УФМС России по Тюменской области в г. Ялуторовске) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 33 в простой письменной форме. Согласно договору и акту приема-передачи в аренду земельного участка от 22 января 2008 года арендатор фактически принял в аренду на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......>, площадью 1 504 кв.м для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Земельный участок фактически предоставлен во владение и пользование ФИО1 постановлением Администрации Заводоуковского городского округа от 21.11.2007 № 1995. Договор действует в период с 21 ноября 2007 года по 20 ноября 2010 года. В соответствии с пунктом 6.4. договора по истечению срока действия договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом. 6.5. предусмотрено увеличение арендной платы. С 01 октября 2010 года образовалась задолженность по арендным платежам. По состоянию на 11 февраля 2020 года задолженность составила 49 707 руб. 72 коп., в том числе основной долг 20 872 руб. 80 коп., пени в размере 28 834 руб. 92 коп. По состоянию на 18 июня 2020 года задолженность составила 53 005 руб. 61 коп., в том числе основной долг 21 758 руб. 99 коп., пени в размере 31 246 руб. 62 коп. 11 февраля 2020 года исходящим письмом № 91 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Уведомлением арендатор предупрежден о том, что арендодатель не только расторгает договор в одностороннем порядке, но и обратиться в суд по взысканию задолженности по арендной плате. Претензии и уведомления ответчику о необходимости погашения задолженности направлялись неоднократно. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате арендатором не погашена. Кроме того, задолженность за четыре прошедших месяца увеличилась. Ответчиком нарушены условия договора: неуплата арендной платы, использование земельного участка не в соответствии с его назначением - отсутствие возведения жилого дома и хозяйственных строений, отсутствие разрешения на строительство, зарастание земельного участка сорной травой и т.д. В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пункты 5.1, 5.2, 5.3 договора определяют ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, которая обязывает арендатора уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку арендных платежей за период действия договора по состоянию на 18 июня 2020 года составила 31 246 руб. 62 коп. 03 июля 2020 года вынесен судебный приказ № 2-4200-2020/1 м о взыскании задолженности с ФИО1 в виде основного долга по аренде в размере 21 758 руб. 99 коп., пени 31 246 руб. 62 коп. 30 июля 2020 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника. При заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 арендодатель рассчитывал на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном участке, а также на получение в бюджет муниципального образования доходов от передачи в аренду земельного участка. Из начисленных за период аренды арендных платежей в размере 22 019 руб. 44 коп. по состоянию на 25 апреля 2019 года ответчиком уплачено в бюджет Заводоуковского городского округа 1 146 руб. 64 коп.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа – ФИО3, действующая на основании положения о Комитете имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа (л.д.21-29), в судебном заседанием исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, и по месту регистрации: <.......> (л.д. 45,46). Согласно отчету об отслеживании отправления (л.д.46) ФИО2 не получает извещения по субъективным причинам, то есть по обстоятельствам, зависящим от нее.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна ответчик ФИО2, в апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить.

Указывает, что судебное извещение вернулось в суд без уведомления о вручении, без отметки отделения почтовой связи о причинах возврата. Таким образом, полагает, что ответчик не была извещена о времени и месте судебного заседания. Суд не располагал информацией о надлежащем извещении ответчика, а также сведениями о том, что копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила суд с указанием источника информации. Ответчик был лишен возможности участвовать в судебном заседании и защищать свои права и законные интересы, представить возражения и доказательства.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Комитет имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа в лице председателя ФИО3 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя истца Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа, ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что ответчик о времени и месте судебного заседания, назначенного на 09 марта 2021 года в 08 часов 30 минут, извещалась судом посредством судебной повестки, направленной по адресу: <.......>, которая не была ею получена и возвращена в суд первой инстанции. Не получала ответчик и извещение о проведении подготовки дела к судебному разбирательству, назначенному на 20 февраля 2021 года на 14 час.15 мин.

В судебном заседании от 09 марта 2021 года исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате были рассмотрены в отсутствие ответчика ФИО1

При таких обстоятельствах неполучение ответчиком судебных извещений, надлежащим извещением признано быть не может. Оснований, достаточных для рассмотрения дела по существу в судебном заседании от 09 марта 2021 года у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с доводами ответчика ФИО1 относительно ее не извещения о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не была извещена о слушании дела, рассмотрение дела в её отсутствие нельзя признать законным и обоснованным, т.к. были нарушены предоставленные ей законом как стороне по делу права, предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, было нарушено её право на судебную защиту. Ответчик была лишена возможности представлять доказательства в обоснование возражений по иску, участвовать в исследовании представленных доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необоснованном разрешении заявленных Комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа в судебном заседании в отсутствие ответчика ФИО1, не извещенной о времени и месте судебного заседания, в связи с чем на основании пункта 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для перехода к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначить дело к разбирательству в открытом судебном заседании на 30 июня 2021 года на 15 часов 30 минут в помещении Тюменского областного суда по адресу: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1, зал № 13.

О времени и месте судебного заседания известить лиц, участвующих в деле.

Председательствующий:

Судьи коллегии: