Решение по делу № 2-5654/2024 от 09.07.2024

                                                            УИД: 16RS0051-01-2024-000180-76

                                                                                                 Дело № 2-5654/2024

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                  город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Зарипова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Киселевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Газеевой А. И. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ (ранее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») (далее - истец) обратился в суд с иском к Газеевой А.И. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ и Кустовским И.Ф. был заключен договор социальной ипотеки №. В связи со смертью Кустовского И.Ф. в наследство вступила его дочь Газеева А.И., в связи с чем в учетное дело были внесены изменения.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить № кв.м квартиры, а фактически выкупила № кв.м, то есть планово невыкупленными остаются № кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 379 868 рублей 82 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 кв.м. (57 030 рублей 04 копейки).

Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 532 рубля 77 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика передистцом составляет 381 401 рубль 59 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиемо необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствамипо состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 059 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиказадолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 401 рубль 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 059 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 294 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Однако до начала судебного разбирательства истец направил уточнение исковых требований, в которых с учетом уплаты ответчиком задолженности по основному долгу, просил взыскать лишь задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 28 059 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 294 рубля

Ответчик Газеева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по данным, подтвержденным адресной справки, представленной ОАСР УВМ МВД по РТ (л.д.56), конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации всилу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Вслучаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ иКустовским И.Ф. был заключен договор социальной ипотеки №. В связи со смертью Кустовского И.Ф. в наследство вступила его дочь Газеева А.И., в связи с чем в учетное дело были внесены изменения.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатсяэлементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо нормГражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальнымЗаконом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ №РТ (далее по тексту- Закон №РТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО3, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона №РТ социальная ипотека -предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №PT специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в ФИО3 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своихполномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО3 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанностьответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующегозаконодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 66,1394444461 кв.м квартиры, а фактически выкупила 59,47858894 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются № кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесениюсуммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 379868 рублей 82 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 кв.м. (57 030 рублей 04 копейки).

Кроме того, согласно условиям договора, предусмотренаобязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам наприобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 532 рубля 77 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика передистцом составляет 381 401 рубль 59 копеек.

Однако, судом установлено, что ответчик до рассмотрения дела по существу указанную выше задолженность в размере 381 401 рубль 59 копеек уплатил, о чем истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил свои требования, просив суд взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Учитывая, что задолженность по основному долгу погашена, то оснований для взыскания суммы задолженности у суда отсутствуют.

Вместе с тем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 059 рублей.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 059 рублей ответчиком не уплачены, возражений не представлено, расчет истца не оспорен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 059 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере в размере 7 294 рубля 61 копейка.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск государственного жилищного фонда при Раисе РеспубликиТатарстан к Газеевой А. И. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с Газеевой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 059 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 294 рублей 61 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья                                                             Зарипов Т.Р.