Решение по делу № 2-414/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-414/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье                             16 февраля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от .....,

представителя ответчика Мехоношина С.Г., действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье гражданское дело по иску Моховиковой О.А. к Поповцевой Т.Н. об установлении границ смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Моховикова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Поповцевой Т.Н. об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... кадастровый номер участка №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Рядом с участком истца находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Поповцевой Т.Н.

В ходе проводимых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ..... указано, что определение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по существующему объекту искусственного происхождения (забор), граница которого существует на местности более 15 лет. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Полагает, что участок, принадлежащий Поповцевой Т.Н., был отмежеван с нарушением действующего законодательства, так как категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения при межевании ответчиком своего земельного участка была захвачена часть земель населенного пункта и соответственно, принадлежащего истцу земельного участка.

Просила суд установить границу принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый № по координатам поворотных точек н2-н3 в соответствии с межевым планом от ....., признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Истец Моховикова О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя – адвоката Булановой Н.В.

Представитель истца – адвокат Буланова Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить границы принадлежащего истцу земельного участка по следующим координатам поворотных точек: н1 (.....), н2 (.....), н3 (.....), н4 (.....). В остальном на исковых требованиях настаивала. Отметила, что ответчиком фактически добровольно удовлетворены исковые требования, поскольку в настоящее время пересечения земельных участков истца и ответчика не имеется.

Ответчик Поповцева Т.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя –Мехоношина С.Г.

Представитель ответчика – Мехоношин С.Г. пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, в их удовлетворении просил отказать. Пояснил, что предмет спора отсутствовал до подачи искового заявления, поскольку пересечения земельных участков истца и ответчика не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... Пояснил, что координаты поворотных точек 7,6 совпадают с точками н1, н4, предложенных кадастровым инженером при составлении межевого плана. Кроме того. Кадастровым инженером не учтено, что также имеется совпадение с координатами поворотных точек 5,8, имеющихся в ЕГРН.

Представители третьего лица – Администрации Усольского городского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истец Моховикова О.А. является собственником земельного участка, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 17).

Поповцева Т.Н. является собственником земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., кадастровый номер участка №.

На основании поручения истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..... кадастровый номер участка №, кадастровым инженером ООО «.....» подготовлен межевой план. Согласно межевого плана, кадастровым инженером предложено установление границ принадлежащего истцу земельного участка по следующим координатам поворотных точек: н1 (.....), н2 (.....), н3 (.....), н4 (.....).

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Статья 11 ГК РФ закрепляет три важных положения. Во-первых, гражданские права подлежат защите в суде независимо от того, имеет ли соответствующее указание в ГК и иных законах; во-вторых, суд защищает не только права, но и законные интересы, при этом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право; в-третьих, судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав.

Кроме того, по смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения. По смыслу ст. 38 ГПК РФ ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

При этом, по смыслу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

При сопоставлении выписки на земельный участок, принадлежащий ответчику, и межевого плана, представленного истцом, судом не усматривается наличия реестровой ошибки, равно как и не усматривается предмета спора, поскольку данные земельные участки не имеют наложения между собой, границы земельных участков не оспариваются сторонами. В отношении иных поворотных точек земельного участка, имеющихся в межевом плане, представленном истцом, но не являющихся общими с границами земельного участка ответчика, судом также не усматривается наличие спора, суду об этом не заявлялось.

Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика Поповцевой Т.Н., в связи с чем право истца не подлежит защите.

Судом также не усматривается добровольного удовлетворения требований истца, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок ответчика с кадастровым номером: №, по состоянию на ..... границы земельного участка ответчика являлись уточненными, сведения о них содержались в ЕГРН, в ходе судебного разбирательства данные границы не уточнялись. Оценка же квалификации и компетенции кадастрового инженера, изготовившего проект межевого плана, представленного истцом, не является предметом настоящего судебного рассмотрения.

С учетом изложенного, исковые требования истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: ....., кадастровый № по координатам поворотных точек: н1 (.....), н2 (Х.....), н3 (.....), н4 (.....), признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером ....., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Моховиковой О.А. к Поповцевой Т.Н. об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: ....., кадастровый № по координатам поворотных точек: н1 (.....), н2 (.....), н3 (.....), н4 (.....), признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                         Баранов Г.А.