Дело № 2-4882/2022
(23RS0037-01-2022-007962-60)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием: истца Перминовой Е.В., ее представителя по заявлению Шаповаленко В.В., ответчиков Москаленко Т.Н., Кулагиной Т.И., представителя третьего лица – директора ООО УК «НЖК» Деминой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Елены Викторовны к Кулагиной Татьяне Ивановне, Москаленко Татьяне Николаевне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что ФИО2, являюсь собственников <адрес> МКД № по <адрес> и в настоящее время председателем ТСЖ «Новатор» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.В октябре 2022 г. ФИО2 стало известно о существовании протокола ОСС помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола с приложениями гнется), где в повестке дня стоит вопрос о выборе в качестве управляющей компании - ООО УК «Независимая Жилищная Компания».Инициатором собрания согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ являласьФИО3Истец полагает, что при проведении указанного выше собрания были допущены существенные нарушения, поскольку ФИО2 на собрания не присутствовала, по вопросам поставленным в повестке дня не голосовала. Кроме того, указанные обстоятельства, подтверждают другие собственники квартир №,10,13,43,16,59,42,14,26, которые так же не были уведомлены о проведении общего собрания, на собрании не присутствовали, в голосовании участия не принимали, однако решения, подписанные от их имени имеются в приложениях впротоколу от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, при проведении,кворум на собрании отсутствовал.
На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям,изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО3 иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку собрание является легитимным.
Представитель ООО УК «НЖК» ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Права истца не нарушены, так как есть последующее решение собственников помещений МКД о смене управляющей компанию на ООО КУК.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, чтоисковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу частей 1, 2, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.Инициатором собрания являлась ФИО3 - собственник <адрес>.
Результаты данного собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно пункту 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении общего собрания количество участвующих в голосовании собственников составило 1913,82кв.м., что составляет 56,03 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, кворум для принятия решения у жильцов МКД в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ имелся.
Кроме того, согласно решения Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Независимая Жилищная Компания» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, поскольку на хранении в госжилинспекции края в соответствии с часть. 1.1 статьи 46 ЖК РФ находятся подлинник протокола и решений общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №-М, на котором были приняты решения об утверждении управляющей организации ООО «КУК», а также об утверждении условий договора управления с данной организацией.
По результатам проверки содержания представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-М признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным статьей 181.5 ГК РФ не выявлено.
При этом, сведения о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-М общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда в госжилинспекции отсутствуют.
Таким образом, имеется решение собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> об утверждении управляющей организации ООО «КУК».
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что доказательств нарушения прав истца не представлено.
Таким образом, в удовлетворении искаФИО2 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░