Решение по делу № 2-944/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-944/2019

УИД 54RS0018-01-2019-000842-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Сергея Викторовича к Полякову Геннадию Владимировичу, Силиной Олеси Николаевне, Косьяновой Римме Владимировне о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <Адрес> - Полякова Геннадия Владимировича, Дата года рождения, Силину Олесю Николаевну, Дата года рождения и Косьянову Римму Владимировну, Дата года рождения.

В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждает договор купли-продажи от 06.02.2019 года и выписки из ЕГРН от 18.02.2019 г. На основании предоставленных документов, в указанном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника, а именно: Силина Олеся Николаевна, Косьянова Римма Владимировна, Поляков Геннадий Владимирович, Волгин Владимир Васильевич и сам собственник Абдирахманов Хасанхон Ахматжанович. При заключении договора купли-продажи продавец гарантировал снятие их с регистрационного учета не позднее 27.02.2019 г., но до настоящего времени снялись с регистрационного учета только лишь Абдирахманов Х.А. и Волгин В.В., остальные граждане по-прежнему зарегистрированы в доме истца. Место их жительства ответчиков истцу неизвестно в купленном им доме они не проживают, а только лишь сохраняют прописку. Данный факт нарушает право пользования данным домом истцу как собственнику и распоряжаться им в полном объеме (ст. 30 ЖК РФ). Кроме того, на количество прописанных в доме граждан насчитывается плата за воду. Истец не может снять их с регистрационного учета, так как Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания предусмотрен явочный порядок решения вопроса о снятии с регистрационного учета. В результате чего истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Поляков Г.В., Силина О.Н., Косьянова Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако судебное извещение, направленное ответчикам возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным.

Суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2019 истец Чернышов С.В. приобрел в собственность жилой <Адрес>. Договор исполнен, жилое помещение передано истцу, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики Поляков Г.В., Силина О.Н., Косьянова Р.В. были зарегистрирован 20.11.2012, 28.04.2011 и 28.04.2011 соответственно с согласия прежнего собственника в данном жилом помещении. На момент заключения договора купли-продажи фактически ответчики не проживали и не проживают на день рассмотрения дела в суде в указанном жилом помещении, принадлежащих их вещей в квартире нет.

Доказательств наличия права на данное жилое помещения у ответчиков суду не представлено, собственником данного жилого помещения они не являлись и не являются, членами семьи собственника они также не являются.

Сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики прекратили право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него прежнего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чернышова Сергея Викторовича к Полякову Геннадию Владимировичу, Силиной Олеси Николаевне, Косьяновой Римме Владимировне о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Полякова Геннадия Владимировича, Дата года рождения, Силину Олесю Николаевну, Дата года рождения, и Косьянову Римму Владимировну, Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение суда о признании Полякова Г.В., Силиной О.Н., Косьяновой Р.В. прекратившими право пользованием жилым помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На заочное решение ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов