Решение по делу № 2-8159/2012 от 20.09.2012

№ 2-8159/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Грачевой А.В.

при секретаре              Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дибижева А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора, ответчик обязался в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры с последующей передачей в собственность указной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ФИО, Дибижевым А.В. заключен договор уступки прав требования и перевода долга, по условиям которого истцу передаются все предусмотренные предварительным договором права требования к ЗАО «ответчик», связанные с приобретением в собственность указанной квартиры, включая право требования на заключение с ЗАО «ответчик» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки. Свое обязательство по оплате денежных средств за приобретенную квартиру, истец выполнил надлежащим образом и полном объеме, что подтверждается актом о выполнении договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку у ответчика не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом, истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственности и регистрации её в установленном законом порядке. Просит признать прав собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик»» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д.54).

Представитель 3-го лица ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые извещены о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, су приходит к следующему.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ответчик» и ФИО, стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В уведомлении указывается пакет документов, требующихся от покупателя для заключения основного договора, а также для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа (л.д.7-11).

Согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и Дибижевым А.В., ФИО переуступил Дибижеву А.В. принадлежащее ему на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность спорной квартиры. Стоимость уступаемого права требования на передачу в собственность согласована сторонами и передается за 2 496 600 руб., взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.12).

Согласно акта о выполнении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата по указанному договору в размере 52 560 рублей (л.д.56).

Постановлением Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ЗАО «наименование» 20 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.19).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истец по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнили в полном объеме. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а истцы приобрели спорную квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные Дибижевым А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 7 483 рубля подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дибижевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Дибижева А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 7 483 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья