Решение по делу № 2-712/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-712/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна                                                                                              «27» декабря 2018 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца Бердниковой Е.А. – Черномашенцевой Н.С.,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой Елены Александровны к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Бердникова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, указывая, что в настоящее время она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом доме она зарегистрирована с 1970 года. В 2010 году сложились семейные обстоятельства таким образом, что ей пришлось изменить место регистрации, тем не менее она всю свою жизнь проживает в этом доме и по настоящее время.

Фактически ей принадлежит 1/2 доля жилого дома, которая представляет собой жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 103,6 кв.м.

Данная 1/2 доля жилого дома находится на земельном участке, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный земельный участок в настоящее время находится на регистрации в Аннинском отделе Росреестра.

Указанная ? доля жилого дома принадлежала тёте истицы ФИО2, которая умерла 07 апреля 1994 года.

Эта доля жилого дома была ей завещана её матерью, что подтверждается завещанием от 30 января 1970 года, которое было удостоверено в исполкоме Садовского сельского совета Аннинского района Воронежской области.

При жизни ФИО2 обращалась к нотариусу для принятия наследства по завещанию, но оформить его не смогла, поскольку при составлении завещания была допущена техническая ошибка в номере дома, а именно вместо № 39 в завещании специалистом было указано № 130. При этом согласно приложенных к настоящему иску справок, выданных администрацией Садовского сельского поселения, жилого дома с номером 130 по <адрес> в <адрес> никогда не существовало и не существует в настоящее время.

Решением Садовского муниципального Совета № 25 от 03 марта 2000 года «О проведении работы по упорядочению названия улиц и нумерации домов и квартир в <адрес>» жилому дому, расположенному в <адрес> был изменен адрес на <адрес>, каким он числится в настоящее время.

Вместе с тем, ФИО2 на момент смерти её матери проживала с ней совместно и после её смерти фактически приняла завещанное ей наследственное имущество. Она вступила во владение или управление наследственным имуществом, принимала меры по сохранности.

В 1991 году тетя истицы подавала заявление в Садовский сельский совет, которым просила главой семьи по похозяйственной книге указать Бердникову Е.А. Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской № 35-Б от 04 апреля 2017 года. На основании данного заявления главой сельской администрации такие изменения были внесены в похозяйственную книгу №18 лицевой счет № 1090, заложенную в 1991 году. При этом надлежащим образом документы на переход права на ? долю вышеуказанного жилого дома от неё к истице она не оформила, в связи с уже плохим состояние здоровья и указанными выше ошибками в документах.

После смерти тети наследником второй очереди в соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся её брат и отец истицы ФИО3, умерший 31 января 2008 года, но который после её смерти наследство не принимал. Других наследников кроме него у ФИО2 нет.

Тем не менее, на момент смерти тети истица проживала с ней совместно. После её смерти истица произвела её похороны, распорядилась личными вещами умершей, содержала и содержит в настоящее время в надлежащем состоянии дом и приусадебный участок. Данные обстоятельства подтверждаются справками Садовской сельской администрации от 31 марта 2017 года, а также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Тем не менее, согласно выписке из похозяйственной книги № 18 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2017 году лицевой счет № 34 истице принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью 2600 кв.м., по адресу <адрес>. Первые сведения на имя истицы значатся в похозяйственной книге № 18 лицевой счет № 1090 заложенной в 1991 году, иных сведений нет.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области исх. № 367 инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 55692 рублей.

Таким образом, на протяжении длительного времени более 15 лет отец истицы проживал в данной квартире как его собственник, содержал и благоустраивал жилье за собственные средства, то есть в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел на него право в силу приобретательной давности.

Согласно сообщению администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Аннинского района Воронежской области от 06 октября 2016 года № 645 сведения о данном объекте недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

По данным бюро технической инвентаризации собственником данного объекта недвижимости являются ФИО4 и ФИО5 в 1/2 доле каждый.

В настоящее время истице необходимо судебное решение, так как она желает надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право на ? долю жилого дома.

В связи с чем, просит признать за ней, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 103,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 18 декабря 2018 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Чернянский Александр Анатольевич, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области.

Истец Бердникова Е.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверив представление своих интересов Черномашенцевой Н.С.

В судебном заседании представитель истца – Черномашенцева Н.С. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Третье лицо Чернянский А.А., а также представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из материалов дела, добрачная фамилия Бердниковой Е.А. -Черномашенцева, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00247 от 13 декабря 2018 года /л.д. 5/.

Как видно из свидетельства о рождении истца Бердниковой Е.А., её отцом является ФИО3 /л.д. 7/.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, его отцом является ФИО6, а матерью ФИО7 /л.д. 6/.

Из свидетельства о рождении ФИО2 видно, что, ее отцом является ФИО6, а матерью ФИО7 /л.д. 8/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО2 являются родными братом и сестрой.

ФИО2 умерла 07 апреля 1994 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии I-СИ № 284059 от 11 апреля 1994 года /л.д. 9/.

ФИО3 умер 31 января 2008 года, что подтверждается свидетельством о его смерти серии II-СИ № 554256 от 06 февраля 2008 года /л.д. 10/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Бердникова Е.А. и умершая ФИО2 являлись родными племянницей и тетей по линии отца истицы- ФИО3

Из сообщений нотариусов нотариального округа Аннинского района Воронежской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

После смерти ФИО3 его наследником по закону является жена – ФИО8, которая унаследовала 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела.

Истец Бердникова Е.А. просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2, что подтверждается завещанием от 30 января 1970 года, которое было удостоверено в исполкоме Садовского сельского совета Аннинского района Воронежской области /л.д. 18/.

Однако, при составлении завещания была допущена техническая ошибка в номере дома, а именно вместо № в завещании специалистом было указано №.

Согласно справке, выданной администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с номером № по <адрес> в <адрес> никогда не существовало и не существует в настоящее время /л.д. 12/.

Согласно справке, выданной администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 13 декабря 2018 года, решением Садовского муниципального Совета № 25 от 03 марта 2000 года «О проведении работы по упорядочению названия улиц и нумерации домов и квартир в <адрес>» жилому дому, расположенному в <адрес> был изменен адрес на <адрес> /л.д. 11/.

ФИО2 на момент смерти являлась жителем <адрес> и проживала по <адрес>, совместно с ней на момент смерти и после её смерти проживала и продолжает проживать Бердникова Е.А., что подтверждается справкой, выданной администрацией Садовского сельского поселения 22 февраля 2005 года № 85 /л.д. 13/.

Из справки, выданной администрацией Садовского сельского поселения 22 февраля 2005 года № 84, видно, что после смерти ФИО2, истица произвела её похороны, распорядилась личными вещами умершей, содержала и сдержит в настоящее время в надлежащем состоянии домовладение /л.д. 14/.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, суду показал, что истец Бердникова Е.А. являлась его бывшей супругой, а ФИО8 – бывшей тещей. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строил ФИО3 для своей семьи и своей матери- ФИО7 Позже мать ФИО3 – ФИО7 завещала его ФИО2 (сестра ФИО3). Когда ФИО2 умерла, то ее похороны осуществляла ФИО5, распорядилась ее вещами по своему усмотрению, так как они проживали вместе. Позже половину дома продали. Бердникова Е.А. родилась в спорной доли дома и постоянно там проживала. Сейчас Бердникова Е.А. также проживает в данной половине дома вместе с их сыном, его женой и детьми. Ему также известно, что в свое время ФИО2 «переписала» в сельском совете данный дом (или его часть- он точно не знает) на Бердникову Е.А. истец следит за состоянием доли дома, делает в ней ремонт, оформила в собственность земельный участок.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что истец Бердникова Е.А. является ее свекровью. Она вместе с мужем (сыном истца), детьми, а также вместе истцом проживают в ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается ее регистрацией по указанному адресу. Со слов родственников мужа, ей известно, что данный дом построил отец истца – ФИО3 Позже мать ФИО3 – ФИО7 завещала его ФИО2 (сестра ФИО3). Сама истица также родилась в данном доме. Затем ? долю жилого дома продали. Истец продолжает проживать в ? доле дома, следит за состоянием дома, оформила в собственность земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.

Также суд учитывает, что в 1991 году тетя истицы, то есть ФИО2, подавала заявление в Садовский сельский совет, которым просила главой семьи по похозяйственной книге указать Бердникову Е.А., что подтверждается архивной выпиской № 35-Б от 04 апреля 2017 года и данное заявление было удовлетворено /л.д. 17/.

Согласно выписок от 23 ноября 2018 года, от 27 ноября 2018 года из похозяйственной книги № 18 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991 году лицевой счет № 1090 истице принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью 2600 кв.м., по адресу <адрес>. Первые сведения на имя истицы значатся в похозяйственной книге №18 лицевой счет № 1090 заложенной в 1991 году, иных сведений нет /л.д. 15, 16/.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 мая 2015 года видно, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 103,6 кв.м., кадастровый №, сособственником другой доли данного домовладения является ФИО4 (1/2 доля) /л.д. 21/.

Между тем, по сведениям Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области от 29 апреля 2002 года, сособственником ? доли, помимо ФИО4, указана Бердникова Е.А. (1/2 доля на основании выписки из похозяйственной книги № 18 Садовской сельской администрации) /л.д. 20/.

Кроме того, суд учитывает, что 14 декабря 2018 года истец Бердникова Е.А. зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Бердникова Е.А. владеет 1/2 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 18 лет (с учетом срока исковой давности).

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на долю жилого дома, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанную долю жилого дома, суд считает, что исковые требования Бердниковой Е.А. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Бердниковой Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Бердниковой Еленой Александровной право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 103,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                            Д.Н. Пысенков

Решение вынесено судом в окончательной форме 29 декабря 2018 года.