Решение по делу № 2-792/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-792/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года    город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре    Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрдниева Ольда Владимировича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Эрдниев О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств (возникновения ипотеки в силу закона) от 22 мая 2018 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <адрес>, общей площадью 61,6 кв. метров.

В указанном жилом помещении им самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: увеличение площади помещения № 7 за счет демонтажа встроенного шкафа.

В результате переустройства и перепланировки, общая площадь квартиры составила 61,8 кв.метров, жилая площадь 45,0 кв.метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с соответствующими уполномоченными органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Эрдниев О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив суду, что указанные переустройство и перепланировка были произведены без согласования с соответствующими службами, заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии получено было в феврале 2020 года. Просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

<данные изъяты> в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что Эрдниев О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Эрдниев О.В. является собственником недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 61,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 января 2020 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади помещения № 7 за счет демонтажа встроенного шкафа.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 61,8 кв. метров, жилая площадь - 45,0 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами: с АО «Газпром газораспрелделение Элиста, ООО УК «Буревестник», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцами перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Эрдниеву Ольде Владимировичу удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде увеличения площади помещения № 7 за счет демонтажа встроенного шкафа, при котором общая площадь квартиры составляет 61,8 кв. метров, жилая площадь - 45,0 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова