Решение по делу № 2-3163/2022 от 14.03.2022

78RS0001-01-2022-002011-16

№ 2-3163/2022                                  19 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орловское» к Афанасьеву Борису Николаевичу о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт

                                            у с т а н о в и л:

ТСЖ «Орловское» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с Афанасьева Б.Н. задолженности за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 91 063 руб. 50 коп., пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 635 руб. 71 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 11 руб. 89 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 021 руб. 33 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 038 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Афанасьев Б.Н. является титульным собственником <данные изъяты> доли в праве ощедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Фактически ответчик владеет и пользуется имуществом на основании Договора и акта приема-передачи, подписанных между ответчиком и застройщиком ЗАО «Содружество», однако данные документы ответчик в ТСЖ не представляет, право собственности на спорный объект не регистрирует в целях уклонения от уплаты налогов и коммунальных платежей. В период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно у ответчика сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 91 063 руб. 50 коп., пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 635 руб. 71 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 11 руб. 89 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 021 руб. 33 коп. В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Орловское» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ на основании договоров управления многоквартирными домами.

Ежемесячная плата за жилые и коммунальные услуги начисляется в размерах, установленных органами власти Санкт-Петербурга.

Истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также за взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, долг по указанным платежам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 91 063 руб. 50 коп., пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 635 руб. 71 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 11 руб. 89 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 021 руб. 33 коп

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 14 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 03.11.2021 указанное заявление было возвращено в адрес заявителя ввиду того, что в представленных документах отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи ответчику указанной доли в нежилом помещении, ввиду чего суд усматривает в этом спор о праве.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей долей в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что обязанность по содержанию помещения, оплате коммунальных и иных услуг, связанных с осуществлением права владения недвижимым имущество осуществляется собственником данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При обращении в суд истец указывает, что ответчик Афанасьев Б.Н. является титульным собственником спорного имущества и фактически владеет и пользуется парковочным местом XXX в паркинге по адресу: <данные изъяты>, однако из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчик Афанасьев Б.Н. принимал во владение указанное недвижимое имущество, регистрировал право собственности в отношении него.

Согласно п. 1 ст. 57 ГПК РФ, суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ввиду положений п. 1 ст. 57 ГПК РФ судом оказано содействие ответчику в сборе доказательств – истребованы копии правоустанавливающих документов у Конкурсного управляющего ЗАО «Содружество» - ФИО3 (договор, акт приема-передачи от ЗАО «Содружество» Афанасьеву Б.Н в отношении спорного объекта недвижимости, однако, на момент рассмотрения дела мотивированный ответ на запрос суда не поступил, ходатайств о повторном истребовании дополнительных доказательств стороной истца заявлено не было.

Кроме того, истцом не представлено также и доказательств, подтверждающих невозможность получения доказательств непосредственно истцом.

В силу положений ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ввиду отсутствия у суда надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику принадлежит парковочное место XXX в паркинге по адресу: <данные изъяты> суд не может прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторона истца надлежащих доказательств своей правовой позиции суду не представила.

Таким образом, суд полагает исковые требования истца подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 165.1, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                                 Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Орловское» к Афанасьеву Борису Николаевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                  Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.