Решение по делу № 2-105/2022 (2-1164/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-105/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово                          01 февраля 2022 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахманова М.М. и Абдрахмановой Н.Г. к администрации сельского поселения Суренский сельсовет о признании права долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

супруги Абдрахмановы обратились в суд с иском о признании права долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи, находящуюся по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что они работали в колхозе «Урал» <адрес> и в 1989 году колхоз им выделил квартиру для проживания. В 1991 году они приобрели у колхоза квартиру по договору купли-продажи за 5842 рублей. Квартира была приобретена в период зарегистрированного брака. В июне 2013 года он обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но в письме от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию права по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Колхоз «Урал» признан банкротом и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГОЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Данной квартирой они владеют и пользуются более 15 лет. Просят признать право долевой собственности на указанную квартиру по ? доли каждому.

Истцы Абдрахмановы на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель истцов адвокат Гизатуллина С. Г. на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия

Ответчик – представитель администрации СП Суренский сельсовет на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Однако, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим

добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из представленных материалов установлено следующее.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке СХПК «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманов М.М. внес в кассу колхоза за купленную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 5842 рубля, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем спорной квартиры является Абдрахманов М.М.

Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Абдрахманов М.М. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации приобретенной квартиры.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что представленный договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположена квартира, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Абдрахманову М.М.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СХПК «Урал» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При

этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании

сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истцы действительно с 1992 года более 15 лет владеют вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим. Квартира приобретена супругами при зарегистрированном браке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 СК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцами права долевой собственности по ? доли за каждым на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые Абдрахманова М.М. и Абдрахмановой Н.Г. к администрации сельского поселения Суренский сельсовет о признании права долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Абдрахмановым М.М. и Абдрахмановой Н.Г. право долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Председательствующий Г.Р.Ишдавлетова