Решение от 10.01.2019 по делу № 33-31/2019 от 04.12.2018

Председательствующий: Бузуртанова Л.Б. Дело № 33-31/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

Председательствующего Масленкиной С.Ю.

судей Анфаловой Е.В., Фрид Е.К.

при секретаре Кребель В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 января 2019 года

дело по апелляционной жалобе Онучина Н.Г. на решение Советского районного суда г. Омска от 27 сентября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания ЕК» к Онучину Н.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Онучина Н.Г., <...> года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания ЕК» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с 01.08.2015г. по 31.08.2018г. в сумме 220441,34 руб.; пени в размере 10000,00 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 214,25 руб., по оплате услуг представителя в сумме 9363,00 рубля, а всего взыскать 245018,59 (двести сорок пять тысяч восемнадцать) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Анфаловой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее по тексту ООО «УК ЕК») обратилось в Советский районный суд г. Омска с иском к Онучину Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указано, что на основании оговора управления многоквартирным домом от 01 августа 2015 года, ООО «УК ЕК», является управляющей организации, которая выполняет работы по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, <...>

Онучин Н.Г. является собственником нежилого помещения 1П площадью 305,4 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 июля 2015 года утвержден размер платы за содержание имущества на 2015 год – 13,92 за 1 кв.м., протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 декабря 2015 года утверждена структура платы на 2016 год, согласно которой размер платы составляет 16,72 рублей за 1 кв.м., оплата вознаграждения председателю МКД в размере 1 рубль; решением, принятым собственниками многоквартирного дома 10 января 2017 года, с 01 января 2017 года утверждена и применяется структура и размер платы в сумме 22 рублей 83 копеек за 1 кв.м., с 01 января 2018 года – 23 рубля 77 копеек за 1 кв.м. на основании решения собрания от 16 декабря 2017 года.

Ответчик обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества в период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года не исполнял, в связи с чем у него возникла задолженность в сумме 235441 рубль 35 копеек по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, 57376 рублей пени.

В исковом заявлении, с учетом уточнений истец просил взыскать с Онучина Н.Г. 235441 рубль 36 копеек задолженности по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 30 августа 2018 года; 57376 рублей 60 копеек - пени; 5569 рублей - расходов на оплату государственной пошлины при обращении с исковым заявлением; 649 рублей – государственной пошлины, оплаченная при обращении в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа; 15000 рублей - расходов на юридические услуги по договору.

Представитель истца Востриков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске и возражениях на отзыв.

Ответчик Онучин Н.Г., его представитель – Мельниченко Е.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, возражали против удовлетворения иска. Поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление. В обоснование возражений указывали, что помещение является встроенно-пристроенным, при этом ответчик обслуживание помещения в пристроенной части не осуществляет.

Представитель третьего лица ООО «Компания Холидей» в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Онучин Н.Г. просит отменить решение суда. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному дому, при этом согласно техническому паспорту встроенная (находящееся внутри многоквартирного дома) часть помещения составляет 47,4 кв.м., пристроенная- 258 кв.м. Судом не дано правовой оценки тому, что нежилое помещение является самостоятельным объектом, имеет обособленные входы и выходы, не имеет конструктивной связи с жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, помещение имеет собственные несущие системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Непосредственно ответчик несет бремя содержания своего помещения, несет соответствующие расходы, заключает договоры. Помещение оборудовано собственным счетчиками на воду, электроэнергию, тепловым узлом. Как собственник нежилого помещения он или арендатор заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями, которые оказывают услуги по вывозу мусора, дератизации и дезинсекции, проверке приборов учета. При этом, управляющая компания не обслуживает крышу над нежилым помещением, подвал под помещением, тепловой узел, коммуникации и др., указывая, что наружные стены, крыша, подвал в состав общего имущества не включены. Управляющая компания не оказывает работ по уборке земельного участка, на котором расположено помещение, не вывозит мусор, не проводит дератизацию и дезинсекцию, что не отрицалось в суде первой инстанции представителем истца. Никаких договорных отношений с управляющей компанией у ответчика не существует, истец не оказывает ответчику какие- либо услуг по содержанию жилья. Указал, что поданный иск является злоупотреблением правом. Кроме того, длительное время истец никаких счетов и квитанций на оплату не выставлял, а производимые в последующем начисления, сумма которых увеличивалась в арифметической прогрессии, не обоснованы.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Онучина Н.Г. – Мельченко Е.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «УК ЕК» - Вострикова А.В., который возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По правилу, установленному в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 19 июня 2012 года Онучин Н.Г. является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения: 1П, площадью 305,4 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <...>; является собственником земельного участка с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: жилого дома с почтовым адресом: г. Омск, Советский АО, <...>. Сторонами не оспаривается, следует из представленных документов, что пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику располагается в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № <...>.

На основании заключенного 01 августа 2015 года договора, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 июля 2015 года, ООО «УК Еврокомфорт» осуществляет управление домом №<...> в г. Омске; утвержден размер платы на 2015 год в размере 13 рублей 92 копеек.

По условиям договора, ООО «УК Еврокомфорт» приняло на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственники помещений в МКД по <...> в г. Омске, своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД управляющей организации (пункт 4 договора). Цена договора и порядок расчета также определен разделом 5 договора управления, согласно которому: цена договора управления является размером платы и устанавливается в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений на 1 год. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> в г. Омске от 29 декабря 2015 года, утверждена структура и размер платы на 2016 года в сумме 17 рублей 72 копеек за 1 кв.м.

На основании решения, принятого собственниками МКД на общем собрании, оформленного протоколом от 10 января 2017 года, с 01 января 2017 года, утверждена и применяется структура и размер платы в сумме 22 рублей 83 копеек за 1 кв.м.

С 01 января 2017 года, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 16 декабря 2017 года с 01 января 2018 года применяется структура и размер платы, в сумме 23 рублей 77 копеек за 1 кв.м.

22 июня 2018 года ООО «УК Еврокомфорт», переименовано в ООО «УК ЕК».

Обращаясь с иском в суд, ООО «УК ЕК» указало, что за период с 01 августа 2015 года по 30 августа 2018 года, Онучин Н.Г., как собственник нежилого помещения 1П по адресу: г. Омск, <...>, услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оплачивал в полном объеме, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 235441 рублей 36 по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, 57376 рублей 60 копеек - пени, которые истец просил взыскать с ответчика.

Удовлетворяя заявленные требования истца в части, суд, приняв во внимание общую площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения 305,4 кв.м., а также произведенные в ходе рассмотрения дела платежи, взыскал с Онучина Н.Г. в пользу ООО «Управляющая компания ЕК» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года в сумме 220441рублей 34 копеек; пени в размере 10000 рублей.

Судебная коллегия в части взыскания задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года полагает необходимым исходить из следующего.

Как установлено судом, следует из технического паспорта и не оспаривалось сторонами, Онучину Н.Г. принадлежит нежилое помещение, которое является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному дому по адресу: г. Омск, <...>.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывал, что спорное помещение входит в состав многоквартирного дома, в то числе ссылаясь на выписку из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 сентября 2018 года, согласно которой площадь многоквартирного жилого дома составляет 3641 кв.м., в здании располагается помещение 1П с кадастровым номером № <...>, площадью 305,4 кв.м.

Вместе с тем, приложение к договору от 01 августа 2015 года, содержащее указание на передаваемые обществу объекты, не представлено.

В материалы дела представлена выкопировка из технического паспорта нежилого помещения – поэтажный план помещения 1П литеры А, А1, А2, а, по адресу: г. Омск, <...> подготовленный Муниципальным предприятием города Омска «Омскархитектура», из которой следует, что помещения 8 (площадь 11,3 кв.м.), 9 (площадь 10 кв.м.), 10 (площадь 10,4 кв.м.), 11 (площадь 6,9 кв.м.), 12 (площадь 11,1 кв.м.), 13 (площадь 3,7 кв.м.), 14 (площадь 8,8 кв.м.), являющиеся составными частями помещения 1П расположены в литере А, то есть непосредственно в многоквартирном доме, являются его встроенной частью. Общая площадь встроенных помещений составляет соответственно 62,2 кв.м., в названной части

Как следует из приобщенной к материалам дела справки № <...> от 16 апреля 2015 года о технических характеристиках, в МКД по адресу: г. Омск, <...>, литера А, А1 площадь нежилых помещений составляет 305,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 3287,3 кв.м., площадь строения общая – 3860,7 кв.м., площадь общего имущества сособственников многоквартирного дома – 268 кв.м.

Вместе с тем, исходя из представленных истцом структур платы за работы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <...> в г. Омске плата в размере 13 рублей 92 копейки на 2015 год, в размере 17 рублей 72 копейки на 2016 год, в размере 22 рубля 83 копейки на 2017 год, в размере 23 рубля 77 копеек на 2018 год, установлена из расчета площади многоквартирного дома 3287,3 кв.м.

В протоколах общих собраний собственников помещений названного многоквартирного дома также указана площадь помещений в многоквартирном доме – 3287,3 кв.м. (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <...>, в г. Омске от 29 декабря 2015 года, протокол общего собрания от 10 января 2017 года, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 декабря 2017 года).

Согласно отчетам о выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Омск, <...>, за 2015 год, 2016 год, 2017 год общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3287, 3 кв.м., из них площадь жилых помещений 3287,3, площадь нежилых помещений – 0 кв.м.

Указанное в своей совокупности позволяет утверждать, что ООО «УК ЕК» приняло на обслуживание многоквартирный жилой дом в площади жилых помещений – 3287,3 кв.м., то есть фактически литер А названного многоквартирного жилого дома, в котором располагаются жилые помещения, и соответственно, оказывало услуги и производило работы, отчитывалось за их выполнение на площадь 3287,3 кв.м., - литер А.

Как указывалось выше, принадлежащее истцу помещение, являясь встроенно-пристроенным, в своем составе имеет помещения, расположенные в литере А данного многоквартирного дома в площади 62,2 кв.м.

Таким образом, ООО «УК ЕК» фактически приняло на управление в ссотаве литеры А встроенную часть нежилого помещения, в связи с чем истец обладает правом на получение денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома именно в части встроенной части общей площадью 62,2 кв.м., при этом правовых оснований для взыскания задолженности по обслуживанию пристроя литер А, не усматривается. При этом коллегия отмечает, что пристроенная часть помещения располагается на самостоятельном земельном участка, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Таким образом, расчет платы должен быть произведен исходя из площади 62,2 кв.м., составит в 2015 году 865 рублей 82 копейки в месяц (62,2 * 13,92), в 2016 году – 1102 рубля 18 копеек (62,2*17,72).

Поскольку взыскиваемая за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2018 года плата, рассчитанная из площади 305,4 кв.м., включает в себя также расходы на оплату коммунальных услуг на общие нужды, иной расчет истцом не представлен, коллегия полагает возможным рассчитать плату за соответствующий период пропорционально встроенной площади помещения, что составит:

январь 2017 года – 1 727 рублей 92 копейки,

февраль 2017 года – 1572 рубля 41 копейка,

март 2017 года – 1565 рублей 57 копеек,

апрель 2017 года – 1581 рубль 75 копеек,

май 2017 года – 1448 рублей 02 копейки,

июнь 2017 года – 1523 рубля 90 копеек,

июль 2017 года – 1527 рублей 63 копейки,

август 2017 года – 1523 рубля 27 копеек,

сентябрь 2017 года – 1466 рублей 68 копеек,

октябрь 2017 года – 1527 рублей 63 копейки,

ноябрь 2017 года – 1489 рублей 07 копеек,

декабрь 2017 года – 1466 рублей 68 копеек,

январь 2018 года – 1561 рубль 84 копейки,

февраль 2018 года – 1510 рублей 84 копейки,

март 2018 года – 1567 рублей 44 копейки,

апрель 2018 года – 1506 рублей 48 копеек,

май 2018 года – 1507 рублей 11 копеек,

июнь 2018 года (с учетом произведенной оплаты в сумме 1445 рублей 22 копейки) – 102 рубля 32 копейки,

июль 2018 года – 1575 рублей 52 копейки,

август 2018 года – 1493 рубля 42 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 15000 рублей.

Соответственно, с Онучина Н.Г. в пользу истца по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2018 года подлежит взысканию:

((865 рублей 82 копейки * 5) + (1102 рубля 18 копеек * 12) + 1 727 рублей 92 копейки + 1572 рубля 41 копейка + 1565 рублей 57 копеек +1581 рубль 75 копеек + 1448 рублей 02 копейки + 1523 рубля 90 копеек +1527 рублей 63 копейки + 1523 рубля 27 копеек + 1466 рублей 68 копеек + 1527 рублей 63 копейки + 1489 рублей 07 копеек + 1466 рублей 68 копеек + 1561 рубль 84 копейки + 1510 рублей 84 копейки + 1567 рублей 44 копейки + 1506 рублей 48 копеек + 1507 рублей 11 копеек + 102 рубля 32 копейки + 1575 рублей 52 копейки + 1493 рубля 42 копейки) – 15000 рублей = 41800 рублей 22 копейки.

Положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из названных сумм платы размер неустойки составляет 11674 рублей 05 копеек за спорный период.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоответствием нарушенному обязательству.

При рассмотрении исковых требований, судом первой инстанции с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма неустойки снижена до 10000 рублей, с указанной суммой судебная коллегия соглашается.

Доводы подателя жалобы, что ответчик как собственник несет бремя содержания своего помещения, несет соответствующие расходы, заключает договоры, указав, что помещение оборудовано собственным счетчиками на воду, электроэнергию, тепловым узлом, указав, что никаких договорных отношений с управляющей компанией у ответчика не было, истец не оказывает ответчику какие- либо услуг по содержанию жилья, не освобождает ответчика как собственника от оплаты расходов за содержание нежилого помещения во встроенной части.

Равно не принимаются доводы ответчика, что весь спорный период ООО «УК ЕК» не оказывало услуг по ремонту и содержанию, не выставляло квитанций на оплату, все работы по содержанию имущества им осуществлялись и оплачивались самостоятельно, поскольку как собственник нежилого помещения он или арендатор заключают договоры с ресурсоснабжающ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 210 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 98, 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░░░░ № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 98, 100 ░░░ ░░, ░░░░░░ 111, 112 ░░░ ░░, ░░░░░░ 110 ░░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 919 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░ 41800 ░░░░░░ 22 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 919 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: