Решение от 22.12.2020 по делу № 2-181/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-181/2020

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2020-000460-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод                                                               22 декабря 2020 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсенева ФИО5 к Администрации сельского поселения «Новоширокинское» о признании права собственности на гараж,

установил:

Берсенев В.А. обратился в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2018 году построил в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании разрешения Главы поселения «Новоширокинское», земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит ему на праве договора № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, иных лиц, имеющих право притязания на имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, владеет им открыто и добросовестно с момента построения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Берсенев В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, в связи с отдаленностью проживания, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Новоширокинское» ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Берсенева В.А. о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 3. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Берсенев В.А. в 2018 году построил гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 34+/-2 кв.м. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» и ему присвоен адрес на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения «Новоширокинское» (л.д. 27-33, 35-37).

Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения «Новоширокинское» в сельском поселении отсутствует проектная документация и акт ввода в эксплуатацию на объект недвижимости – гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу их утраты и уничтожения. Строился с разрешения местных властей, был введен в эксплуатацию в 2018 году и не является самовольной постройкой (л.д. 40).

Согласно справке выданной Администрацией муниципального района «Газимуро-Заводский район» гараж, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества (казне) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д. 39).

В соответствии с техническим планом здания, гараж, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное нежилое вспомогательное строение общей площадью 30 кв.м. (л.д. 7-21).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения комплекса кадастровых работ по образованию здания – вспомогательного строения (гаража), расположенного по вышеуказанному адресу были выявлены противоречия: согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 75:05:240101:702 поставлен на кадастровый учет в 2019 году и предоставлен на праве аренды Берсеневу В.А. в 2020 году, тогда как здание, расположенное на данном земельном участке построено в 2018, в связи с чем, работы по договору были приостановлены и истцу было предложено обратиться в суд о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 27-31, 42).

Согласно справке о среднерыночной стоимости недвижимости гаража – <адрес> по состоянию на декабрь 2020 года составила 207000 рублей (л.д. 43-52).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гаража, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 62).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что сторона ответчика Администрация сельского поселения «Новоширокинское» не возражает против удовлетворения исковых требований Берсенева В.А., суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.12.2020 ░.