Решение по делу № 2-498/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-498/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000099-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                  г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моревой Т. П. к Тарасовой О. Г., Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Морева Т.П. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> 28.09.1987 года. Совместно с истцом проживает ее дочь Тарасова О.Г. и внук Тарасов Д.А. Данная квартира была предоставлена Мореву Г.В., согласно ордера на жилое помещение от 30.04.1994 года. Согласно ордера в квартиру вселялись супруга Морева Т.П., дети Морева (Тарасова) О.Г., Морева Е.Г. В дальнейшем данная квартира была приватизирована на Морева Г.В. Данный договор был утрачен. Морев Г.В. развелся с Моревой Т.П. и уехал в <адрес>, где умер 05.12.2007 года. Наследство после смерти Морева Г.В. никто не принимал. Морева Т.П. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося под данной квартирой. Более 30 лет истец проживает в квартире и пользуется как своей собственной. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Морева Т.А., представитель истца Степанов А.П. иск подержали.

Представитель Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тарасова О.Г. в судебном заседании иск признала, подтвердила, что совместно с матерью (истицей) проживают в жилом помещении с 1990 годов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Морева Т.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ордера от 20.04.1994 года Мореву Г.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с Моревым Г.В. в квартиру были вселены супруга Морева Т.П., дети Морева О.Г, Морева Е.Г.

Брак между Моревым Г.В. и Моревой Т.П. был расторгнут 13.11.1997 года.

Морев Г.В. умер 05.12.2007 года, согласно ответа Нотариальной палаты Воронежской области, наследственное дело после смерти Морева Г.В. не заводилось.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, была передана на основании договора приватизации от 20.05.1994 года, однако, данный договор в администрации отсутствует.

Из ответа Краевого государственного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

На регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Морева Т.П. с 28.09.1987 года, ее дочь Тарасова О.Г. с 17.03.2003 года и внук Тарасов Д.А. с 28.07.2007 года, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Верх-Читинское».

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой более 18 лет, кроме того, данная квартира прочно связана с земельным участком, принадлежащим истцу.

При этом предыдущий собственник, с момента вступления во владение истцом требований об истребовании квартиры не заявлял. Фактически отказался от права собственности, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществлял пользование этим имуществом.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Моревой Т. П. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023 г.