Решение по делу № 2-1-819/2024 от 03.06.2024

№ 2-1-819/2024                                                                    мотивированное решение изготовлено 16.08.2024

66RS0035-01-2024-000939-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года                                                                                        г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к Соловьевой О. С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к Соловьевой О.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и гражданином Российской Федерации Хабибуллиным А. Р. - <дата> года рождения, был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата>, номер регистрации №1-109/2014 (далее - договор), расположение земельного участка по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №1-109/2014, общей площадью 2250 кв.м. Разрешенное использование (назначение) Участка - для индивидуального жилищного строительства.

<дата> Хабибуллин А. Р. - <дата> года рождения, передал, а Соловьева О. С. - <дата> года рождения приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от <дата> №1-109/2014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок. Согласно пункту 2.1. договор был заключен сроком с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>, а с мая <дата>, такая обязанность возникает у Соловьевой О. С..

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

За период пользования с <дата> и по настоящее время земельным участком Арендатор Соловьева О. С. не вносила арендную плату, несмотря на то, что Арендодатель посылал уведомления о расчетах арендных платежей, а также предупреждения о вынужденном обращении в суд о взыскании задолженности, требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

После подписания договора Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату. Согласно пункту 3.5 договора аренды «неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы». Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за период с <дата> по настоящее время. За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истец с <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата> Мировым судьей судебного участка №1-109/2014 <адрес> судебного района Свердловской области ФИО5 был вынесен Судебный Приказ №1-109/2014 о взыскании задолженности по арендной плате с Соловьевой О. С. за период с <дата> по <дата> в размере 5149,00 (пять тысяч сто сорок девять) рублей.

<дата> на основании Судебного приказа №1-109/2014 судебным приставом исполнителем Скоробогатовой К.С. было возбуждено исполнительное производство №1-109/2014 - ИП от <дата>. Сумма взысканий по исполнительному производству №1-109/2014 - ИП от <дата> составляет 0 р. Исполнительное производство окончено <дата>, основанием для прекращения исполнительного производства п. 4, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

<дата> Комитет по управлению имуществом направил в адрес судебных приставов <адрес> отдела судебных приставов <адрес> заявление о повторном возбуждении исполнительного производства Судебного приказа №1-109/2014 от <дата>.

<дата> на основании Судебного приказа №1-109/2014 от <дата> и заявления о повторном возбуждении исполнительного производства от <дата>, судебным приставом исполнителем Скоробогатовой К.С. было возбуждено исполнительное производство №1-109/2014 - ИП от <дата>. Сумма взысканий по исполнительному производству №1-109/2014 - ИП от <дата> составляет 0 р. Исполнительное производство окончено <дата>, основание прекращения исполнительного производства п. 4, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от <дата> N 229- ФЗ "Об исполнительном производстве"

<дата> Мировым судьей судебного участка №1-109/2014 Первоуральского судебного района Свердловской области ФИО7, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №    7 Первоуральского судебного района Свердловской области, был вынесен Судебный Приказ №1-109/2014 о взыскании задолженности по арендной плате с Соловьевой О. С. за период с <дата> по <дата> в размере 2372,66 (две тысячи триста семьдесят два) рубля, 66 копеек. Сумма взысканий по исполнительному производству №1-109/2014 - ИП от <дата> составляет 666 (шестьсот шестьдесят шесть) руб. 02 коп. Исполнительное производство окончено <дата>, основание прекращения исполнительного производства п. 4, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, задолженность Соловьевой О. С. перед Истцом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> год составляет: 4098,62 (четыре тысячи девяносто восемь) рублей 62 коп., из которых: сумма основного долга по арендной плате 2 075,72 (Две тысячи семьдесят пять) рублей 72 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год составляет 2022,90 (Две тысячи двадцать два) рубля 90 копеек.

Общая задолженность с учетом выданных судебных приказов по состоянию на <дата> Соловьевой О. С. перед Истцом по договору аренды за период с <дата> по <дата> составляет 11401,19 (одиннадцать тысяч четыреста один) руб. 19 копеек.

<дата> Соловьевой О. С. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и заключении соглашения о расторжении договора аренды №1-109/2014 от <дата>, что подтверждает соблюдение процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 8.2.1. договора аренды, договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Красноуфимский округ Ответчик получил разрешение на строительство №1-109/2014-№1-109/2014 от <дата>, что подтверждается письмом от <дата> №1-109/2014, однако работы по строительству объекта недвижимости на данном земельном участке до сих пор не производились.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между Истцом и Ответчиком.

    Взыскать с Соловьевой О. С. в пользу Комитета по управлению имуществом Муниципального    образования    Красноуфимский    округ    в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014:     задолженность по арендной плате в размере 2 075 руб. 72 коп. за период с <дата> по <дата> год; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей в размере 2022 руб. 90 коп. за период с <дата> по <дата> год.

            Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

            Ответчик Соловьева О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленной суду телефонограмме исковые требования признала в полном объёме.

            Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и Хабибуллиным А.Р. заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1 договора Хабибуллину А.Р. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

<дата> Хабибуллин А.Р. передал Соловьевой О.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от <дата> №1-109/2014.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>, а с мая <дата>, такая обязанность возникает у Соловьевой О. С..

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

За период пользования с <дата> и по настоящее время земельным участком Соловьева О. С. не вносила арендную плату.

<дата> истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до <дата> оплатить задолженность по арендной плате и пеню.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН 6645001952) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и Соловьевой О. С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2250 кв.м.

Взыскать с Соловьевой О. С. (паспорт серия №1-109/2014 №1-109/2014) задолженность по арендной плате 2 075 руб. 72 коп. за период с <дата> по <дата> год; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2022 руб. 90 коп. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с Соловьевой О. С. в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права Соловьевой О. С. на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья -

                       Е.Ю. Хомутинникова