Решение по делу № 2-2754/2022 от 11.11.2022

Дело №

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                   (заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» о взыскании суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве жилья,     

у с т а н о в и л:

Миронов С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» с требованием о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей, излишне уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу перечислить указанную сумму на счет истца, открытый в Чувашском отделении № ПАО Сбербанк России.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Мироновым С.Н., Мироновой А.А. (участниками долевого строительства) и ответчиком - ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участников долевого строительства двухкомнатную квартиру.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.

Оплата по указанному выше договору была произведена участниками долевого строительства в полном объеме.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства согласно техпаспорту окажется меньше проектной, участнику долевого строительства возвращаются излишне уплаченные денежные средства с момента предъявления соответствующего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал жилое помещение общей площадью 63,4 кв.м. в многоквартирном <адрес>А по <адрес>. Квартира передана меньшей площадью на 3,05 кв.м, чем предусмотрено договором.

Согласно расчету истца, с учетом условий договора, излишне уплаченная сумма по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру, на что ответчик не отреагировал, не возвратил излишне уплаченную сумму по договору.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310 ГК РФ истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.       

Истец Миронов С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо - Миронова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Миронова С.Н., просила взыскать всю заявленную сумму в пользу Миронова С.Н., указав, что состоит в зарегистрированном браке с истцом Мироновым С.Н., выражает согласие на взыскание суммы в размере 121939 рублей в пользу Миронова С.Н.

Ответчик - ООО «Компания «СНЕГ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не направил отзыв на исковое заявление, не обеспечил явку представителя.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст.233,234 ГПК РФ, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом из представленных доказательств установлено, что между Мироновым С.Н., Мироновой А.А. (участниками долевого строительства) и ответчиком - ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участников долевого строительства двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 63,08 кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - <данные изъяты> рублей, как общей пощади, так и площади лоджий, оплачиваемых участниками долевого строительства.

Оплата по указанному выше договору была произведена участником долевого строительства Мироновым С.Н. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым С.Н., Мироновой А.А. и застройщиком - ООО «Компания «СНЕГ» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в отношении жилого помещения, предусмотренного договором.

Согласно указанному акту, участникам долевого строительства передана в общую совместную собственность <адрес> многоквартирном доме, расположенном по <адрес>А, общей площадью 63,4 кв.м.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства согласно техпаспорту окажется меньше проектной, участнику долевого строительства возвращаются излишне уплаченные денежные средства с момента предъявления соответствующего заявления.

Требование истца о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру, полученное ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставил без внимания.

Обязательство, предусмотренное п.3.3. договора участия в долевом строительстве, ответчиком не исполнено, что следует из пояснений истца, не опровергнуто ответчиком.

          Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

         При уменьшении фактической общей площади объекта долевого строительства, переданного истцу, в сравнении с проектной площадью квартиры, ответчиком с учетом условий договора подлежит выплате истцу сумма в размере <данные изъяты>

         Поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором (п.3.3), факт неосновательного удержания заявленной истцом денежной суммы, в силу ст.ст.309, 1102 ГК РФ исковое требование Миронова С.Н. о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей с перечислением на счет истца, открытый в Чувашском отделении № ПАО Сбербанк России №, подлежит удовлетворению. Выпиской о состоянии вклада, предоставленной ПАО Сбербанк Миронову С.Н., подтверждаются сведения о держателе счета.

         В силу ст.103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

         Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу Миронова С.Н. излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья №-П24 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Н.В. Смаева

     Мотивированное решение

     изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      УИД №