Решение по делу № 33-4532/2024 от 10.04.2024

Судья Сетракова Л.В. Дело № 33-4532/2024 (2-1427/2023)

25RS0039-01-2023-001755-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 мая 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.,

судей Марченко О.С., Рябец Т.В.,

при секретаре Деменчук Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаушко Игоря Андреевича, Леоненкова Александра Владимировича к ООО «Логистический Комплекс «Дилан» о возложении обязанности демонтировать забор,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Логистический Комплекс «Дилан»

на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 04.12.2023, которым исковые требования удовлетворены. На ООО «Логический комплекс «Дилан» возложена обязанность демонтировать забор, установленный вдоль северо-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. На ООО «Логический комплекс «Дилан» возложена обязанность демонтировать забор, перегораживающий проезд от улицы Центральной в поселке Новом Надеждинского муниципального района к земельным участкам с кадастровыми номерами №. На ООО «Логический комплекс «Дилан» возложена обязанность не чинить препятствий для свободного проезда, прохода от улицы Центральной в поселке Новом Надеждинского муниципального района к земельным участкам с кадастровыми номерами №

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав представителя ответчика Яцкову В.А., судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (Леоненков), № (Карнаушко). Доступ к указанным участкам осуществляется по проезду от улицы Центральной, расположенной между участками истцов и земельным участком с кадастровым номером №, находящемуся в пользовании ответчика. Ответчик огородил проезд забором, перекрыв свободный доступ к их участкам. Уточнив исковые требования, просят обязать ответчика демонтировать забор, установленный вдоль северо-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами 25№; обязать ответчика демонтировать забор, перегораживающий проезд от улицы Центральной в поселке Новом Надеждинского муниципального района к земельным участкам с кадастровыми номерами №; обязать ответчика не чинить препятствий для свободного проезда, прохода от улицы Центральной в поселке Новом Надеждинского муниципального района к земельным участкам с кадастровыми номерами №

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласилось ООО «ЛК Дилан», представителем которого подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда отменить.

Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Леоненков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1180+/-12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 157 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Карнаушко И.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, площадью 40+/-2 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 152 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- №, площадью 12+/-1 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 145 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- №, площадью 1182+/- 12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 142 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- №, площадью 1207+/-12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 139 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- №, площадью 1207+/- 12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 138 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

25.02.2014 года между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО «АНИК-ПЛЮС» заключен договор аренды земельного участка № 583-0 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на период с 25.02.2015 по 24.02.2040 гг.

18.04.2016, 10.05.2016 и 06.09.2016 заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №583-0 от 25.02.2014.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19865+/-49 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 457 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> передан в аренду ООО «Логический комплекс «Дилан» сроком с 25.02.2015 по 24.02.2040.

На основании заявления ООО «Логический комплекс «Дилан» 27.04.2022 администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края выдано разрешение № 343 на использование земель, площадью 2289 кв.м., находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, сроком на 36 месяцев.

05.05.2022 года администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края ООО «Логический комплекс «Дилан» выдано разрешение № 345 на использование земель, площадью 1277 кв.м., находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, сроком на 36 месяцев.

Названными разрешениями предусмотрены следующие объекты использования: проезды, в том числе вдоль трассовые и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Из акта внепланового инспекционного визита главного-специалиста эксперта Управления Росреестра по Приморского края от 06.06.2023 года следует, что осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (участок находится примерно в 457 м, по направлению на север от ориентира. Ориентир - дом), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад, представленный в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Логистическому комплексу Дилан" (дата регистрации 29.09.2016 № №

В ходе инспекционного визита установлено, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой территорию, огороженную с южной, восточной и западной стороны металлической сеткой. С северной стороны ограждение отсутствует. На земельном участке ведется строительство объекта, работает строительная и грузовая техника. Координированием на местности установлено, что путем размещения ограждения земельного участка с кадастровым номером № с восточной, южной и западной сторон занята и используется дополнительная территория, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 2553 кв.м., на основании разрешений администрации Надеждинского муниципального района Приморского края № 343 от 27.04.2022, № 344 0т 27.04.2022, № 345 от 05.05.2022 на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 2289 кв.м, 3566 кв.м, и 1277 кв.м, соответственно. Каталоги координат указанных земельных участков приложены к разрешениям. Ограждение расположено в границах указанных координат. По результатам обследования не установлено в действиях ООО Логистический комплекс «Дилан» состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что доступ к принадлежащим им участкам осуществляется через проезд от улицы Центральной, расположенной между участками истцов и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в пользовании ответчика.

В настоящее время в границах предоставленного в пользование ответчику проезда сформирован земельный участок №.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей ст. 12, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39.11., 39.36, 60, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив, что земельные участки, используемые ответчиком в соответствии с разрешениями от 27.04.2022 и 05.05.2022, относятся к территориям общего пользования, оснований для ограничения доступа на территорию общего пользования у ответчика не имелось, в связи с чем удовлетворил иск, возложив на ООО «Логистический Комплекс «Дилан» обязанность устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов путем демонтажа забора.

Выводы суда первой инстанции основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2).

В пункте 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие территорий общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, то есть передаче из государственной или муниципальной собственности в собственность или в аренду частных лиц.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный ответчиком забор, является территорией общего пользования, так как в соответствии с разрешениями на использование земель, выданными ответчику администрацией Надеждинского муниципального района, спорный земельный участок является проездом, используется неограниченным количеством лиц для организации транспортных и пешеходных связей, восстановление прав истцов возможно исключительно путем освобождения ответчиком занятого земельного участка путем демонтажа расположенного на нем забора.

Доводы апелляционной жалобы ответчика и дополнений к ней о том, что на участки истцов имеются альтернативные проезды, отгороженный ответчиком проезд не является единственно возможным, о том, что после вынесения решения суда ответчик стал победителем аукциона на заключение договора аренды, по результатам которого был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, не имеет правового значения для рассмотрения данного дела.

То обстоятельство, что видом разрешенного использования земельного участка № является благоустройство территории, не свидетельствует о законности ограничения доступа на указанный участок.

Так, пункт 36 статьи 1 ГрК РФ дает понятие благоустройства территории как деятельности по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

В силу пункта 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Заборы иные ограждения выполняют функцию, как по обозначению границ земельного участка, так и ограничению пользования земельным участком в отсутствие разрешения собственника (часть 2 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 326.2 ГПК РФ исполнение судебных актов приостанавливается на срок до принятия судом апелляционной инстанции определения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления исполнения судебных актов.

Определением от 12.04.2024 исполнение решения по настоящему делу было приостановлено, в настоящее время основания для приостановления исполнения отпали.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 04.12.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Логистический комплекс «Дилан» - без удовлетворения.

Исполнение решения Надеждинского районного суда Приморского края от 04.12.2023 возобновить.

Председательствующий             

Судьи