Решение по делу № 2-1299/2018 от 22.12.2017

Дело №2-1299/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                  16 марта 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таюрской А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Таюрская А.А. обратилась в суд с иском к застройщику о защите прав потребителя. В обоснование иска указано на то, что ____ 2012 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: ____, 1-комнатная квартира №, общей площадью ___ кв.м., в том числе ___ % площади балкона (лоджии) умножается на ___ руб.(___). Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме, договорная стоимость жилого помещения составляет ___ рублей, т.е. стоимость 1 кв.м. квартиры составляет ___ руб. Согласно техническому паспорту РЦТИ от ____2017 г. установлено, площадь квартиры составляет ___ кв.м., лоджии ___ кв.м., то есть разница в площади квартиры составила ___ кв.м., что с учетом стоимости 1 кв.м. составляет ___ рублей, переплата по договору. Ответчику была направлена претензия, которую он получил ____.2017 г. №, в которой указан срок исполнения – не позднее 10 дней со дня получения. На претензию истца ответ не дан. Таким образом, за пользование чужими денежными средствами, ответчик обязан оплатить проценты по ст. 395 ГК РФ. До настоящего времени квартира истцу не передана. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму за переплаченную площадь в размере ___ рублей, неустойку в размере ___ руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, обязать ответчика передать истице по акту приема-передачи квартиру № по адресу: ____.

В последующем истица увеличила исковые требования, просила суд признать Акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ____ 2017 г. недействительным, ссылаясь на то, что акт приема-передачи квартиры от ____ 2017 г. передан представителю истицы только в судебном заседании ____ 2018 г. Дольщик не был извещен надлежащим образом о дате и времени подписания акта. Вместе с тем, истцом неоднократно направлялись ответчику письменные заявления о готовности подписания акта приема-передачи, которые были получены застройщиком. Ответов на направленные заявления получены истицей не были. Таким образом, ответчик не направлял истцу уведомление о подписании акта, не выполнил обязательство о возврате излишне оплаченных истцом денежных средств, однако в п.5 акта приема-передачи указывает о зачете взаимных обязательств. Также просила суд взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ___ руб., расходы по оформлению доверенности в размере ___ руб.

Определением суда от ____ 2018 г. в принятии встречного искового заявления ООО «Алмазинвестстрой» к Таюрской А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказано.

В судебном заседании представитель истцы Дмитриева М.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, уточнив требования, просила суд взыскать с ответчика проценты в размере ___ руб. за пользование чужими денежными средствами, в просительной части иска неверно указано о взыскании неустойки, в части требований о признании акта -передачи квартиры от ____ 2017 года также уточнила требования, просила признать недействительными п. 5 Акта и п. 8 в части указания, что в установленные законодательством и договором срок участник не явился к застройщику для подписания Акта приема-передачи, указанные пункты Акта нарушают права истицы, в остальной части требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Алмазинвестстрой» извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В предварительных судебных заседаниях представитель ответчика Абрамов Н.Е. исковые требования признал в части требований о взыскании сумм за переплаченную площадь, при этом заявил встречное исковое заявление, указав, что ____ 2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ____ 2017 г. был получен технический паспорт, согласно которому площадь жилого дома уменьшилась на 1,6 кв.м., что в денежном выражении составляет ___ руб. Однако у истицы имеется задолженность по коммунальным платежам в размере ___ руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушав участвующего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2012 года между ООО «Алмазинвестстрой» и Таюрской А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: ____, 1-комнатная квартира №, общей площадью ___ кв.м., без учета балкона, общей площадью с учетом балкона ___ кв.м. В соответствии с пунктом 3.2 договора цена, подлежащая уплате дольщиком за квартиру, составляет ___ рублей, то есть 1 кв.м. квартиры составляет ___ руб. Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме. Согласно пункту 2.3.1 договора ответчик обязался передать заявителю однокомнатную квартиру № общей площадью ___ кв.м., без учета балкона, общей площадью с учетом балкона ___ кв.м.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 1 и 2 статьи 7).

В соответствии со ст. 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом, сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось конкретное жилое помещение – 1-комнатная квартира, планируемой приведенной площадью объекта с учетом лоджии ___ кв.м. Указанный договор заключен истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно, истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг. Согласно техническому паспорту РЦТИ от ____.2017 г., общая площадь квартиры № составляет ___ кв.м., лоджии (балкона) ___ кв.м., что на ___ кв.м. меньше.

Пунктом 3.4 договора установлено, что окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за счет увеличения (уменьшения) площади квартиры по результатам инвентаризации Бюро технической инвентаризации. При этом окончательный расчет за уменьшение площади производится не позднее 3 (трех) месяцев с момента выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости разницы между договорной и фактической площадью квартиры в размере ___ рублей, произведенный истцом расчет судом проверен и признан правильным, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ____ 2017 г. истица обратилась к ответчику с претензией о выплате излишне уплаченной суммы в размере ___ руб., на данную претензию ответ не получен.

Помимо разницы в стоимости между договорной и фактической площадью, на основании ст. 395 ГК РФ истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб. за период с ____ 2017 г. по день подачи иска, всего за ___ дней, по ставке ___ %. Данный расчет судом проверен и признан правильным. В данном случае проценты подлежит начислению, начиная с ____ 2017 г., как верно исчислено истицей, т.е. по истечении десяти дней с момента получения ответчиком заявления истца о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 37 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения именно денежного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой подлежащей возврату суммы за уменьшение площади жилого помещения по результатам обмеров «РЦТИ».

В пункте 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя соразмерного уменьшения цены договора при отступлении от условий договора в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о соразмерном уменьшении цены договора при отступлении от условий договора и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом суммы.

Судом установлено, что ____.2017 г. потребитель обращался к ответчику с просьбой выплатить разницу стоимости, однако данное требование удовлетворено не было, после чего аналогичное требование было им подано в суд, данное требование признано обоснованным, поэтому с учетом взысканных судом сумм размер штрафа составляет ___ рублей.

Разрешая исковые требования в части требований о признании недействительными п. 5 Акта и п. 8 Акта в части указания, что в установленные законодательством и договором срок участник не явился к застройщику для подписания Акта приема-передачи и о возложении обязанности на ответчика передать истице по акту приема-передачи квартиру № по адресу: ____, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 Акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ____ 2017 г., обязательства застройщика считаются исполненными с момента составления акта приема-передачи квартиры. Застройщик считает, взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеет в рамках договора взаимных претензий.

Согласно пункту 8 Акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ____ 2017 г., по состоянию на ____ 2017 г. в установленные законодательством и договором срок участник не явился к застройщику для подписания Акта приема-передачи.

Учитывая положения п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд признает обоснованными доводы стороны истца о признании п. 5 и п. 8 Акта в указанной части ущемляющими права истца, как потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что общая площадь квартиры № составляет ___ кв.м., лоджии (балкона) ___ кв.м., что на ___ кв.м. меньше.

ООО «Алмазивестстрой» не направляло истцу надлежащих уведомлений о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, доказательств обратного не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что истица обращалась к застройщику с уведомлениями о готовности принятия объекта долевого строительства. Из представленных суду доказательств следует, что общество обращалось к Таюрской А.А. с уведомлением об имеющейся задолженности по коммунальным платежам перед ООО «Алмазивестрой».

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 16 указанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом ответчиком не доказан факт передачи истцу оригинала акт приема-передачи квартиры. На момент вынесения решения суда объект долевого строительства истице фактически не передан.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Вместе с тем какие-либо объективные данные о том, что истица, заявляя требование об обязании ответчика передать истице по акту приема-передачи квартиру № по адресу: ____, действовала с противоправной целью или заведомо недобросовестно осуществляла свои гражданские права, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ___ руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе (более 5 судебных заседаний), объемом выполненной ею работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что для защиты своего нарушенного права истец понес расходы в размере ___ руб. по оплате услуг нотариуса (доверенность выдана для участия в конкретном деле при рассмотрении спора с ООО «Алмазинвестстрой»), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2711,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Таюрской А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» о защите прав потребителей –удовлетворить.

Признать п. 5 Акта приема-передачи квартиры от ____ 2017 г. и п. 8 Акта приема-передачи квартиры от ____ 2017 г. в части указания, что в установленные законодательством и договором срок участник не явился к застройщику для подписания Акта приема-передачи - недействительными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» в пользу Таюрской А.А. сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере ___ рублей, проценты в размере ___, штраф в размере ___, судебные расходы на представителя в размере ___ рублей, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере ___ руб. Всего ___.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» передать Таюрской А.А. по акту приема-передачи жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: ____.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2711 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                  ___

___