Решение по делу № 2-4439/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2013 года                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре Р.А.Рожкове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4439/2013 по иску Ямашева имя и отчество к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на квартиру № в доме № корп.№ по ул. <адрес> в г. Москве, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Митум Строй» договор инвестирования в строительстве, согласно которому он принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, корп. № Он исполнил свои обязательства по договору, внесли денежные средства. Впоследствии адрес изменялся на адрес: г. Москва, ул. <адрес>, д.№,корп.№. Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме, так как истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ЗАО «СУ-155», ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», Росимущество, Управление Росреестра г.Москвы, ООО «Отделстрой», о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Отделстрой», от имени и за счет ООО «МитумСтрой», и истцом заключен договор инвестирования, согласно условиям которого истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, корп. №, секция №. Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: г. Москва, ул. <адрес>, д.№,корп.№. (л.д.№-№).

По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства перед застройщиком ими были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также актом об исполнении обязательств (л.д.№-№, №).

Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от подписания акта передачи квартиры в собственность.

На момент заключения договора с истцом ООО «МитумСтрой» приобрел права на инвестирование квартиры на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЗАО «СУ-155».

ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155», согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» были привлечены для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, <адрес>, с последующей передачей им имущественных прав на квартиры (п. 3.1.1. договора). Конкретное имущество подлежащее передаче в собственность ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» по итогам реализации договора, подтверждается на основании Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по договору подписываемому Сторонами. (п. 3.4. договора).

При передаче ООО «МитумСтрой» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «СУ-155» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» и на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилых домов в микрорайонах <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Отделстрой», от имени ООО «Митум Строй», и истцом подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования, согласно которого Общество подтвердило полное исполнение обязательств, истцу передана квартира № корп. № дома № по ул. <адрес> г.Москвы площадью <данные изъяты> кв.м., при этом истец должен был доплатить <данные изъяты> руб. за квадратный метр; указанная сумма была уплачена истцом.

Согласно справке экспликации дому-новостройке, расположенному по строительному адресу: <адрес>, кор.№, присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес> ул., дом №, корп. №, спорной квартире присвоен №.

На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом-новостройка по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. № Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном порядке введен в эксплуатацию.

Реализация Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, д. №, корп. № (строительный адрес: <адрес>, к. №), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - <данные изъяты> квартира № передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, <░░░░░> ░░., ░░░ № ░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░