Решение от 13.11.2024 по делу № 2-78/2024 (2-3170/2023;) от 10.10.2023

2-78/2024

58RS0018-01-2023-004670-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаковой Натальи Петровны к ООО "Специализированный застройщик "Парус" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Барбакова Н.П. обратилась в суд с иском, указав, что 07.04.2021 Барбаковой Н.П. (далее — истец, участник долевого строительства, потребитель) с обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Парус» (далее — ООО "СЗ "Парус", ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес , с передачей ей в общую долевую собственность по окончании строительства Адрес указанном многоквартирном жилом доме. Свои обязательства по данному договору Барбакова Н.П. исполнила в полном объеме (денежные средства в сумме 3 570 600 рублей уплачены застройщику). Согласно п. 3.1.5 договора от 07.04.2021 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации, пригодный для использования по целевому назначению для проживания.

В соответствии с актом приема-передачи от 29.12.2022 Барбаковой Н.П. застройщиком передан объект долевого строительства - Адрес , расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес До приема-передачи квартиры 29.12.2022 состоялся ее осмотр с участием представителей застройщика и Барбаковой Н.П., в ходе которого в квартире был выявлен ряд дефектов и недостатков. Как следует из акта осмотра от 29.12.2022 срок устранения недостатков согласован до 28.02.2023, т.е. с учетом положений п.п."д, е, ж, з, и" Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" - в течение 61 календарного дня с момента подписания акта приема-передачи (т.е. согласован даже больший срок, чем это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442).

По состоянию на 28.02.2023 недостатки, изложенные в акте осмотра от 29.12.2022, в полном объеме устранены не были. Вместо фактического устранения указанных недостатков в согласованный сторонами срок и под контролем участник долевого строительства и его представителей застройщик занялся формальной перепиской о не предоставлении доступа в квартиру (хотя фактически доступ предоставлялся) и обращением в суд с иском к Барбаковой Н.П. с целью искусственного создания видимости подтверждения не предоставления доступа (гражданское дело № 2-1294/2023 Ленинского районного суда города Пензы). После того, как Барбаковой Н.П. стало известно об указанных обстоятельствах 08.04.2023 ей принято решение о реализации своего права на соразмерное уменьшение покупной цены договора, поскольку устранение недостатков объекта долевого строительства силами застройщика неконструктивно (фактически об указанном решении представителю застройщика впервые сообщено 24.04.2023 в рамках подготовки к рассмотрению гражданского дела № 2-1294/2023).

Так, 20.01.2023 в связи с выявлением в рамках осмотра таких недостатков, как сдвиг пазогребневых блоков в соседних рядах (верхний и нижний) менее 100 мм., превышение толщины шва между соседними блоками более 2 мм., возведение перегородки из пазогребневых плит без крепления, незаполнение швов, наличие отбитых углов и трещин в перегородках из пазогребневых плит Барбаковой Н.П. застройщику направлена претензия с требованием письменно уведомить ее с описанием технологических процессов о способе устранения замечаний и недостатков, отраженных в акте осмотра от 29.12.2022 со ссылками на национальные стандарты, своды правил, иные нормы и правила, а также о целесообразности устранения недостатков, связанных с отделочными работами (шпатлевка, штукатурка, стяжка пола) при наличии замечании относительно возведенных перегородок из пазогребневых плит с учетом их возможного демонтажа и возведения заново. Данная претензия зарегистрирована в ООО "СЗ "Парус 20.01.2023 за № 21. Ответ на указанную претензию Барбаковой Н.П. не поступал.

В то же время 08.02.2023 Барбаковой Н.П. получено письмо, датированное 19.01.2023 за № 30, в соответствии с которым генеральный директор ООО СЗ Парус подтверждает наличие несущественных дефектов, отраженных в акте осмотра от 29.12.2022, а также просит предоставить доступ в Адрес для устранения указанных дефектов, для чего предлагает согласовать дату и время устранения дефектов по номеру телефона. При этом на почту, как следует из отчета об отслеживании письма, письмо передано 20.01.2023, что позволяет сделать предположение, что данное письмо было подготовлено и направлено Барбаковой Н.П. только после получения от нее застройщиком претензии от 20.01.2023.

В связи с неполучением ответа на претензию от 20.01.2023 Барбаковой Н.П. и не устранением дефектов квартиры в адрес застройщика 20.02.2023 направлена повторная претензия с содержанием аналогичным претензии от 20.01.2023, а также с просьбой дать письменный ответ в случае нежелания устранять замечания (недостатки), изложенные в акте осмотра от 29.12.2022. Данная претензия зарегистрирована в ООО СЗ Парус 20.02.2023 за № 68. Ответ на указанную претензию за подписью генерального директора ООО "СЗ "Парус"" отправлен Барбаковой Н.П. 01.03.2023 за № 134. Из содержания данного ответа следует, что застройщик фактически уклонился от ответа на прямой вопрос претензий о целесообразности проведения отделочных работ при наличии недостатков, связанных с возведением пазогребневых блоков, ограничившись указанием на то, что строительные регламенты и стандарты не устанавливают способы устранения строительных недостатков. Также в указанном ответе содержится просьба предоставить доступ в квартиру для устранения недостатков 09.03.2023 в 11 часов и контактный телефон представителя застройщика. Ответ от 01.03.2023 № 134 получен Барбаковой Н.П. 11.03.2023 (согласно отчету об отслеживании), т.е. после 09.03.2023. Кроме того, фактически данный ответ направлен уже после истечения 60-дневного срока устранения недостатков, согласованного по результатам осмотра от 29.12.2022.

Также Барбаковой Н.П. 25.02.2023 получено письмо от 16.02.2023 № 118 за подписью генерального директора ООО "СЗ "Парус"", в котором последний, как и в письме от 19.01.2023 № 30, подтверждает наличие дефектов, отраженных в акте осмотра от 29.12.2022, а также просит предоставить доступ в Адрес для устранения указанных дефектов, для чего предлагает согласовать дату и время устранения дефектов по номеру телефона. Зятем Барбаковой Н.П. по указанному номеру осуществлен телефонный звонок для согласования даты и времени обеспечения доступа в Адрес , а также для напоминания о необходимости ответа на претензии от 20.01.2023 и от 20.02.2023. В ходе указанного разговора с лицом, представившимся прорабом, последним дата и время, когда необходимо обеспечить доступ в квартиру, озвучены не были.

18.05.2023 после проведения предварительной оценки устранения недостатков Барбаковй Н.П. застройщику заявлена претензия о соразмерном уменьшении покупной цены объекта в сумме 538 142 рубля 13 копеек, в том числе, 265 491 рубль за устранение недостатков, связанных со сдвигом пазогребневых блоков в соседних рядах (верхний и нижний), превышением толщины шва между соседними блоками, возведением перегородки из пазогребневых плит без крепления, не заполнением швов, наличием отбитых углов и трещин в перегородках из пазогребневых плит, 272 651 рубль 13 копеек на устранение недостатков, связанных с установкой в квартире пластиковых окон ненадлежащего качества. Указанная претензия осталась без удовлетворения (ответ застройщика от 24.05.2023 №338).

Недостатки и дефекты объекта долевого строительства (квартиры) подтверждены заключением комплексной экспертизы № ЭО-0405-23 от 30.06.2023 и выразились в следующем.

Так, заполнение оконных проемов блоками и остекление лоджии выполнено со следующими нарушениями. При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, 2, кухня, лоджия), механические повреждения (заводской брак) стеклопакетов (комната 1, 2, кухня, лоджия), отсутствие штапиков (лоджия), механические повреждения подоконника и откосов оконных, оконного отлива (комната 1, 2, кухня). Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, 2, кухня, лоджия). При проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек) (комната 1, 2, кухня). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», пп.пп. 9.6, 9.7, 9.8, 9.11, 9.13, 9.17, 9.19 Рекомендаций по изготовлению, проектированию, монтажу и эксплуатации ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с изменением № 1, с Поправкой), пп. 5.1.2, таблицы 5 ГОСТ 111-2014 "Стекло листовое бесцветное. Технические условия" (С изменениями № 1, с Поправками), пп.пп. 4.3, 8.2, 8.5, таблицы 3 СТО НОСТРОИ 2.23.62- 2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2 Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» (с Поправкой), пп.пп. 7.4.1, 7.4.2, 7.4.3 ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ, пп.пп. 5.8.4, 5.8.5, 5.8.6, 5.8.7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Технические условия (с Поправкой), пп. 7.2 ГОСТ Р 56926- 2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1, с Поправкой), пп.пп. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.9, 5.1.10, 5.3.1, 6.6, 6.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (с Поправкой). Для устранения указанных недостатков требуется полная замена окон.

Возведение стен из пазогребневых плит и выравнивание поверхностей стен выполнено со следующими нарушениями: механическое повреждение ПГП-плит, используемых в перегородках (комната 1, 2, кухня, коридор, санузел 1, 2), глубина не заполненных клеевым раствором швов кладки из газобетона превышает 15 мм, наличие незаполненных швов кирпичной кладки перегородки стыка с монолитным перекрытием (санузел 2), толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки из пазогребневых плит свыше 2 мм (санузел 1, 2). установлены несоответствующие металлические скобы (комната 1, 2, кухня, коридор, санузел 1, 2), некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствует смещение свыше 100 мм., отсутствует перемычка дверных проемов (комната 1, 2, кухня, санузел 1, 2), наличие отслоения штукатурного слоя от основания (установлено методом простукивания) (комната 1, 2, кухня, коридор). Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня. В результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше э мм на 1 м/п (комната 1, 2, кухня, коридор). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп.пп. 5.2.11, 5.2.12, 5.2.14, 5.2.15, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.15, 6.1.16, 10.1, 10.2, 10.3, таблицы 10.1 СП- 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит, пп. 5.2.1 ГОСТ 6428-2018 Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок. Технические условия (с Изменением № 1), пп.пп. 7.1.7, 7Л.8, 7.1.9, 7.1.10, 7.2.10, 7.2.13, таблиц 7.4, 7.5 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2). Для устранения указанных недостатков требуется демонтаж и возведение перегородок, выравнивание поверхностей стен.

Стяжка пола выполнена со следующими нарушениями. Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости стяжки пола на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стяжки пола и плоскостью 2-х м уровня. В результате замеров выявлено отклонение уровня плоскости стяжки пола более 5 мм на 2 м/п (санузел 2, комната 1, 2, кухня, коридор). Отсутствует демпферная лента (коридор), имеются повреждения участков стяжки пола (отслоения, растрескивания) (санузел 1, 2, кухня). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», пп. 8.4.3, таблицы 8.2 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2). Для устранения указанных недостатков требуется полная замена стяжки.

Прочие работы выполнены со следующими нарушениями. При визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС-составами. При визуальном обследовании обнаружено наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении балкона (лоджия). Отсутствует (повреждена) гидроизоляция пола во влажных зонах (санузел 1, 2). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. пп. 5.3.11, 5.4.3, 5.5.4, 5.6.5, 5.6.6, 5.6.7 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Технические условия (с Поправкой), пп. 2.2 ГОСТ 25772-2021 Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия (с Поправками), п. 17.10 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 (с Изменениями 1, 2), пп. 7.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с изменением № 1,2, 3). Для устранения указанных недостатков требуется замена дверного блока, очистка и окрашивание перильного ограждения, выполнение гидроизоляции пола.

Итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно- отделочных работ по адресу: Адрес , составит (с НДС 20%): 1 142 676,26 рублей (один миллион сто сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей двадцать шесть копеек).

23.08.2023 в "СЗ "Парус"" направлена претензия с требованием выплатить соразмерное уменьшение покупной цены объекта долевого строительства в добровольном порядке. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Просила суд взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Парус», юридический адрес: 440008, г. Пенза, ул. Пушкина, д. 3, офис 514, ИНН 5836654615, ОГРН 1125836006570 (фактический адрес: г. Пенза, ул. Пушкина, д. 15) в пользу истца: Барбаковой Натальи Петровны, Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина РФ серия Номер , выдан отделом внутренних дел Адрес Дата , код подразделения Номер , денежные средства в сумме: 1 142 676 рублей 26 копеек (один миллион сто сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей двадцать шесть копеек) в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с некачественным исполнением договора и передачей объектов с недостатками и дефектами. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Парус», юридический адрес: 440008, г Пенза ул. Пушкина, д. 3, офис 514, ИНН 5836654615, ОГРН 1125836006570 (фактический адрес: г. Пенза, ул. Пушкина, д. 15) в пользу истца: Барбаковой Натальи Петровны, Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина РФ серия Номер , выдан отделом внутренних дел Адрес Дата , код подразделения Номер , штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя (в случае принятия такого решения). В случае принятия решения в пользу истцов возложить на ответчика обязанность возместить расходы Барбаковой Натальи Петровны, Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина РФ серия Номер , выдан отделом внутренних дел Адрес Дата , код подразделения Номер : по оплате проведения экспертного исследования в сумме 27 533 рублей; по оформлению доверенности Номер от 13.03.2023 на Тюрина К.А., Касьянова П.В. для представления интересов истцов в сумме 2707 рублей; по оплате государственной пошлины в сумме 714 рублей.

Представитель Барбаковой Н.П. – Касьянов П.В. неоднократно уточнял исковые требования, 10 сентября 2024 г. уточнил исковые требования, просил взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения недостатков и дефектов объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу Адрес - денежные средства в размере 567 179 рублей (денежные средства в качестве возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (в порядке ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)). В случае принятия решения в пользу истца истец просит суд возложить на ответчика обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя (в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей") в размере 50 % от суммы, взысканной судом. В случае принятия решения в пользу истца истец просит возложить на ответчика обязанность возместить следующие судебные расходы истца: 1) по оплате проведения экспертного досудебного исследования и подготовке заключения комплексной экспертизы № ЭО-0405-23 от 30.06.2023 в сумме 27 533 рубля (двадцать семь тысяч пятьсот тридцать три рубля); 2) по оплате юридических и представительских услуг по договору от 21.08.2023 Касьянова П.В. в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 714 рублей.

Истец Барбакова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Барбаковой Н.П. – Тюрин К.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» Муромская М.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ИП Службина А.Ю. – Еланев В.В., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ИП Урядова Н.А., представитель третьего лица ИП Урядовой Н.А. – Ерухимов Г.М., ИП Службин А.Ю., ИП Нестеров А.В., представитель третьего лица ООО «СЗ «Ремстроймонтаж», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 ст.7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 Закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6 ст.7 Закона).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п.2 ст.7 Закона).

В судебном заседании установлено, что 07.04.2021 Барбаковой Н.П. с обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Парус» заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 договора, предметом договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес , с передачей в общую долевую собственность по окончании строительства Адрес указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1.5 договора от 07.04.2021 г. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации, пригодный для использования по целевому назначению для проживания.

Дата состоялся осмотр объекта долевого строительства, Адрес , расположенной по адресуАдрес , с участием представителей застройщика и Барбаковой Н.П., в ходе которого в квартире был выявлен ряд дефектов и недостатков.

В соответствии с актом приема-передачи от 29.12.2022 г. Барбаковой Н.П. застройщиком передан объект долевого строительства - Адрес , расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес . В результате осмотра были выявлены недостатки объекта долевого строительства:

Кухня: Замена 2-х стеклопакетов (верхние), царапины на ПВХ-раме, уступы штапиков, трещина в створке (замена), бухтит штукатурка (отмечено), отклонение по вент. Коробу, откос на вент. Фасаде царапина, трещина в стяжке, прогиб по плоскости пола, царапина на батарее.

Санузел левый: бухтит штукатурка, трещина в пазогребне в углу.

Жилая комната с балконом: замена 2-х стеклопакетов (верхние), уступы в штапиках, лопина правой створки, царапина на ПВХ, сколы на ламинации, отклонение по стенам ПГП (отмечено), бухтит штукатурное покрытие, отклонения от вертикали по ПГП.

Балкон: замена СП 4 шт., отсутствует штапик, штапики изъяны и уступы, лопнута створка правая, лопнута рама в 4-х местах, царапины на ПВХ, царапины на ограждении, скол на ручке.

Дальняя комната: замена стеклопакетов 4 штуки, царапины на ПВХ, уступы и щели в штапиках, сколы на ламинации, царапина на наружном откосе, бухтит штукатурка, отклонения по плоскости стен, царапины на двух батареях, отклонения по стяжке пола, лопина в раме (маленькое окно).

Правый санузел: бухтит штукатурка, капает вода ГВС из трубы, отсутствует перевязка ПГП (менее 10 см), шов ПГП больше 30мм, трещина в стяжке.

Коридор: перепад по стяжке 2 шт., стены отклонение от вертикали, отсутствует плоскость ПГП, дверь закрепить ручку, клининг внутренней панели, продувание всех откосов.

Как следует из акта осмотра от 29.12.2022 г., срок устранения недостатков согласован до 28.02.2023 г.

По состоянию на 28.02.2023 г. недостатки, изложенные в акте осмотра от 29.12.2022 г., в полном объеме устранены не были.

Так, 20.01.2023 г. в связи с выявлением в рамках осмотра таких недостатков, как сдвиг пазогребневых блоков в соседних рядах (верхний и нижний) менее 100 мм., превышение толщины шва между соседними блоками более 2 мм., возведение перегородки из пазогребневых плит без крепления, незаполнение швов, наличие отбитых углов и трещин в перегородках из пазогребневых плит Барбаковой Н.П. застройщику направлена претензия с требованием письменно уведомить ее с описанием технологических процессов о способе устранения замечаний и недостатков, отраженных в акте осмотра от 29.12.2022 со ссылками на национальные стандарты, своды правил, иные нормы и правила, а также о целесообразности устранения недостатков, связанных с отделочными работами (шпатлевка, штукатурка, стяжка пола) при наличии замечании относительно возведенных перегородок из пазогребневых плит с учетом их возможного демонтажа и возведения заново.

Данная претензия зарегистрирована в ООО "СЗ "Парус 20.01.2023 за № 21. Ответ на указанную претензию Барбаковой Н.П. не поступал.

В связи с неполучением ответа на претензию от 20.01.2023 Барбаковой Н.П. и не устранением дефектов квартиры в адрес застройщика 20.02.2023 направлена повторная претензия с содержанием аналогичным претензии от 20.01.2023, а также с просьбой дать письменный ответ в случае нежелания устранять замечания (недостатки), изложенные в акте осмотра от 29.12.2022.

Данная претензия зарегистрирована в ООО СЗ Парус 20.02.2023 за № 68.

Ответ на указанную претензию за подписью генерального директора ООО "СЗ "Парус"" отправлен Барбаковой Н.П. 01.03.2023 за № 134. Из содержания данного ответа следует, что застройщик фактически уклонился от ответа на прямой вопрос претензий о целесообразности проведения отделочных работ при наличии недостатков, связанных с возведением пазогребневых блоков, ограничившись указанием на то, что строительные регламенты и стандарты не устанавливают способы устранения строительных недостатков.

25.02.2023 г. Барбаковой Н.П. получено письмо от 16.02.2023 № 118 за подписью генерального директора ООО "СЗ "Парус"", в котором последний, как и в письме от 19.01.2023 № 30, подтверждает наличие дефектов, отраженных в акте осмотра от 29.12.2022, а также просит предоставить доступ в Адрес для устранения указанных дефектов, для чего предлагает согласовать дату и время устранения дефектов по номеру телефона.

18.05.2023 г. после проведения предварительной оценки устранения недостатков Барбаковй Н.П. застройщику заявлена претензия о соразмерном уменьшении покупной цены объекта в сумме 538 142 рубля 13 копеек, в том числе, 265 491 рубль за устранение недостатков, связанных со сдвигом пазогребневых блоков в соседних рядах (верхний и нижний), превышением толщины шва между соседними блоками, возведением перегородки из пазогребневых плит без крепления, не заполнением швов, наличием отбитых углов и трещин в перегородках из пазогребневых плит, 272 651 рубль 13 копеек на устранение недостатков, связанных с установкой в квартире пластиковых окон ненадлежащего качества.

Ответом застройщика от 24.05.2023 №338, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Недостатки и дефекты объекта долевого строительства (квартиры) подтверждены заключением комплексной экспертизы № ЭО-0405-23 от 30.06.2023 и выразились в следующем.

Так, заполнение оконных проемов блоками и остекление лоджии выполнено со следующими нарушениями. При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, 2, кухня, лоджия), механические повреждения (заводской брак) стеклопакетов (комната 1, 2, кухня, лоджия), отсутствие штапиков (лоджия), механические повреждения подоконника и откосов оконных, оконного отлива (комната 1, 2, кухня). Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, 2, кухня, лоджия). При проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек) (комната 1, 2, кухня). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», пп.пп. 9.6, 9.7, 9.8, 9.11, 9.13, 9.17, 9.19 Рекомендаций по изготовлению, проектированию, монтажу и эксплуатации ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с изменением № 1, с Поправкой), пп. 5.1.2, таблицы 5 ГОСТ 111-2014 "Стекло листовое бесцветное. Технические условия" (С изменениями № 1, с Поправками), пп.пп. 4.3, 8.2, 8.5, таблицы 3 СТО НОСТРОИ 2.23.62- 2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2 Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» (с Поправкой), пп.пп. 7.4.1, 7.4.2, 7.4.3 ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ, пп.пп. 5.8.4, 5.8.5, 5.8.6, 5.8.7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Технические условия (с Поправкой), пп. 7.2 ГОСТ Р 56926- 2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №1, с Поправкой), пп.пп. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.9, 5.1.10, 5.3.1, 6.6, 6.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» (с Поправкой). Для устранения указанных недостатков требуется полная замена окон.

Возведение стен из пазогребневых плит и выравнивание поверхностей стен выполнено со следующими нарушениями: механическое повреждение ПГП-плит, используемых в перегородках (комната 1, 2, кухня, коридор, санузел 1, 2), глубина не заполненных клеевым раствором швов кладки из газобетона превышает 15 мм, наличие незаполненных швов кирпичной кладки перегородки стыка с монолитным перекрытием (санузел 2), толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки из пазогребневых плит свыше 2 мм (санузел 1, 2). установлены несоответствующие металлические скобы (комната 1, 2, кухня, коридор, санузел 1, 2), некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствует смещение свыше 100 мм., отсутствует перемычка дверных проемов (комната 1, 2, кухня, санузел 1, 2), наличие отслоения штукатурного слоя от основания (установлено методом простукивания) (комната 1, 2, кухня, коридор). Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня. В результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше э мм на 1 м/п (комната 1, 2, кухня, коридор). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп.пп. 5.2.11, 5.2.12, 5.2.14, 5.2.15, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.15, 6.1.16, 10.1, 10.2, 10.3, таблицы 10.1 СП- 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит, пп. 5.2.1 ГОСТ 6428-2018 Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок. Технические условия (с Изменением № 1), пп.пп. 7.1.7, 7Л.8, 7.1.9, 7.1.10, 7.2.10, 7.2.13, таблиц 7.4, 7.5 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2). Для устранения указанных недостатков требуется демонтаж и возведение перегородок, выравнивание поверхностей стен.

Стяжка пола выполнена со следующими нарушениями. Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости стяжки пола на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стяжки пола и плоскостью 2-х м уровня. В результате замеров выявлено отклонение уровня плоскости стяжки пола более 5 мм на 2 м/п (санузел 2, комната 1, 2, кухня, коридор). Отсутствует демпферная лента (коридор), имеются повреждения участков стяжки пола (отслоения, растрескивания) (санузел 1, 2, кухня). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», пп. 8.4.3, таблицы 8.2 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями № 1, 2). Для устранения указанных недостатков требуется полная замена стяжки.

Прочие работы выполнены со следующими нарушениями. При визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС-составами. При визуальном обследовании обнаружено наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении балкона (лоджия). Отсутствует (повреждена) гидроизоляция пола во влажных зонах (санузел 1, 2). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения пп. пп. 5.3.11, 5.4.3, 5.5.4, 5.6.5, 5.6.6, 5.6.7 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Технические условия (с Поправкой), пп. 2.2 ГОСТ 25772-2021 Ограждения металлических лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия (с Поправками), п. 17.10 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 (с Изменениями 1, 2), пп. 7.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с изменением № 1,2, 3). Для устранения указанных недостатков требуется замена дверного блока, очистка и окрашивание перильного ограждения, выполнение гидроизоляции пола.

Итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно- отделочных работ по адресу: Адрес , составит (с НДС 20%): 1 142 676,26 рублей (один миллион сто сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей двадцать шесть копеек).

23.08.2023 г. Барбаковой Н.П. в "СЗ "Парус"" направлена претензия с требованием выплатить соразмерное уменьшение покупной цены объекта долевого строительства в добровольном порядке.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Основанием для предъявления требований к застройщику явилось по мнению Барбаковой Н.П. выявленные недостатки участника долевого строительства, ответственность за которые несет ООО «Специализированный застройщик «Парус».

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) соответствующий обязательным требованиям.

Соответственно товар также должен соответствовать условиям, предусмотренным договором (п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичное требование предусмотрено п.п. д, е, ж, з, и Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства": участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а в случае неудовлетворения указанного требования застройщиком в течение 60 календарных дней с момента подписания передаточного акта - предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Договором от 07.04.2021 г. каких-либо исключений из этих правил не предусмотрено. П. 3.1.5 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства с выполнением отделки и оборудования, которые соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее ЗПП) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено право покупателя по своему выбору требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В абзацах втором, третьем и четвертом п.5 ст.18 ЗПП указано, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы 22 декабря 2023 г. по ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в Адрес находящейся по адресу: Адрес недостатки, которые перечислены в заключении комплексной экспертизы № ЭО-040-23 от 05.07.2023г. «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в Адрес , в соответствии с действующими нормами СП»?

2. В случае выявления недостатков определить являются ли они производственными или эксплуатационными?

3. В случае выявления производственных недостатков определить способ устранения каждого из выявленных недостатков и рыночную стоимость устранения каждого недостатка?

4. Описание каких из установленных комплексной экспертизой недостатков содержалось в акте осмотра объекта долевого строительства от 29.12.2022 года?

5. Исходя из описанных в акте осмотра объекта долевого строительства от 29.12.2022 года недостатков оконных конструкций установить требовалась ли замена оконных конструкций или устранение описанных недостатков было возможно иным способом?

6. В случае выявления производственных недостатков определить делают ли они квартиру непригодной для использования?

7. В случае выявления производственных недостатков определить на сколько наличие выявленных производственных недостатков уменьшило рыночную стоимость квартиры?

Экспертным заключением №№29/2-2-24, 30/2-2-24 от 07.03.2024 г. эксперты ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Т.О.., С.Н. пришли к выводам:

По вопросу 1 ответ: в Адрес , находящейся по адресу: Адрес , имеются отдельные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ из числа перечисленных в заключении комплексной экспертизы № ЗО-040-23 от 05.07.2023г. «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно- отделочных работ в Адрес , в соответствии с действующими нормами СП», а также отступления от действующих нормативно-технических требований. Их перечень и описание сведены в Таблицу №2, представленную на с. № 36-41 настоящего заключения эксперта.

По вопросу 2 ответ: характер возникновения выявленных в ходе проведения экспертного исследования недостатков в Адрес , находящейся по адресу: Адрес был определён для каждого из них и приведён в графе №4 Таблицы №2, представленной на с. № 36-41 настоящего заключения эксперта.

По вопросу 3 ответ: стоимость устранения выявленных производственных дефектов    и несоответствий строительно-отделочных работ в Адрес , находящейся по адресу: Адрес , составляет 623 346,80 руб. (шестьсот двадцать три тысячи триста сорок шесть рублей 80 коп.). Объем, виды и стоимость каждого вида ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения имеющихся производственных недостатков строительно-отделочных работ в исследуемой квартире указаны в Локальной смете №1, приведенной на с. № 43-52 данного заключения эксперта.

По вопросу 4 ответ: в акте осмотра объекта долевого строительства от 29.12.2022 года содержалось описание следующих недостатков, которые перечислены в заключении комплексной экспертизы № 30-040-23 от 05.07.2023г. «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в Адрес соответствии с действующими нормами СП»:

- Механические повреждения профиля оконного блока, загрязнение строительными составами (комната 1, 2, кухня, лоджия), механические повреждения (заводской брак) стеклопакетов (комната У 2, кухня, лоджия), отсутствие штапиков (лоджия), механические повреждения подоконника и откосов оконных, оконного отлива (комната 1,2, кухня);

- Механическое повреждение ПГП-плит, используемых в перегородках (комната 1 2, кухня, коридор, санузел 1, 2), толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки из пазогребневых плит свыше 2 мм (санузел 1, 2), некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствует смещение свыше 100 мм., наличие отслоения штукатурного слоя от основания (установлено методом простукивания) (комната 1, 2, кухня, коридор). Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня. В результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше 3 мм на 1 м/п (комната 1,2, кухня, коридор);

- Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости стяжки пола на предмет налитая/отсутствия зазоров между плоскостью стяжки пола и плоскостью 2-х м уровня. В результате замеров выявлено отклонение уровня плоскости стяжки пола более 5 мм на 2 м/п (санузел 2, комната 1, 2, кухня, коридор), имеются повреждения участков стяжки пола (отслоения, растрескивания) (санузел 1,2, кухня);

- При визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС-составами. При визуальном обследовании обнаружено наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении балкона (лоджия).

По вопросу 5 ответ: исходя из результата изучения описанных в акте осмотра объекта долевого строительства от 29.12.2022 года недостатков оконных конструкций, можно сделать вывод, что для их устранения требовалась замена оконных ПВХ-конструкций.

По вопросу 6 ответ: «выявленные производственные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ в Адрес , находящейся по адресу: Адрес , не делают её непригодной для проживания, поскольку не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в виду соблюдений требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По вопросу 7 ответ: достоверно определить величину и наличие влияния выявленных производственных дефектов и несоответствий строительно-отделочных работ в Адрес , находящейся по адресу: Адрес не представляется возможным.

В связи с тем, что после проведения экспертизы ряд вопросов остались невыясненными, определением Ленинского районного суда г. Пензы от 26 апреля 2024 г. по ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» Муромской М.В. назначена по делу дополнительная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли устранение строительных недостатков, иными способами, не предусмотренные заключением судебной экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ №29/2-2-24, 30/2-2-24 от 27.03.2024. Если да, то указать способы устранения и определить рыночную стоимость их устранения, в том числе с применением метода сравнительного исследования.

2. Указать каким требованиям градостроительных норм и правил, требованиям ГОСТ, условиям договора участия в долевом строительстве, также проектной документации, не соответствуют указанные недостатки(дефекты), установленные заключением судебной экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ №29/2-2-24, 30/2-2-24 от 27.03.2024.

Экспертным заключением №1024/2-2-24 от 20.08.2024 г. эксперты ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Т.О.., С.Н. пришли к выводам:

По первому вопросу ответ: в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению стоимостных и преобразовательных исследований при производстве судебных строительно-технических экспертиз, Методики экспертного решения вопроса о соответствии технических характеристик заполнений оконных проемов из профилей ПВХ со стеклопакетами требованиям нормативно-технической документации, Методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, устранение строительных недостатков, иными способами, не предусмотренные заключением судебной экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ №29/2- 2-24, 30/2-2-24 от 27.03.2024, и определение рыночной стоимости их устранения с применением метода сравнительного исследования, не возможно.

Стоимость устранения выявленных производственных дефектов и несоответствий строительно-отделочных работ в Адрес , находящейся по адресу: Адрес с применением ресурсно-индексного метода, без учета стоимости работ по устройству гидроизоляции и ремонта штукатурного слоя стен, составляет 567 179 руб. (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто семьдесят девять рублей).

По второму вопросу ответ: несоответствие требованиям ГОСТ, условиям договора участия в долевом строительстве, также проектной документации, недостатков (дефектов), установленных заключением судебной экспертизы ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ №29/2-2-24, 30/2-2-24 от 27.03.2024, приведены в таблице №1.

Допрошенный в судебном заседании эксперт С.Н. выводы, изложенные в заключении подтвердил.

Эксперт Т.О.., допрошенная в судебном заседании, выводы, изложенные в заключении подтвердила.

Оснований сомневаться в объективности и правильности указанных выводов у суда не имеется, заключение принимается в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку были подготовлены квалифицированными специалистами, имеющим большой стаж экспертной работы, прошедшими соответствующую подготовку, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимания заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Судом установлено, что в Адрес , находящейся по адресу: Адрес , имеются отдельные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, а также отступления от действующих нормативно-технических требований, а именно: нарушение требований п.п. 5.3.5, п. 6.4, 7.2.4 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия", п.п. 5.1.2, А.2.1 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", п.п. 5.2.11, 6.1.16, 10.2 СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит", таблиц 7.4, 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия) 1) в жилой комнате № 1: царапины и сколы оконных блоков на раме, створках и отливах, монтажные зазоры и уплотнительные прокладки окон выполнены негерметично, присутствуют зазоры, притвор неплотный, присутствуют продувания, в дверном проеме пазогребневой перегородки отсутствует перемычка; 2) в жилой комнате № 2: балконный блок ПВХ имеет сколы и царапины на профиле, оштукатуренная поверхность стен имеет отклонение от вертикали до 6 миллиметров на 1 метр, в дверном проеме перегородки отсутствует перемычка; 3) в коридоре: стяжка пола имеет отклонения от плоскости до 7 миллиметров, оштукатуренная поверхность стен имеет отклонения от вертикали до 5 миллиметров на 1 метр; 4) на кухне оконный блок имеет царапины и сколы на раме, створке и отливах, а также трещину в створке, монтажные зазоры и уплотнительные прокладки окон выполнены негерметично, присутствуют зазоры, притвор неплотный, присутствуют продувания, штукатурное покрытие стен имеет непрочное соединение с основанием, присутствуют пустоты и отслоения покрытия, оштукатуренная поверхность стен имеет отклонения от вертикали до 5 миллиметров на 1 метр, стяжка пола имеет отклонение от плоскости до 5,5 миллиметров, имеются трещины, в дверном проеме перегородки отсутствует перемычка; 5) в санузле № 1: в перегородке из пазогребневых плит имеется сквозная трещина в дверном проеме перегородки отсутствует перемычка, некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствует смещение свыше 100 миллиметров, стяжка пола имеет отклонения от плоскости до 4 миллиметров, имеются трещины; 6) в санузле № 2: в дверном проеме перегородки отсутствует перемычка, некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствует смещение свыше 100 миллиметров, стяжка пола имеет отклонения от плоскости до 4 миллиметров, имеются трещины; 7) на балконе; оконный блок имеет царапины и сколы на раме, створках и отливе, имеются трещины в раме и створках, монтажные зазоры и уплотнительные прокладки окон выполнены негерметично, присутствуют зазоры, притвор неплотный, присутствуют продувания.

Как установлено из допроса экспертов С.Н., Т.О.. требования национальных стандартов и сводов строительных норм и правил предъявляют требования не только к безопасности, что регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", но и к иным параметрам построенных объектов, в связи с чем являются обязательными при строительстве.

СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит" является обязательным к применению для застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , с учетом имеющейся на данный объект проектной документации, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» товар (объект долевого строительства) должен соответствовать условиям, предусмотренным договором, проектной документации.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 07.04.2021 г. застройщик обязуется провести строительство многоквартирного дома в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно п. 3.1.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства пригодным для использования и соответствующим требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

Проектной документацией на 4 многоквартирных жилых дома, расположенных по адресу: Адрес (проектная документация разрабатывалась по номеру Адрес ) прямо предусмотрено, что все строительные работы необходимо вести в строгом соответствии со строительными нормами и правилами по производству работ и в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства. Разделом 4 проектной документации "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (схемы планов конкретных этажей и разрезов многоквартирного жилого дома), а также разделом 6 проектной документации "Проект организации строительства" (листы 22, 34 - 35) прямо предусмотрено применение пазогребневых плит фирмы KNAUF для межквартирных и межкомнатных перегородок, что в соответствии с областью применения СП-55-103-2004 (обязанность соблюдения правил, установленных указанным сводом правил при использовании при строительстве материалов и решений, рекомендуемых данным сводом правил) означает обязательность их применения.

СП-55-103-2004 является сводом строительных правил, нормативным документом в области строительства, т.е. техническим регламентом, следовательно к неукоснительному и полному соблюдению указанного документа застройщика обязывают положения проектной документации, поскольку проектом прямо предусмотрено строительство объекта с использованием конкретного материала — пазогребневых плит фирмы KNAUF, а требования к данным работам предусмотрены единственным нормативным документом в области строительства - СП-55-103-2004.

Таким образом, разработав проектную документацию и заключив с участником долевого строительства договор, содержащий п.п. 5.1 и 3.1.5, застройщик сам добровольно принял на себя обязанность осуществить строительство многоквартирного жилого дома и конкретного объекта долевого строительства в соответствии с требованиями СП-55-103-2004. Данный свод правил одобрен и рекомендован к применению на добровольной основе в соответствии с письмом федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.03.2004 № ЛБ-268/9 (т.е. федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации). Таким образом, полное и неукоснительное соблюдение СП-55-103-2004 является условием договора участия в долевом строительстве, которое застройщик должен исполнять.

Отсутствие в проекте прямого указание на необходимость наличия перемычек в плитах не свидетельствует о том, что указанных перемычек не должно быть при строительстве, поскольку сам проект ориентирует на неукоснительное соблюдение требований СП-55-103-2004 в полном объеме. При этом в самом проекте (раздел 6 проектной документации "Проект организации строительства", листы 34 - 35) предусмотрены требования к корректном размещению пазогребневых плит (необходимость соблюдения разбежки торцевых стыков).

Таким образом, в полном объеме соблюдать требования СП-55-103-2004 застройщик обязан не в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в силу того, что это прямо предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве между застройщиком и Барбаковой Н.П. (необходимость соблюдения строительных норм и правил, технических регламентов, нормативных документов в области строительства, требований проектной документации).

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нет необходимости определять, каким образом, нарушение требований строительных норм и правил влияет на несущую способность пазогребневых перегородок, поскольку соблюдение требований строительных норм - самостоятельное требование к качеству объекта долевого строительства без каких-либо дополнительных оснований.

Данная трактовка ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основывается, в том числе, на положениях ст.ст. 4, 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые указываются в проектной документации, покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Исправить имеющиеся недостатки пазогребневых плит (нарушение п.п. 5.2.11, 6.1.16 СП 55-103-2004 "Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит" (отсутствие смещения свыше 100 миллиметров, некорректное размещение пазогребневых плит, отсутствие перемычки) возможно только одним способом - разборкой пазогребневых плит и установкой их заново.

Таким образом, требование Барбаковой Н.П. о взыскании стоимости устранения недостатков и дефектов объекта долевого строительства – Адрес , расположенной по адресу Адрес в размере 567 179 рублей, установленной заключением эксперта №1024/2-2-24 от 20.08.2024 г. основано на законе и подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С 01.09.2024 в соответствии с изменениями в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотренными федеральным законом от 08.08.2024 266-ФЗ, судебный штраф установлен в размере 5 % (ч. 3 ст. 10 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Однако, как следует из федерального закона от 08.08.2024 266- ФЗ, данный вид штрафных санкций применяется при их начислении за период с 01.09.2024.

В соответствии с вопросом № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда № 2 (2023), утвержденного Президиумом от 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

18.05.2023 после проведения предварительной оценки устранения недостатков Барбаковой Н.П. застройщику заявлена претензия о соразмерном уменьшении покупной цены объекта в сумме 538 142 рубля 13 копеек, в том числе, 265 491 рубль - за устранение недостатков, связанных с пазогребневыми перегородками, 272 651 рубль 13 копеек - за устранение недостатков, связанных с установкой в квартире пластиковых окон ненадлежащего качества. Данная претензия была заявлена не по всем требованиям участника долевого строительства, по которым впоследствии подавалось исковое заявление. Указанные требования застройщик отклонил, сославшись на их необоснованность, а от проведения досудебной экспертизы о наличии недостатков уклонился.

Окончательные требования в досудебном порядке о соразмерном уменьшении покупной цены (компенсации расходов на устранение недостатков) были заявлены истцом после проведения досудебной экспертизы, определения полного перечня недостатков в квартире истца и стоимости их устранения 23.08.2023 (в "СЗ "Парус" направлена соответствующая претензия с требованием выплатить соразмерное уменьшение покупной цены объекта долевого строительства в добровольном порядке). Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Таким образом, десятидневный срок рассмотрения и удовлетворения претензии от 23.08.2023 истек для застройщика 04.09.2023, когда не действовал ни один мораторий (ни предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, ни Постановлением Правительства от 18.03.2024 №326).

Таким образом, по всем требованиям, впоследствии заявленным участником долевого строительства в судебном порядке претензия направлялась застройщику 23.08.2023, в связи с чем основания для последующего взыскания судебного штрафа возникли уже 05.09.2023, т.е. до внесений изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в период, когда ни один мораторий не действовал.

Таким образом, поскольку ответчиком требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, штраф составляет 50% от взысканной суммы.

В силу абзаца 5 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Парус» отсрочку в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За проведение комплексной экспертизы об определении наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в Адрес по адресу Адрес , истцом было уплачено 27 533 руб., что подтверждается договором № ЭО-0405-23 на проведение строительной экспертизы от 13.06.2023 г. и чеком от 16.06.2023 г. на сумму 27 533 руб.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Парус" расходы за производство комплексной экспертизы в размере 27 533 руб. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было необходимо для реализации права истца на обращение в суд.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Барбаковой Н.П. оказывалась юридическая помощь Касьяновым П.В., на оплату услуг которого истцом были понесены расходы в сумме 50 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических и представительских услуг от 21 августа 2023 года и чеком на сумму 50 000 руб.

Учитывая объем работы представителя, участия представителя в судебных заседаниях и их продолжительности, удовлетворения требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО "Специализированный застройщик "Парус" в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 50 000 руб.

Истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в сумме 714 руб., которая в силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам и взыскивается с ООО "Специализированный застройщик "Парус".

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 22 декабря 2023 года назначалась в ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России судебная строительно-техническая экспертиза, расходы за проведение которой были возложены на ответчика.

Судом установлено, что ООО "Специализированный застройщик "Парус" внесены на депозит Управления Судебного департамента в Пензенской области денежные средства в размере 40 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 8356 от 10.11.2023 г. на сумму 30 000 руб., платежным поручением № 9578 от 19.12.2023 г. на сумму 10 000 руб., и денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 7817 от 11.10.2024 г. на сумму 50 000 руб.

Стоимость услуг по проведению строительно-технической экспертизы по вышеуказанному гражданскому делу составила 59 840 руб., о чем свидетельствует счет № 14/16.1 от 11.01.2024 г. на сумму 59 840 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно ч. 4 ст. 96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что суд признал требования истца подлежащими удовлетворению, руководствуясь, в том числе, заключением проведенной судебной экспертизы, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме 59 840 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО "Специализированный застройщик "Парус".

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 8 157,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░" (░░░ 5836654615, ░░░░ 1125836006570) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ , ░░░ ░░░░░ ) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ , ░ ░░░░░░░ 567 179 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 533 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 714 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 283 589,5 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2024░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░" (░░░ 5836654615, ░░░░ 1125836006570) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 5836011861) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 59 840 ░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░" (░░░ 5836654615, ░░░░ 1125836006570) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 157,79 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.