Решение по делу № 2-1036/2019 от 25.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019

Дело № 2-1036/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2019 Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ Рі. Екатеринбурга, РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Максимовой Р•. Р’., РїСЂРё секретаре Сухоплюевой Рќ. И., СЃ участием представителя истца, представителя третьего лица Афанасьева Р’. Р”. - Балиной Р•. Рќ., представителей ответчика Пашкова Рџ. Р’., Удальцовой Р•. Р“., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Афанасьева РЎ. Р’. Рє РћРћРћ «Компания Парад»       Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды,

установил:

Афанасьев РЎ. Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Компания Парад»       Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды, указав РІ обоснование РёСЃРєР°, что между РћРћРћ «Компания «Парад» (арендатор) Рё Чураковым Рђ. Р“., Афанасьевым Р’. Р”., Р–СѓСЂР±РѕР№ Рћ. Р’. (арендодатели) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды недвижимого имущества РѕС‚ 29.09.2015.

В соответствии с условиями заключенного договора арендодатели передали в аренду ответчику доли каждого из арендодателей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: Торгово - офисное здание, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Сторонами был согласован размер ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество. Арендная плата определена в отношении каждого из сособственников. По договору арендные платежи должны были уплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. Общая сумма платежей, которые должны были поступить в счет оплаты по договору аренды по состоянию на 01.12.2018, составляет 12 605 142 руб. Ответчик перечислил Афанасьеву В. Д. 4 133 799 руб. Задолженность на 01.12.2018 составила сумму в размере 8 471 343 руб. Согласно акту сверки по состоянию на 20.11.2018 сумма долга ответчика перед истцом гражданином Афанасьевым В. Д составляет 7 244 920 руб., перед индивидуальным предпринимателем Афанасьевым В. Д. на 20.11.2018 - 1 226 423 руб. Ответчик в ответ на претензию письмом от 30.11.2018 подтвердил наличие задолженности.

01.12.2018 между Афанасьевым В. Д. и Афанасьева С. В. заключен договор цессии (уступки права требования) на сумму в размере 5 471 343 руб.

На основании вышеизложенного истец просил:

Взыскать с ООО «Компания «Парад» в пользу Афанасьева С. В. задолженность по арендной плате в размере 5 471 343 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

В письменных пояснениях к исковому заявлению представитель истца, она же представитель третьего лица Астафьева В. Д. Балина Е. Н. указала, что уступка долга произошла за период с 01.07.2017 по 10.06.2018 в размере 5 487 430 руб., сумма долга взыскивается за указанный период с 01.07.2017 по 10.06.2018 (л. д. 133).

Представители ответчика Пашков П. В., Удальцова Е. Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв (л. д. 136), в котором просили в иске отказать. Ссылались на то, что доказательств уведомления ООО «Компания «Парад» об уступке права требования нет, отметка на договоре цессии от имени должника, выполненная некой К.Е.В., правового значения не имеет, т. к. это лицо не работает в штате ООО «Компания «Парад», доверенностями на представление интересов общества не обладает. Вызывает сомнение вообще сам факт подписания договора цессии. 05.02.2019 Афанасьев В. Д. подписал с ООО «Компания «Парад» акт сверки задолженности по договору аренды от 29.09.2015 на сумму задолженности 1 603 787 руб. 48 коп. (период формирования задолженности с 01.01.2014 по 05.02.2019). Афанасьев В.Д. вручил ООО «Компания «Парад» претензию, в которой определяет общую сумму задолженности в размере 9 684 900 руб. Именно эта сумма предъявленных претензий отражена в заявлении ООО «Компания «Парад» о собственном банкротстве. С учетом такого поведения Афанасьева В. Д. представители ответчика делают вывод о том, что можно договор цессии считать мнимым, т. к. цессионарий продолжает полагать себя кредитором ООО «Компания «Парад» на всю сумму задолженности.

Обращает также внимание суда на тот факт, что Афанасьеву В.Д. за период действия договора от 29.09.2015 было перечислено 2 829 692 руб. 52 коп., что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями. Истец никак не учитывает суммы этих платежей в объеме своих требований. Договор является многосторонним и предусматривает передачу собственниками только долей в объекте недвижимости по адресу < адрес > аренду ООО «Компания «Парад». Участником строительства объекта была еще С.Л.Г. Необходима оценка заключенности договора аренды.

Третье лицо Афанасьев В. Д, его представитель Балина Е. Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что между сторонами имеются и иные договоры.

Третье лицо Журба О. В. извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств не представила.

Третье лицо Чураков А. Г. извещен надлежаще, в судебное заседание не явиля, ходатайств не представил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Установлено, что согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды недвижимого имущества РѕС‚ 29.09.2015 Афанасьев Р’.Р”. (Арендодатель -1), Р–СѓСЂР±Р° Рћ.Р’., Чураков Рђ.Р“. (совместно Арендодателем) обязуются предоставить РћРћРћ «Компания «Парад» (Арендатор)      РґРѕР»СЋ РІ имуществе РІРѕ временное владение Рё пользование. Имущество - двухэтажное торговое - офисное здание, расположенное РїРѕ адресу: < адрес > (Р». Рґ. 10-13).

Порядок расчетов арендной платы указан в п. 4 договора. Согласно п. 4.1.2 Договора арендная плата рассчитывается начиная с момента заключения договора и подписания акта приема - передачи объекта до 01.12.2016 - 111 735 руб. в месяц Арендодателю - 1; с 01.12.2016 по 28.02.2017 - 400 000 руб. в месяц Арендодателю - 1 (п. 4.1.3). После истечения срока, указанного в п. 4.1.3, и до окончания действия настоящего договора - 484 185 руб. Арендодателю -1 (л. д. 11).

В п. 5.1.1 Договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до момента одновременного расторжения договора аренды всеми сторонами.

Афанасьевым В. Д (Арендодатель - 1 ) направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 29.09.2015 на сумму в размере 8 471 343 руб., которая получена К.Е.В. 20.11.2018, подпись К.Е.В. удостоверена печатью ООО «Компания «Парад» (л. д. 21).

Р’ судебном заседании установлено, что согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ цессии РѕС‚ 01.12.2018 между Афанасьевым Р’. Р”. (Цедент) Рё Афанасьевым РЎ. Р’. (Цессионарий) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки права требования, согласно которому Цессионарий принимает права требования РІ размере 5 471 343 СЂСѓР±. Рє должнику РћРћРћ «Компания «Парад» (Р». Рґ. 7-9). Из представленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав получен должником РћРћРћ «Компания «Парад» РІ лице Рљ.Р•.Р’., РїРѕРґРїРёСЃСЊ которой      СѓРґРѕСЃС‚оверена печатью РћРћРћ «Компания «Парад».

Р’ материалы дела стороной истца представлены сведения Рѕ движении денежных средств между «Компания «Парад»     Рё Афанасьевым Р’. Р“. Р·Р° период СЃ 26.10.2015 РїРѕ 07.11.2018 (Р». Рґ. 134 ), РІ том числе СЃ учетом периода СЃ 01.07.2017 РїРѕ 10.06.2018, Р·Р° который состоялась уступка долга РІ размере 5 471 343 СЂСѓР±.

Представленные сведения истцом Рѕ движении денежных средств между «Компания «Парад»     Рё Афанасьевым Р’. Р”. стороной ответчика РЅРµ оспорены.

Акт сверки, представленный ответчиком между ООО «Компания «Парад» и ИП Афанасьевым, относится к иному периоду с 05.07.2018 по 05.02.2019 (л. д. 144).

Истец, которому права требования передал Афанасьев В. Д. (Арендодатель 1), просит взыскать сумму за период с 01.07.2017 по 10.06.2018, в размере 5 471 343 руб.

Расчет приведен в пояснениях представителя истца (Цессионария по договору), третьего лица (Цедента по договору): (484 185 руб. Х11 месяцев)+ (484 185 руб. /30 дней Х10 дней) = 5 487 430 руб.

Данная задолженность, указано в пояснениях, является предметом уступки по договору цессии от 01.12.2018.

Указанный договор, в том числе в части уступленной суммы по договору, недействительным не признан, стороной ответчика не оспорен.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 5 471 343 руб., то есть в той части, в которой заявлены исковые требования.

Вместе СЃ тем, СЃСѓРґ РёР· Движения денежных средств (Р». Рґ. 135) усматривает, что Р·Р° указанный период времени СЃ 01.07.2017 РїРѕ 10.06.2018 имели место быть частичные перечисления ответчиком РІ пользу третьего лица (Цедента), всего      РІ размере 960 000 СЂСѓР±.,

Согласно п. 1. ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Таким образом, учитывая, что ответчик СЃ требованием признания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цессии РѕС‚ 01.12.2018 недействительным полностью или РІ части РЅРµ обращался,         Р·Р° период времени СЃ 01.07.2017 РїРѕ 10.06.2018 имели место быть частичные перечисления ответчиком РІ пользу третьего лица (Цедента)     РІ размере 960 000 СЂСѓР±., ответчик РЅРµ лишен права, учитывая РЅРѕСЂРјС‹ Рї. 1. СЃС‚. 390 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, обратиться СЃ соответствующим требованием Рє первоначальному кредитору Афанасьеву Р’. Р”. (Цеденту) РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ регресса.

Довод представителей ответчиков о том, что третье лицо (Цедент) не знает о своих требованиях достоверно, суд полагает к основанию и предмету спора не относится, истец обстоятельства, подлежащие установлению по настоящему спору, доказал, договор аренды, договор цессии не оспорен, сам факт наличия долга в период заключения договора цессии перед третьим лицом Афанасьевым В. Д. стороной ответчика не оспаривался.

Довод представителей ответчика о том, что ответчик не был уведомлен о переуступке права требования, не получал претензию, соответственно не отвечал на неё, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Ответчик по Договору аренды недвижимого имущества от 29.09.2015 за период с 01.07.2017 по 10.06.2018 в полном объеме платежей не осуществлял. К.Е.В., которая расписалась на договоре цессии от 01.12.2018, в получении претензии, несмотря на то, что не находится в штате ООО «Компания «Парад», является, как пояснили представители ответчика, главным бухгалтером ООО «Парад». Кроме того, претензионный порядок по рассматриваемому спору не является обязательным. Ответ ООО «Компания «Парад» от 30.11.2018 на претензию, который оспаривает сторона ответчика, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Оснований сомневаться в заключенности Договора аренды недвижимого имущества от 29.09.2015 между Арендодателями и ООО «Компания «Парад», вопреки доводам ответчика, у суда не имеется, договор подписан сторонами, исполняется как в части передачи имущества, так и в части оплаты.

Кроме того, в период рассмотрения спора сам ответчик обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), указав Кредитора Афанасьева С. В, сумму обязательств в размере 5 471 343 руб., основание Договор аренды недвижимого имущества от 29.09.2015, Договор цессии от 01.12.2018, примечание: Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга, дело № 2-1036/2019 (л. д. 137).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ООО «Компания «Парад» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 471 343 руб.

Из статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

РЎСѓРґ, учитывая, что РїСЂРё подаче РёСЃРєР° была оплачена государственная пошлина РІ размере 35 556 СЂСѓР±. 72 РєРѕРї., что подтверждается платежным поручением РѕС‚ < РґРґ.РјРј.РіРіРіРі > (Р». Рґ. 6), исковые требования истца Рє ответчику удовлетворены,     СЃ ответчика подлежит взысканию СЃСѓРјРјР° уплаченной государственной пошлины     РІ размере 35 556 СЂСѓР±. 72 РєРѕРї.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по иску Афанасьева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Парад» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Парад» в пользу Афанасьева С. В. по договору аренды от 29.09.2015 за период с 01.07.2017 по 10.06.2018 задолженность по арендной плате в размере 5 471 343 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 556 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его составления РІ окончательной форме РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° СЃ подачей апелляционной жалобы      С‡РµСЂРµР· Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ Рі. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ         Р•. Р’. Максимова