Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2011 ~ М-150/2011 от 15.02.2011

К делу 2-278/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                                23 марта 2011 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                          Холошина А.А.,

с участием:

истца                                                                                                 Третьякова Р.В.,

представителя ответчика Карпенко В.Ф., место жительства которого неизвестно, адвоката Палиёва А.А.,

третьих лиц: Третьяковой Т.Д., Тараненко Н.А.,

при секретаре                                                                                   Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Р.В. к Карпенко В.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Третьяков Р.В., обратился в суд с указанным заявлением.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

По договору купли-продажи от 14 мая 2008 года он приобрел у Карпенко В.Ф. жилой дом из саманного кирпича общей площадью обезличено с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке кадастровый номер обезличено. в <адрес>, за сумму 50 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора.

От имени Продавца Карпенко В.Ф. действовала по доверенности от 27 мая 2005 года -Тараненко Н.А..

Данное домовладение и земельный участок перешли в его ведение, пользование и распоряжение с момента заключения договора. Так же пунктом 3 Договора на него возложены обязательства по содержанию приобретенного имущества.

Поскольку продавец дома - Карпенко В.Ф., был намерен выехать за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства в Германию, то оформить сделку купли-продажи и произвести переход права в регистрирующем органе было поручено представителю по доверенности Тараненко Н.А..

Поскольку данная доверенность была выдана сроком на три года, то действие ее прекратилось 27 мая 2008 года и до этого срока, т.е. за 11 дней, возможности представить документы для регистрации у него не было.

По своей юридической неграмотности он не зарегистрировал переход права собственности в Государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а поэтому по сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация», домовладение остается значиться за Карпенко В.Ф.

В настоящее время, оформить сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, о чем свидетельствует отказ Федеральной регистрационной службы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Так, предыдущий собственник Карпенко В.Ф., устранился от владения своей собственностью, никакого интереса к данному имуществу не проявлял, претензий с 2008 года не предъявляет.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. .. или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Третьяков Р.В. просит суд признать за ним - Третьяковым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом из саманного кирпича общей площадью 38,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, сарай, расположенные на земельном участке категории «земли населенных пунктов», предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер обезличено. в <адрес>

В судебном заседании Третьяков Р.В. поддержал доводы изложенные в заявлении.

Ответчик Карпенко В.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Из адресной справки следует, что Карпенко В.Ф, убыл в Германию на постоянное место жительство.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Адвокат Палиёв А.А., назначенный определением суда представлять интересы ответчика Карпенко В.Ф., место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Третье лицо Тараненко Н.А., в судебном заседании против заявленных требований не возражала и пояснила, что действуя по доверенности выданной ей Карпенко В.Ф., подписала договор -купли продажи домовладения. Третьяков Р.В. полностью передал деньги в уплату за дом, вселился в него со всей семьёй. Но зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку 27.05.2008г. истёк срок действия доверенности выданной Карпенко В.Ф..

Третье лицо Третьякова Т.Д., в судебном заседании пояснила, что является супругой истца Третьякова Р.В. и не возражает против удовлетворения заявленных им исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Палиёва А.А., третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Карпенко В.Ф., является собственником домовладения расположенного на земельном участке размером обезличено в пгт. <адрес>. Указанный вывод подтверждается надлежащим образом зарегистрированным договором купли-продажи от 18.01.2001г. между БАА и Карпенко В.Ф., передаточным актом, техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010г..

Судом установлено, что Карпенко В.Ф., 27.05.2005г выдал доверенность Тараненко Н.А., уполномочив её продать земельный участок с объектами недвижимости в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе пос. Ахтырский.       

В деле имеется нотариально удостоверенные: согласие супруги ответчика КИА на продажу земельного участка с объектами недвижимости в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению; согласие супруги истца Третьяковой Т.Д. на покупку её супругом Третьяковым Р.В., жилого дома, расположенного в <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору от 14.05.2008г. 23 АБ 974469 Третьяков Р.В. за 50000 рублей купил у Карпенко В.Ф., от имени которого по доверенности действовала Тараненко Н.А., целый жилой дом из саманного кирпича 38,4 м2 полезной площади, в том числе обезличено жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, сарай, расположенные на земельном участке кадастровый номер обезличено в <адрес>.

Из п.2 указанного договора от 14.05.2008г. следует, что 50000 рублей в уплату за дом уплачены покупателем Третьяковым Р.В. продавцу Карпенко В.Ф. до подписания настоящего договора.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи домовладения № по <адрес> в ст. <адрес> заключенная между Карпенко В.Ф. и Третьяковым Р.В. действительно состоялась, и последний за приобретение домовладения отдал Карпенко В.Ф. 50000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает признать за Третьяковым Р.В. право собственности на домовладение № по <адрес> в ст. <адрес> расположенное на земельном участке кадастровый номер обезличено..

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения расположенного на земельном участке размером обезличено в пгт. <адрес>. заключенную между Карпенко В.Ф. и Третьяковым Р.В., действительной.

Признать за Третьяковым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом из саманного кирпича общей площадью обезличено с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, сарай, расположенные на земельном участке категории «земли населенных пунктов», предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер обезличено. по <адрес>. 15 в <адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества Карпенко В.Ф.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: