Решение по делу № 2-9678/2020 от 19.10.2020

                                             № 2-9678/2020

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 декабря 2020 г.                                                                               г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                                Саркисовой Е.В.,

    при помощнике                                                   Кулевой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Сергея Александровича к Солонару Вячеславу о признании права собственности на земельный участок,

          установил:

        Ермаков С.А. обратился в суд с иском к Солонару В. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Тихая Дубрава», протоколом № 3 общего собрания СНТ «Тихая Дубрава» ему выделен расположенный на территории товарищества земельный участок №

        В результате противоправных действий Садикова Р.Р., право собственности на выделенный истцу земельный участок было зарегистрировано за Садиковым Р.Р., впоследствии Садиков Р.Р. продал земельный участок Солонару В.

        Однако решение суда о признании за Садиковым Р.Р. права собственности на выделенный ему земельный участок отменено, установлено, что спорный участок выделен в пользование истцу.

        Ермаков С.А. просил суд признать незаконным право собственности Солонару В. на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м;

        обязать Управление Росреестра по Московской области отменить запись в ЕГРН о Солонаре В. как правообладателе указанного земельного участка;

        признать за ним право собственности на указанный земельный участок, обязав Управление Россреестра зарегистрировать право собственности истца.

        Истец Ермаков С.В. в судебное заседание не явилась, его представитель иск поддержал.

        Ответчик Солонару В. в судебное заседание не явился, в предыдущем судом заседании его представитель заявленный иск признал.

        Третье лицо – представитель от СНТ «Тихая Дубрава» в судебном заседании иск поддержал.

        Третьи лица – представители от администрации Одинцовского городского округа и от Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.

        Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Установлено, что 17.02.2001 Ермаков С.А. принят в члены СТ «Тихая Дубрава», за ним закреплен земельный участок № №, общей площадью 805 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола № 3 общего собрания СТ «Тихая Дубрава» от 17.02.2001 (л.д. 10).

        В связи с принятием в члены СНТ истцу выдана членская книжка, в которой также отражено, что за ним закреплен участок № (л.д. 11-26).

        Из заключения от 1.02.2017, выданного СНТ «Тихая Дубрава», следует, что земельный участок № используется Ермаковым С.А. в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц. Площадь земельного участка составляет 805 кв.м, данная площадь соответствует проекту организации и застройки территории. Претензии к границам земельного участка №, закрепленного за Ермаковым С.А., со стороны смежных землепользователей и Правления, отсутствуют (л.д. 27).

        В соответствии со справкой от 21.10.2019, выданной СНТ «Тихая Дубрава», Ермаков С.А. является членом СНТ, ему выделен земельный участок № Садиков Р.Р. членом СНТ не является и никогда не являлся, земельный участок № ему не предоставлялся (л.д. 28).

        Между тем, в производстве Одинцовского городского суда находилось гражданское дело № 2-2376/2019 по иску Садикова Р.Р. к СНТ «Тихая Дубрава» о признании права собственности на земельный участок.

        Решением Одинцовского городского суда Московской области от 7 мая 2019 г. исковые требования Садикова Р.Р. удовлетворены, за ним признано право собственности на земельный участок № (л.д. 29-31).

        Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2020 г. указанное решение суда отменено, Садикову Р.Р. в удовлетворении иска отказано (л.д. 32-38).

        При этом, из указанного апелляционного определения следует, что земельный участок № закреплен за Ермаковым С.А.

        В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2020 г. имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

        18.07.2019 Садиков Р.Р. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в координатах границ, определенных в решении суда, земельному участку присвоен кадастровый №

        Из выписки из ЕГРН следует, что 27.03.2020 между Садиковым Р.Р. и Солонар В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 46).

        Право собственности Солонар В. в отношении спорного земельного участка зарегистрировано 27.03.2020 (л.д. 39-45).

        Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермакова С.А. о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС», по следующим основаниям.

        Согласно частям 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

        В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

        земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

        по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

        земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

        Согласно п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

        Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Тихая Дубрава» до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», входит в состав территории садоводческого товарищества, размер земельного участка не оспаривается СНТ, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

        При этом суд принимает во внимание длительность использования спорного земельного участка истцом с ведома СНТ «Тихая дубрава», то обстоятельство, что истец является членом указанного СНТ с 2001 г., производит оплату членских и целевых взносов, осуществляет в отношении земельного участка права собственника.

        В настоящее время спорный земельный участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на кадастровый учет.

        Также, суд учитывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 июля 2020 г. установлено, что земельный участок № выделен Ермакову С.А., в связи с чем, решение суда о признании за Садиковым Р.Р. права собственности на данный участок отменено.

        Следовательно, Садиков Р.Р. собственником спорного земельного участка не являлся, в связи с чем у него отсутствовали полномочия по распоряжению спорным земельным участком, в частности его продажи третьим лицам.

        В силу ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

        Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет.

        Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

        В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

        Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Учитывая вышеназванные нормы материального права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости восстановления прав истца на земельный участок, путем прекращения права собственности Солонару В. на спорный земельный участок, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

        При этом, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок возникло у Солонару В. на основании сделки с лицом, не имевшим законных оснований для распоряжения спорным участком.

        Также суд учитывает, что представитель ответчика заявленные истцом требования признавал, не возражал против удовлетворения иска.

        На основании изложенного, заявленные Ермаковым С.А. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ермакова Сергея Александровича к Солонару Вячеславу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Солонару Вячеслава на земельный участок №, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Ермаковым Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок №, площадью 805 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Е.В. Саркисова