Решение по делу № 2-243/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-243/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Варёшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заволжье» к Денисову Н.А., Малышеву А.Н., Александровской О.Н., Игнатовской К.О., Сладковой А.А., Малковой Т.Ю., Синициной М.Ю., Серовой Т.А., Алексеевой М.В., Рец А.Н., Солдатовой И.А., Кораблевой Е.Б., Дементьеву В.С., Буракову А.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Заволжье» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Денисову Н.А., Малышеву А.Н., Александровской О.Н., Игнатовской К.О., Сладковой А.А., Малковой Т.Ю., Синициной М.Ю., Серовой Т.А., Алексеевой М.В., Рец А.Н., Солдатовой И.А., Кораблевой Е.Б., Дементьеву В.С., Буракову А.Г. указав, что ООО «Заволжье» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.01.2016. Между ООО «Заволжье» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Между ООО «Заволжье» и ООО «Трубочист44», имеющим соответствующую лицензию, заключен договор № 1 на проведение периодической проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов от 01.07.2014. В соответствии с указанным договором ООО «Трубочист44» регулярно проводит проверку вентиляционных каналов многоквартирного дома № по <адрес>, для чего необходим доступ в жилые помещения данного дома. Собственники квартир № не обеспечивается доступ в жилые помещения для проверки вентиляции, что подтверждается соответствующими актами. Просят обязать ответчиков обеспечить истцу и представителям специализированной организации доступ в жилые помещения № в доме № по <адрес> с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства истец ООО «Заволжье» уточнило исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика Малышева А.Н. на надлежащего Малышеву Т.В., ненадлежащего ответчика Синицину М.Ю. на надлежащего Самылова А.А..

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Трубочист44», в связи с добровольным исполнением требований истца ООО «Заволжье» отказалось от иска к Денисову Н.А., Малышевой Т.А., Игнатовской К.О., Сладковой А.А., Малковой Т.Ю., Самылову А.А., Алексеевой М.В., Рец А.Н., Дементьеву В.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселева С.С. требования поддержала к ответчикам Александровской О.Н., Серовой Т.А., Буракову А.Г., Солдатовой И.А., Кораблевой Е.Б., по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Александрова О.Н., Серова Т.А., Бураков А.Г., Кораблева Е.Б., надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик Солдатова И.А. неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу места её регистрации: <адрес> (л.д. 143), от получения судебной корреспонденции уклонилась. При данных обстоятельствах суд считает её надлежаще извещенной о судебном заседании.

С согласия представителя истца на основании определения суда от 03.05.2018 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Трубочист-44» извещалось надлежаще о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Заволжье» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № по <адрес> в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.01.2016 года.

Между ООО «Заволжье» и собственниками многоквартирного дома № по <адрес> заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРП, сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» (л.д. 103), справкам, выданным МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», ответчики по делу являются собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>: Александровская О.Н. (№), Серова Т.А. (№), Солдатова И.А. (№), Кораблева Е.Б. (№ Бураков А.Г. (№).

01.07.2014 между ООО «Заволжье» (Заказчик) и ООО «Трубочист44» (Исполнитель) был заключен Договор № 1 на проведение периодической проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по периодической проверке вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов в жилых домах, находящихся на обслуживании у Заказчика, согласно перечня (приложение № 1), в том числе регулярно проводит проверку вентиляционных каналов многоквартирного дома № 28 по ул. Проселочной в г. Костроме

ООО «Трубочист44» имеет соответствующую лицензию на проведение данного вида работ.

ООО «Заволжье» в октябре-ноябре 2017 г. была запланирована проверка систем вентиляции, газодымоходов многоквартирного дома № по <адрес>, для чего оно своевременно развесило объявления на подъездах данного МКД о производстве плановой проверки с просьбой обеспечить доступ в квартиры специалистов ООО Трубочист44» 27.10.2017 и повторно 27.11.2017.

Факт размещения на подъездах дома указанных объявлений подтвердили в суде ответчик Кораблева Е.Б., а также ранее заявленные в качестве ответчиков, от иска к которым ООО «Заволжье» отказалось, Малкова Т.Ю., Дементьев В.С. Остальные ответчики по делу данное обстоятельство не оспаривали.

ООО «Трубочист44» данная проверка была проведена, о чем свидетельствуют реестры обхода газодымоходов и вентиляционных каналов (даты обходов 27.10.2017 и 27.11.2017) и акт технической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от 27.11.2017.

Однако получить доступ в жилые помещения - квартиры № многоквартирного дома № <адрес> специалистам ООО «Трубочист44» с целью проведения плановой проверки вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов не удалось, поскольку собственники и наниматели данных жилых помещений не обеспечили доступ в них.

Согласно ч. 2.3. ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. а п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

На основании п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Согласно пп. а п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пп. а п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку собственниками и нанимателями жилых помещений № многоквартирного дома № по <адрес> не обеспечивается доступ в них ООО «Заволжье» и представителям специализированной организации с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома, то исковые требования ООО «Заволжье» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ООО «Заволжье» удовлетворить.

Обязать ответчиков Александровскую О.Н., Серову Т.А., Солдатову И.А., Кораблеву Е.Б., Буракова А.Г. обеспечить ООО «Заволжье» и представителям специализированной организации доступ в жилые помещения № в доме № по <адрес> соответственно, с целью обследования и при необходимости прочистки вентиляционной системы многоквартирного дома.

Копию заочного решения направить ответчикам, разъяснив им, что в случае несогласия они вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Гаевый &#0;