Решение по делу № 2-2595/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-2595/2023

24RS0024-01-2023-002660-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Е. Ю. к Ронжину А. А.ичу, администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.Ю. обратился в суд с иском к Ронжину А. А.ичу, администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что он 03.05.2014г. по договору купли – продажи приобрел у Ронжина А.А. гараж по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 18 кв.м. В свою очередь Ронжин А.А. приобрел указанный гараж по договору купли-продажи 27.10.2009г. у ФИО10, которой гараж достался по наследству после смерти мужа-ФИО7, при этом сделка между ФИО10 и Ронжиным А.А. не проходила государственную регистрацию, что делает невозможным в настоящее время осуществить переход прав на истца, указывая данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на гараж, по адресу: <адрес>

Истец Смирнов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, не возражал относительно вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации г. Канска, ответчик Ронжин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управление градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства и принимая во внимание пояснения истца, свидетелей ФИО5, пояснившего суду, что « истца знает с 2011, вместе работали, являются членами ГСК «Железнодорожник» с 2014г. за все время владения гаражом, права истца на него ни кто не оспаривал», свидетеля ФИО6, пояснившего суду, что «истца знает с 2011 года, в 2014-2015 истец купил гшараж в ГСТ «Делезнодорожник-2, которым пользуется до настоящего времени, он является собственником двух гаражей в ГСТ Железнодорожник-3, за все время пользования истцом гаражом ни кто его прав не оспаривал», исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ)

Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей выданного Канским городским Советом народных депутатов, ФИО7, решением от 13.10.1992г. № администрации <адрес> представлен земельный участок в гаражном кооперативе «Железнодорожник» 18 кв.м.

На предоставленном земельном участке ФИО7 в 1993 году выстроил спорный гаражный бокс площадью 16,6кв.м., что подтверждается копией технического плана и не оспаривалось сторонами.

При жизни ФИО7 не осуществил регистрацию права собственности на спорный гараж, при этом до своей смерти пользовался им, в последующем 26.05.2008г., в наследство на его имущество вступила супруга ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о смерти, с отметкой о выдаче компенсации на ритуальные услуги по свидетельству на наследство по закону на имя последней.

Согласно договора купли-продажи индивидуального гаража с земельным участком от 27.10.2010г. ФИО10 продала Ронжину А.А. гаражный бокс, по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 18 кв.м.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 08.07.2017г., подтверждается актовой записью о смерти № от 12.07.2017г.

03.05.2014г. между Ронжиным А.А. и Смирновым Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ронжин А.А. продал истцу спорный гаражный бокс с земельным участком за 25000 рублей, с указанного времени истец пользуется гаражным боксом, претензий относительно его правомочий в отношении спорного гаражного бокса не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца изложенными по тексту иска, показаниями свидетелей, договором купли-продажи, расписками в получении денежных средств и не оспаривались в процессе рассмотрения дела.

Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составленного ИП Фроловым И.Е. шифр: 220-08-23 от 25.08.2023г. следует, что спорный гараж является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаражного бокса составляет 16,6 кв.м, год завершения строительства 1993, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правол собственности на который не зарегистрировано.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного гаража составляет 150000 руб.

Право собственности на спорный гаражный бокс по сведениями Росреестра и БТИ не зарегистрировано.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж был возведен ФИО7 в 1993 году на земельном участке, предоставленном ему для строительства гаражных боксов, на момент его возведения последний пользовался земельным участком на законных основаниях, затем спорный гараж перешел в порядке наследования ФИО10, которая продала гаражный бокс Ронжину А.А. в 2009, а истец в 2014г. приобрел спорный гараж у Ронжина А.А., и в настоящее время продолжает пользоваться гаражом, сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Смирнова Е.Ю. о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Е. Ю. к Ронжину А. А.ичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина №), администрации <адрес>(ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Смирновым Е. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> край, СНИЛС №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                       Копылова М.Н.

Дата принятия решения в окончательной форме 18.10.2023