Решение по делу № 2-1013/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-1013/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года Железнодорожный районный суд г. Воронежав составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Коротковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» к ООО «Шарм», ООО «4 сезона», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «Шарм», ООО «4 сезона», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере29 290 387,64 рублей, государственной пошлины за рассмотрение судом искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 60 000 рублей 00 копеек, госпошлины за исковые требования неимущественного характера в сумме 12 000 рублей 00 копеек

Кроме того истец просит в счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Шарм» ........., заложенное по договору ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г.

Требования истца мотивированы тем, чтомежду ОАО «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарм» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 953913042, в соответствии с которым заемщику предоставлена не возобновляемая кредитная линия для покупки коммерческой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 29 900 000 рублей.

В соответствии с п.3 договора банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету ООО «Шарм». В соответствии с п.3 кредитного договора заемщик уплачивает проценты по ставке 14,6 % годовых ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил добросовестно исполнять обязанности по внесению платежей, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 3.6 Приложения № ..... к кредитному договору кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные договором, неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В обеспечение кредитных обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «4Сезона» заключен договор поручительства № ......

В обеспечение кредитных обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор поручительства № ......

В обеспечение кредитных обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства № ......

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику и поручителям Банк направил уведомления о наличии просроченной задолженности, однако в установленные сроки требования банка выполнены не были. Указанное требование банка на момент предъявления иска осталось не исполненным.

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности.

03.03.2015г. Банком направлены требования должнику и поручителям о возврате всей суммы задолженности.

Срок оплаты в вышеуказанных требованиях установлен ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок задолженность банку не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ООО «Шарм» по кредитному договору № ..... г. от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 290 387,64 руб., в том числе:
3 543,18 рублей - просроченная плата за обслуживание; 28 742 000,00 - основной долг; 517 304,00 руб. - просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 4 405,57 руб.- неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 23 105,60 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 29,29 руб. - неустойка за обслуживание от остатка ссудного счета в период с 26.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарм» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № 953913042/И-1, предметом которого являются принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости:

А) нежилое здание, лит.1Ж, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью ......... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: .......... Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет
63 800 000 рублей.

Б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 1872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 800 000 рублей.

В) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 400 000 рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет ......... рублей (л.д.4-8,120-121).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО4 (л.д. 133) поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что мирового соглашения между сторонами не достигнуто.

Представитель ответчика ООО «Шарм» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о дате слушания (л.д. 124).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Шарм по доверенности ФИО5 просил суд отложить заседание для подготовки мирового соглашения с истцом.

Представитель ответчика ООО «4 сезона», ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание 27.05.2015 года в 11 часов 30 минут не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом,что подтверждается копией сопроводительного письма (л.д. 109), однако, почтовые конверты возвратились в суд с отметкой на конверте - «истек срок хранения» (л.д. 112-114), также подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ФИО2 (л.д. 111).

В судебное заседание, назначенное в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «4 сезона», ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако, почтовые конверты возвратились в суд с отметкой на конверте - «истек срок хранения» (л.д. 127, 128, 129, 132).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики за получением почтовой корреспонденцией в отделение почтовой связи «Почта России» не явились. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым они не могли явиться за получением судебного извещения, суду не представили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд исходит из следующего.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиками суду не представлены.

Более того, ответчики заблаговременно извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела с 27.05.2015 года на 22.06.2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, злоупотребляют процессуальными правами при рассмотрении данного дела.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечении двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд приходит к выводу, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Кроме того, на правоотношения, возникшие между сторонами, применяются правила, предусмотренные ст. 807-808, 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, и должен быть заключен в письменной форме, если займодавцем является юридическое лицо.

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения заемщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсюда следует, что к существенным условиям кредитного договора относятся условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок и порядок его предоставления заемщику, срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что23.04.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарм» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ....., в соответствии с которым заемщику предоставлена не возобновляемая кредитная линия для покупки коммерческой недвижимости на срок по 20 апреля 2023 года с лимитом в сумме ......... рублей (л.д. 24-35).

В соответствии с п.3 договора банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

Данный факт никем не оспорен и подтверждается распоряжением заемщика на перечисление кредита (л.д.35), историей операции по счету (л.д.62-63).

В соответствии с п. п. 4 и 5 кредитного договора заемщик уплачивает проценты по ставке ......... % годовых ежемесячно ......... числа каждого календарного месяца (л.д. 24 оборот).

Согласно п. 3.6 Приложения № ..... к кредитному договору кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные договором, неустойки начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору (л.д.29).

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки/максимального размера ставки, указанной в п.4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (л.д. 25).

Согласно п. 6 кредитного договора устанавливаются следующие комиссионные платежи:

плата за обслуживание кредита в размере 0,1 % годовых. Плата за обслуживание кредита начисляется на сумму фактической задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными договором для начисления процентов.

Взимается плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 договора, уплачиваемая в даты уплаты процентов, установленные п. 5 Договора (л.д. 24 оборот).

Выплаты основного долга и процентов осуществляются в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34).

В обеспечение кредитных обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «4Сезона», ФИО1, ФИО2 заключены договоры поручительства № ..... (л.д. 36-40), № ..... (л.д. 41-45), № ..... (л.д. 36-40, 41-45, 46-50).

В соответствии с пунктом 1 договоров поручительства Поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств по кредитному договору (л.д. 36, 41, 46).

В соответствии с п. 1.1 Приложений № ..... к Договорам поручительства, Поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщика своих обязательств по кредитному договору (л.д. 39,44,49 ).

В соответствии с п. 1.3 Приложения № ..... к договорам поручительства поручители согласны на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору, в случаях предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено и никем не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил исполнять обязанности по внесению платежей, предусмотренных кредитным договором.

Задолженность по кредитному договору подтверждается движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66), движением просроченного основного долга и неустойки (л.д. 67-68), движением неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита (л.д.69, 70), движением основного долга и срочных процентов (л.д. 71-72), историей операций по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ООО «Шарм» по кредитному договору № ..... г. от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 290 387,64 руб., в том числе:
3 543,18 рублей - просроченная плата за обслуживание; 28 742 000,00 - задолженность по просроченному основному долгу; 517 304,00 руб. - задолженность по просроченным процентам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 4 405,57 руб.- задолженность по неустойке за просроченные проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 23 105,60 руб. - задолженность по неустойке за просроченный основной долг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 29,29 рублей - неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета в период с 26.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком направлены требования заемщику и поручителям о возврате всей суммы задолженности, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д. 57-60,61).

Срок оплаты в вышеуказанных требованиях установлен ДД.ММ.ГГГГ

В установленный срок задолженность Банку не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, предоставив заемщику денежные средства в сроки и на условиях договора, истец свои обязательства выполнил надлежаще.

На должнике - стороне по кредитному договору лежит обязанность своевременно возвратить предоставленную истцом сумму денег, а также уплатить проценты за пользование в согласованном размере (ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Для подтверждения суммы иска истцом представлены расчеты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении кредита № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-72).

Данные расчеты суд принимает во внимание, поскольку считает их обоснованными.

Указанные расчеты ответчиками не оспорены, которые суд принимает во внимание и считает их обоснованными, арифметически правильными.

До настоящего времени сумма задолженности в размере ......... рублей ......... копейки по договору о предоставлении кредита № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не погашена.

Таким образом, ответчики не представили суду доказательств возврата задолженности денежных средств займодавцу по вышеуказанному кредитному договору, а в судебном заседании они не добыты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Шарм» был заключен договор ипотеки № ..... (л.д.51-56), предметом которого являются принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости, указанные п. 1.2 договора ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1.1. предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. договора.

Предметом залога являются: нежилое здание, лит.1Ж, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 1220,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> условный номер: .........; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 1872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Электронный, уч. 19, кадастровый номер: .........; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ..........

Согласно п. 1.3 договора ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п.1.2 (а) договора, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АД 126983, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № .....; право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в п. 1.2 (б) договора подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ....., выданным Управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....; право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в п. 1.2 (в) договора подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ....., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... (л.д. 51, 51 оборот).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора залога установлена в статье 5 пункт 5.1 Договора ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 оборот).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1.4 договора ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ установлены оценочные стоимости вышеуказанного недвижимого имущества:

Оценочная стоимость указанного в п.1.2 (а) объекта недвижимости - нежилого здания лит.1 Ж, устанавливается сторонами в сумме ......... рублей с учетом НДС.

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет ......... рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 20 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2. (б) договора объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью ......... кв.м. составляет ......... рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 20 процентов.

Исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет ......... рублей.

Оценочная стоимость указанного в п.1.2.(в) земельного участка, общей площадью ......... кв.м. устанавливается сторонами в сумме ......... рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере 20 процентов.

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет ......... рублей (л.д. 51 оборот).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.2.1.1 договора составляет ......... руб. (л.д. 51 оборот).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным установить следующую начальную продажную цену на залоговое имущество:

А) нежилое здание, лит.1Ж, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью .........
кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: .......... установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости ......... руб., установить способ реализации торги;

Б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости ......... руб., установить способ реализации торги;

В) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости ......... руб., установить способ реализации торги.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления банком была оплачена государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в размере ......... рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и госпошлина за исковые требования неимущественного характера в сумме ......... рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......... рублей 00 копеек в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,                                                  

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Шарм» ........., Общества с ограниченной ответственностью «4 сезона» (.........), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ........., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ......... в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанка России» ........., сумму задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 290 387 рублей 64 копейки, государственную пошлину в размере ......... рублей 00 копеек, а всего ......... (.........) рублей ......... копейки.      

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России».:

а) нежилое здание, лит.1Ж, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью .........
кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: ........., установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости ......... руб., установить способ реализации публичные торги;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости 800 000 руб., установить способ реализации публичные торги;

в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: .......... Установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости ......... руб., установить способ реализации публичные торги.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий                                                                                       Л.И. Скулкова