Решение по делу № 2-1960/2022 от 06.09.2022

Дело 000

(УИД 000)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «07» декабря 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Саввиди А С ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кательникова Т В к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кательникова Т В обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2019 года № 000 в размере 226 807 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» был заключен Договор № 000 участия в долевом строительстве. 00.00.0000 между ООО «Аврора Рус» и Кательникова Т В был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями указанного договора уступки застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную (...) на восьмом этаже в первом подъезде, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий - 37,06 кв. м., в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: Российская Федерация, (...), ул. им. Снесарева В С , участок 17/1 на земельном участке с кадастровым номером: 000, литер 2.

Согласно п. 5.1 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021 года.

В соответствии с п. 5.2. договора квартира должна быть передана участнику в срок не позднее 00.00.0000

В соответствии с п. 3.1 договора в стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра и ее площади, составляет 1 575 050 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме.

(...) квартиры оказалась больше проектной на 1,39 квадратных метра. В соответствии с п. 3.4 договора цена квартиры была увеличена на 59 075 рублей. Данная сумма была также оплачена участником в полном размере.

В нарушение условий договора передача квартир дольщикам началась только 00.00.0000, о чем было сообщено на официальном сайте ООО СЗ «ССК» 00.00.0000

С учетом изложенного был произведен расчет неустойки (пени), который представлен в приложении 000 и составляет 226 807 руб. 00.00.0000 в адрес застройщика направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

На данную претензию был получен ответ, в котором застройщик предлагает получить компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 7 000 рублей, однако данная сумма несоразмерна рассчитанной сумме неустойки по закону.

На основании изложенного истец Кательникова Т В просит суд взыскать в свою пользу с ООО «СпецСтройКубань» неустойку в размере 226 807 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец Кательникова Т В , в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от Севанькаевой Е А , действующей на основании доверенности от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствии представителя ответчика ввиду отдаленности нахождения судебного органа и большой загруженности представителей ответчика, также представила возражения на заявленные исковые требования, из содержания которых усматривается, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Аврора Рус» был заключен договор уступки прав (требований) в соответствии с которым к истцу перешло право требования на предоставление в собственность квартиры условный 000, проектной площадью 37,06 кв. м. количество комнат 1, этаж 8, расположенную по адресу: (...) внутригородской округ, ул. им. Снесарев В Е участок 17/1. Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. ООО СЗ «СпецСтройКубань» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.122004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (ФЗ № 214-ФЗ) предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцами. 00.00.0000 ЖК «Поколение» 2 литер получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В адрес истца направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Истцом не верно произведен расчет неустойки в исковом заявлении, а именно неверно применена ставка рефинансирования и неверно указан период. Проверяя расчет истца с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик приходит к выводу о том, что расчет противоречит действующему в данной части законодательству и является арифметически неправильным, поскольку истцом производится расчет по периодам действия ставки рефинансирования ЦБ РФ, тогда как положениями вышеуказанного закона расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее 00.00.0000 При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, истцу следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (позиция Верховного Суда Российской Федерации Определение от 00.00.0000 000-КГ17- 26). На основании изложенного, ответчик полагает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых» санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 00.00.0000 включительно. По состоянию на 00.00.0000 размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял 7,5 % годовых. Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен по следующей формуле 1 575 050 руб. (стоимость квартиры) х 118 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 92 927 руб. 95 коп. – неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000

Неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю А на нарушение его конституционных прав частью первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных истцами убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Для того чтобы применить ст. 333 ГК РФ суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство и др.).

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-0 указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору.

Сторона ответчика просит суд в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 руб.

Истцом заявление требование о взыскании морального вреда в размере 10 000 руб., предусмотренную ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесенные им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства.

Так же, в исковом заявлении не указано, какие из предоставленных ответчику документов содержат доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями.?

В обоснование своей позиции истец не приводит ни одной нормы, регулирующей данное правоотношение и подтверждающей обоснованность требований истца в части возмещения убытков, вызванных долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, называемые истцом «моральный вред».

По смыслу ст. 151 ГК РФ под моральным зрелом понимается физические или нравственные страдания, действиями, нарушающие личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Сторона ответчика считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 руб.

На основании изложенного сторона ответчика просит суд снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000 руб., применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда до 1 000 руб., а также отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.

    Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика ООО «СпецСтройКубань» надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в отсутствие, однако, представившего возражения на заявленные исковые требования, с учетом поступившего ходатайства истца Кательникова Т В о проведении заседания в ее отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункта 2 части 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

    Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

    В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

    Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

    Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

    Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

    Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения, которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

    Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

    При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

    Согласно положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

    Таким образом, по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть ориентировочным. В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока при этом в соответствии со статьей 192 Гражданского кодекса РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

24.04.2019г. между ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» был заключен Договор № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 участия в долевом строительстве.

00.00.0000 между ООО «Аврора Рус» и Кательникова Т В был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями указанного договора уступки застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № (...) на восьмом этаже в первом подъезде, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий - 37,06 кв. м., в жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: Российская Федерация, (...). Снесарева В С , участок 17/1 на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0428016:87, литер 2.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 5.1 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2021 года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства 00.00.0000 при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора в стоимость квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра и ее площади, составляет 1 575 050 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме. Данный факт сторонами не оспорен.

Фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной на 1,39 квадратных метра.

В соответствии с п. 3.4 договора цена квартиры была увеличена на 59 075 рублей. Данная сумма была также оплачена участником в полном размере, что усматривается из представленной в материалы дела квитанцией 000 от 00.00.0000.

В нарушение условий договора передача квартир дольщикам началась только 00.00.0000, о чем было сообщено на официальном сайте ООО СЗ «ССК» 00.00.0000 Данный факт стороной ответчика не оспорен.

С учетом изложенного истцом был произведен расчет неустойки (пени) по формуле: 1 575 050 руб. (стоимость квартиры) х 108 дней просрочки х 2 (для физических лиц)/300 (ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент фактического исполнения обязательства) = 226 807 руб.