Решение по делу № 2-3956/2016 от 01.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи    : ФИО9 Родькиной

при секретаре                                : ФИО10Махмудовой

с участием представителя истца: Гудыма ФИО11.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талдыкиной ФИО12 к Администрации г. Симферополя, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 0,055 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что истица приобрела спорный участок ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировала.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Гудыма ФИО13., действующий на основании доверенности, пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 47- 49), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствии от указанных лиц не поступало.

Суд, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица, в порядке заочного производства, с учетом того, что представитель ответчика не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца в судебном заседании не возражал против заочного рассмотрения дела.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

    Судом установлено, что Амеличкина ФИО14. продала, а Колдина ФИО16. купила земельный участок № площадью 0,055 га, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение земельного участка: ведение садоводства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре №) (л.д. 28).

     В договоре имеется разъяснение нотариуса о том, что указанный договор, в соответствии с п. 12 раздела Х Земельного кодекса Украины, подлежит регистрации в Симферопольской райгосадминистрации АР Крым, что истцом не было сделано. Договор является основанием для выдачи государственного акта.

    Судом так же установлено, что Колдина ФИО17. зарегистрировала брак с Талдыкиным ФИО18. и после регистрации брака ей была присвоена фамилия «Талдыкина», что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Талдыкина ФИО19. является членом СТ «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ года, членом ТСН «СТ «Ветеран» с ДД.ММ.ГГГГ года. ТСН «СТ «Ветеран» является правопреемником СТ «Ветеран» (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдан кадастровый паспорт на земельный участок № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д. 30, 354).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации в связи с не предоставлением документа, подтверждающего возникновение права собственности на земельный участок (л.д. 34).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.151 ГК РФ ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

          Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора (ст.14 указанного Закона).

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является Амеличкина ФИО20, как продавец, и собственник спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В ходе судебного заседания судом был поставлен на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика - Администрации г. Симферополя надлежащим – Амеличкиной ФИО21., однако представитель истца от замены ответчика отказался.

Поскольку исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, против замены ненадлежащего ответчика надлежащим представитель истца возражал, в силу требований ч. 2 статьи 41 ГПК РФ суд, рассмотрев дело по предъявленному иску, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с предъявлением последних к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Талдыкиной Ия Викторовны отказать в полном объеме.

Заочное решение может быть отменено Симферопольским районным судом Республики Крым по письменному заявлению ответчика, которое может быть подано в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. 237 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря    2016 года.

           Судья: