Решение по делу № 2-248/2016 (2-6970/2015;) от 18.08.2015

Дело № 2-223/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПГГ к ПТЮ, ЧАИ, открытом акционерному обществу «Т», Мэрии г.Кызыла о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным, признания недействительными регистрационных записей, признания недействительной записи о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ПГГ обратилась в суд с иском к ПТЮ, ПТЮ о признании недействительными регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право долевой собственности у ПТЮ и ЧАИ в отношении имущества находящейся по адресу: <адрес>. Основанием для совершения регистрационных записей в отношении принадлежащей только истице имущества, послужил ошибочно представленный в регистрирующий орган представителем истицы ничтожный по своей правовой природе договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющий запись о удостоверении его ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № нотариусом Ч и запись о регистрации под № от ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Совета народных депутатов. На основании указанного выше ничтожного договора, послужившего основанием для выполнения регистрационных записей № и № осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней привлекаемым к участию в деле в качестве третьего лица государственным регистрирующим органом у каждой из ответчиц с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности в отношении принадлежащей только истцу. При предоставлении бланка договора купли-продажи квартиры в государственный регистрирующий орган истицей, в силу преклонного возраста, была допущена ошибка. ПГГ передала своей дочери, представителю по доверенности, не имеющийся у нее в наличии действительный договор купли-продажи квартиры, а ничтожный, не действительный. Намереваясь совершить регистрационный действии в отношении недвижимого имущества ПГГ желала зарегистрировать только свое право собственности в отношении квартиры № находящейся по адресу: <адрес>. Такое право собственности у ПГГ имеется на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ПГГ является единственным собственником квартиры. Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Администрации <адрес> за №, что подтверждается соответствующей записью на бланке договора, а также прошел предусмотренную действовавшим в тот момент законодательством регистрацию в ГУП РТ «БТИ», что повреждается выданной ДД.ММ.ГГГГ справкой №. С ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации прав, возникло нарушение прав истца в силу. Регистрационные записи были совершены на основании ничтожной сделки.

Указанные в используемом при выполнении регистрационных записей договоре ПТЮ, ныне ПТЮ и ПАИ, ныне ЧАИ участия при его заключении не принимали. Это произошло в силу того, что ПТЮ после смерти в ДД.ММ.ГГГГ сына истца, ПИВ, мужа ПТЮ, в квартире № не проживали и не находились со своей дочерью. Они постоянно проживали по другому адресу. О том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится подписание договора купли продажи их никто не извещал и они об этой сделке не знали. В договоре указано что стороны совершают сделку купли продажи, в то же время в п. 2 договора указано, что продавец передает в собственность покупателя имущество безвозмездно, то есть сведения говорят что стороны заключают договор дарения. Из записи о регистрации договора видно, что он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов <данные изъяты>, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразована в <данные изъяты> а с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Имеющийся у нее договор купли продажи такого порока не имеет. Ничтожный договор не прошел предусмотренную на тот момент регистрацию в БТИ.

Просит признать регистрационные записи №, № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительными.

В ходе рассмотрение дела истица уточнила исковое заявление к ПТЮ, ЧАИ, ОАО «Т», в котором просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ЧЗ 1-ой <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре нотариуса под номером № и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № в Исполкоме <данные изъяты> ничтожным.

Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительной. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительным. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительной.

В ходе рассмотрение дела истица уточнила исковое заявление к ПТЮ, ЧАИ, ОАО «Т», Мэрии <адрес>, в котором дополнительно указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году, после того как истице стало известно о том, что при оформлении в порядке приватизации занимаемой ей квартиры в собственность, в договор включены не принимавшие участие в приватизации квартиры ответчики, чем были нарушены ее права. Она обратилась в администрацию <адрес> с требованием изменить договор приватизации по составу участвующих лиц. После рассмотрения требования, были исключены из приватизации квартиры ответчики. ДД.ММ.ГГГГ измененный по требованию истицы договор был зарегистрирован под номером № в администрации <адрес>. Истица единолично приобрела в собственность квартиру, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ПТЮ в приватизации квартиры не участвовала, у нотариуса при подписании договора не присутствовала и не подписывала.

Доверенность представителя продавца не приобщена к договору.

Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ЧЗ <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре нотариуса под номером № и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № в Исполкоме <данные изъяты> не имеющим юридической силы. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительной. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительной. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес> недействительной. Признать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан выполненную Исполкомом <данные изъяты> не имеющей юридической силы.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле привлечено в качестве соответчика ОАО «Т».

Истец ПГГ просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители истца ПНВ и ПВ на основании доверенностей исковое заявление поддержали, дав пояснения соответствующие доводам иска.По поводу пропуска срока пояснили, что о нарушенном праве узнали в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ПТЮ, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ПТЮ на основании доверенности ЛТС, с иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении вследствие пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ЧАИ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ОАО «Т», просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> на основании доверенности КНЮ просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по <адрес>, был извещен, в судебное заседание, не явился.

Представитель третьего лица Кызылской государственной нотариальной конторы РТ, просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ПТЮ ранее состояла в браке с ПИВ, что подтверждается свидетельством о заключении брака ПТЮ с ПИВ от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением фамилии ЧАИ.

В период брака родилась ПАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время ЧАИ

ПИВ согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСАКО «Т» в лице КВ, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ПГГ, ПТЮ, ПАИ, следует, что последние прибрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус ЧЗ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В п. 6 договора указано, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

Право собственности ПГГ зарегистрировано, согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.

Основанием является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус ЧЗ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Право собственности ЧАИ зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.

Право собственности ПТЮ зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>.

Основанием является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус ЧЗ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Истцом представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным обществом «Тувастрой» в лице КВ, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ПГГ, из которого следует, что ПГГ прибрела в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. договор зарегистрирован в администрации г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетель БШ показала, что ответчики не проживали с истцом совместно.

Свидетели ЛЮ. ШАА показали, что истец и ответчики проживали какое то время совместно.

Ответчиками было заявлено ходатайство о том, что истец пропустил сроки исковой давности.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ранее на период правоотношений в ст. 78 ГК РСФСР, было установлено, что общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

Исходя из ст. 10Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ, "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", определено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года. (часть первая в ред. Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ)

К предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Кодекса иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 1 января 1995 года, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством.

Следовательно при разрешения заявления о пропуске срока исковой давности по данной сделке, следует учитывать трехлетний срок.

Истец подала исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ а уточненное исковое заявление где оспаривался договор ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Течение срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ исходя из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Истица с момента заключения первоначального договора, достоверно зная, что ответчики приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов, могла обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в течении трех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истицы, изложенные в иске о том, что составление другого договора от той же даты, прошедшего регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, аннулирует правовые последствия первоначального договора не соответствуют требованиям законодательства. Истица достоверно знала о нарушенном праве, что и указано в уточненном иске, принимая меры в одностороннем порядке на изменение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, никаких исключительных случаев, препятствующих ПГГ обращению в суд в установленный срок, в данном случае не установлено.

Поскольку истица подала иск с пропуском срока и ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, то в удовлетворении иска о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным следует отказать. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, следовательно поскольку договор не признан не законным, в удовлетворении остальных требований о признании регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ №,№, от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении находящейся по адресу: <адрес>, недействительными, о признании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан выполненную Исполкомом <данные изъяты>, недействительным, не имеющей юридической силы, следует также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПГГ к ПТЮ, ЧАИ, открытому акционерному обществу «Т», Мэрии г.Кызыла о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным, признания недействительными регистрационных записей, признания недействительной записи о регистрации договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- <данные изъяты>) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.