Решение по делу № 2-139/2024 (2-1645/2023;) от 19.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – Ярыгина Л.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, по доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью -105,1 кв.м. Литер -А, - этажность1, кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> (ныне <адрес>. Согласно п. 4 названного выше Договора, недвижимое имущество было оценено по соглашению сторон в 900 000 рублей, из которых 440000 рублей Покупатель уплатил до подписания Договора, а оставшуюся сумму в размере 460000 рублей Покупатель обязуется уплатить позже. В связи с неисполнением покупателем обязательств по уплате оставшейся суммы в размере 460000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ покупателем была дана расписка об уплате оставшейся суммы денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неуплатой денежных средств ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное соглашение о расторжении вышеуказанного договора. При этом, после заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества покупателем совершено не было, продавец как проживал в указанном жилом помещении до совершения сделки, так и продолжает проживать в нем после заключения договора купли продажи. Продавец по-прежнему владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания (оплата за газ, воду и вывоз мусора), в то время как названным договором купли- продажи такие условия не предусмотрены. Кроме того, объект недвижимого имущества на данный момент является единственным жилым помещением для продавца. На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 о купли-продажи жилого дома общей площадью -105,1 кв.м. Литер -А, - этажность 1, кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки по вышеуказанному договору купли-продажи; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью -105,1 кв.м. Литер -А, - этажность1, кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> согласно первоначальной записи регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, исковые требования признала в полном объеме и не возражала относительно их удовлетворения, также просила применить двойную реституцию.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ своего представителя в суд не направило, ходатайства в суд не поступало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в связи с признанием ответчиками иска и принятием его судом, имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, рассмотрев исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности, суд полагает правильным не излагать мотивировочную часть решения и принять решение согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, сторонами заявлено о применении двухсторонней реституции в качестве последствия недействительности договора.

Двусторонняя реституция означает возвращение обеими сторонами друг другу полученного по недействительной сделке.

В силу разъяснений, изложенных в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (9619 887109) к ФИО3 (2618 396477) о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 о купли-продажи жилого дома общей площадью -105,1 кв.м. Литер -А, - этажность 1, кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки по вышеуказанному договору купли-продажи.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО3.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированного права ФИО3.

Восстановить право ФИО1 путем признания права собственности на жилой дом общей площадью -105,1 кв.м. Литер -А, - этажность1, кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес> согласно первоначальной записи регистрации права.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	11.01.2024г.
Рассмотрено	31.01.2024г.
Срок рассмотрения	1 месяц 9 дней
Строка статистического отчета	211