Решение от 10.02.2015 по делу № 2-597/2015 от 12.01.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Гунченко В.Ю.

с участием истца Марценюка С.Р.

третьего лица Марценюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2015 по иску Марценюка С.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о возложении обязанности к совершению определенных действий,

установил:

    Марценюк С.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее по тексту ООО «Уют») о возложении обязанности к совершению определенных действий. В обоснование заявленных требований указал, что является сособственником квартиры № в доме № по улице <данные изъяты> в г. Мурманске. С 01 мая 2012 года управление указанным домом осуществляет ООО «Уют». На общем собрании собственников жилых помещений был предоставлен проект договора управления многоквартирным домом, которым был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на первый год управления - <данные изъяты>, тариф обосновывался приложением № 3, 4 к договору; на второй год действия договора тариф установлен - <данные изъяты>, на третий - <данные изъяты>. Срок действия договора определен три года. 30 мая 2014 года собственниками жилого дома было проведено общее собрание, на которое приглашался представитель управляющей компании. Общим собранием принято решение об установлении тарифа на третий год управления в размере <данные изъяты>, что определено пунктом 3.5 Договора. Указанный протокол собрания был вручен 05 июня 2014 года генеральному директору ООО «Уют» ФИО4 Однако, несмотря на установление тарифа в размере <данные изъяты>, ответчиком в одностороннем порядке был повышен тариф с 01 мая 2014 года до <данные изъяты>. Полагал, что действия по повышению тарифа являются незаконными, поскольку не были согласованы с собственниками многоквартирного дома. Просил признать действия управляющей компании по повышению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья незаконными. Обязать ответчика с 01 мая 2014 года выставлять платежные документы с применением размера месячной платы за услуги «содержание и ремонт», утвержденным собранием собственников в размере <данные изъяты> до момента принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома об изменении тарифа по услуге «содержание и ремонт». Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> за период с 01 мая 2014 года по ноябрь 2014 года.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать действия управляющей компании ООО «Уют» по повышению в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилья незаконными. Обязать ответчика с 01 мая 2014 года выставлять платежные документы с применением размера месячной платы за услугу «содержание и ремонт» утвержденным собранием собственников в размере <данные изъяты> до момента принятия решения общим собрания собственников многоквартирного дома об изменении тарифа по услуге «содержание и ремонт». Обязать ответчика учесть в счет будущих платежей сумму, уплаченную за период с 01 мая 2014 года по ноябрь 2014 года по услуге «содержание и ремонт» в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо Марценюк А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктами 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в г. Мурманске от 26 марта 2012 года в качестве управляющей компании по осуществлению управления домом выбрано ООО «Уют» (л.д. 16-18).

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 13 апреля 2012 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске и ООО «Уют», ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с 01 мая 2012 года. Срок действия договора сторонами определен 3 года.

Согласно пункту 3.4.2 договора управления плата за содержание и ремонт на первый год действия договора установлена <данные изъяты>. Размер платы за содержание и ремонт на второй год управления <данные изъяты>, на третий год- <данные изъяты>.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено изменение размера паты за содержание и ремонт в соответствии с п.3.4.3 договора не препятствует принятию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения в установлении на следующий год действия договора управления размера платы за содержание и ремонт в ином размере.

Истец Марценюк С.Р. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2001 года (л.д. 12).

Установлено, что с 01 мая 2012 года по май 2014 года собственники жилых помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске производили плату за содержание и ремонт жилых помещений с 1 м 2 на основании тарифа установленного договором управления от 01 мая 2012 года на первый год действия договора в размере <данные изъяты>, за второй год действия договора в размере <данные изъяты>. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

30 мая 2014 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в г. Мурманске, оформленного протоколом, установлен размер платы на третий год действия договора управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты>, что предусмотрено п.3.5. Договора (л.д.13-15).

Указанное решение собственников, оформленное протоколом от 30 мая 2014 года было предоставлено управляющей компании ООО «Уют» и вручено генерального директору ФИО4, о чем имеется его подпись на указанном документе от 05 июня 2014 года.

Решение собрания собственником от 30 мая 2014 года не обжаловано, незаконным не признано.

Вместе с тем, с 01 мая 2014 года размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске ответчиком установлен в размере <данные изъяты>, о чем собственникам были направлены счет-извещения (л.д.19-25).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии со ст.ст. 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Согласно п.1 Правил состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования. Согласно п.12, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно п. 29, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Пункт 31 Правил устанавливает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу п.35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, анализ вышеуказанных нормативных актов свидетельствует о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исключительно общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Действующим жилищным законодательством определен порядок проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок принятия и оформления решений, принятых таким собранием. Только принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При этом, жилищное законодательства устанавливает, что органы местного самоуправления, выступающие в качестве собственников муниципального жилищного фонда, имеют одинаковые права с собственниками - гражданами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства собственники многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> в г. Мурманске своим решением утвердили размер платы на третий год действия договора управления, заключенного 01 мая 2012 года. Решений по повышению тарифа на содержание и ремонт до 01 мая 2014 года, а также с 01 мая 2014 года собственники указанного многоквартирного дома не принимали. Однако ООО «Уют» в одностороннем порядке повысило тариф с 01 мая 2014 года, при этом каких-либо обоснований собственникам жилого дома не предоставило. Также не приняло во внимание решение собственников многоквартирного дома от 30 мая 2014 года, которым тариф за содержание и ремонт жилья определен в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, жилищное законодательство в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) закрепило право принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура изменения спорной платы жестко регламентирована нормами жилищного законодательства и имеет своей направленностью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей компанией.

Жилищный кодекс Российской Федерации и иные подзаконные акты не предусматривают каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.

При этом, суд учитывает, что доказательств необходимости повышения тарифа с 01 мая 2014 года, ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что основания для изменения в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилья у ответчика отсутствовали, действия ООО «Уют» по повышению с 01 мая 2014 года тарифа за содержание и ремонт жилья на сумму <данные изъяты> с 1 кв.м противоречат действующему жилищному законодательству и являются незаконными.

Поскольку установление тарифа в размере <данные изъяты> являлось неправомерным, а истец в период с 01 мая 2014 года производил оплату на основании квитанций, направляемых в его адрес с указанием тарифа <данные изъяты>, то требования истца о производстве перерасчета платы необоснованно начисленной в размере <данные изъяты> за период с 01 мая 2014 года по ноябрь 2014 года являются законными и подлежат удовлетворению.

Истцом требований к ответчику о взыскании суммы по начислению платы за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> не заявлено, а имеется указание на необходимость зачета указанной суммы в счет будущих платежей по оплате за содержание и ремонт жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, поскольку они не противоречат нормам жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2014 ░░░░. ░ 01 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░