Решение по делу № 2-2819/2018 от 15.03.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику АО «ЗемПроектСтрой», указывая на то, между ФИО1 и ФИО2 и АО « ЗемПроектСтрой » заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, входящее в состав Комплекса по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Согласно условиям ДДУ п. 5.1, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, но не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.2 ДДУ в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Никаких изменений к договору не высылалось, ключи до настоящего времени не переданы.    «Доля участия» участника долевого строительства составляет 3 154 869 руб. и выплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ за номером №, объекту по строительному адресу <адрес>, <адрес> присвоен адрес: МО, городской округ Балашиха, <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «ЗемПроектСтрой» в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о начале заселения.

АО «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний передаточный акт и ДД.ММ.ГГГГ направил истцам.

В настоящее время представители Ответчика отказываются подписывать с Истцами акт приема-передачи помещения.    

На основании изложенного, истцы просят признать за ним право собственности на помещения расположенные по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», северо-восточная часть квартала «Новский» квартал «А» поз.4 (условный №, этаж 3, номер подъезда 1, проектная площадь – 54, 13 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ЗемПроектСтрой » по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, представил письменные возражения по делу, пояснил, что Застройщик уведомлял истца как участника долевого строительства с предложением подписать передаточный акт, что также предусмотрено ФЗ № « Об участии в долевом строительстве». Застройщик выполняет все обязательства, предусмотренные договором и 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвиджимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты РФ». Доказательства об отказе в государственной регистрации права собственности отсутсвуют, как и доказательства самой подачи документов на регистрацию. Оснований признания права в судебном порядке нет, т.к. нет нарушений прав истца. Просил суд в исковых требованиях отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случая, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии с условий и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод, а эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, между ФИО1 и ФИО2 и АО « ЗемПроектСтрой » заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, входящее в состав Комплекса по строительному адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. Согласно условиям ДДУ п. 5.1, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежных документов истцом «Доля участия» Участника долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 154 869 руб. и выплачена ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ истцами не оспорен.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ за номером №, объекту по строительному адресу <адрес>, <адрес> присвоен адрес: МО, городской округ Балашиха, <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцами выполнены в полном объеме, жилое помещения им передано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с одностороннем передаточным актом, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский суд.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова