Решение по делу № 2-9/2016 (2-2058/2015;) от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Громовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9\16 по иску Лосева С.В.к Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация Клинского муниципального района, Администрация сельского поселения Зубовское о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка; по встречному иску Ваструхиной Н.Г.к Лосеву С.В., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., Администрации Клинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, определении границы земельного участка; по встречному иску Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С.к Лосеву С.В., Ваструхиной Н.Г., Администрации Клинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка,

Установил:

Лосев С.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 2\5 доли жилого дома, расположенного по /адрес/ и земельный участок для приусадебного использования с кадастровым № при жилом доме. При проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета; по заключению кадастрового инженера имеется кадастровая ошибка в координатах угловых и поворотных точек земельного участка, возникшая из-за возможно неверной привязки к опорным геодезическим пунктам. При исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка не изменится, а конфигурация изменится и будет соответствовать фактическим границам. Решением Клинского городского суда от /дата/ истцу было отказано в иске об исправлении кадастровой ошибки. При этом суд указал, что исправление кадастровой ошибки без реального раздела домовладения невозможно. Придомовая площадь «материнского» земельного участка по /адрес/, на котором расположено спорное домовладение, общей /площадь/ кв.м изначально не поставлена на кадастровый учет, но была поделена между всеми сособственниками домовладения соразмерно их долям в доме, о чем выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Просит произвести выдел принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 2\5 долей в праве на жилой дом по /адрес/ в соответствии с фактическим пользованием, а именно выделить: жилое помещение № 1 лит.А3 площадью 5 кв.м, № 2 /площадь/ кв.м, лит.А3, № 3 /площадь/ кв.м лит.А3, № 4 /площадь/кв.м лит.А3, № 5 /площадь/ кв.м лит.А3, № 6 /площадь/ кв.м лит.А3, № 7 /площадь/ кв.м лит.А3, № 8 /площадь/ кв.м лит.А3, гараж лит. Г15, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит.Г7, уборную лит. Г20; прекратить право общей долевой собственности на домовладение;

признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/;

определить границы земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/, по варианту № 3 землеустроительной экспертизы ( т.2, л.д.87-88).

В судебном заседании истец Лосев С.В. и его представитель Кудинова Г.С. исковые требования поддержали и пояснили, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от /дата/. Лосеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей /площадь/ кв.м и 2\5 доли жилого дома по /адрес/.По сведениям государственного кадастрового учета земельный участок имеет такую конфигурацию, что накладывается на дорогу общего пользования и земли ДНП «Большое Щапово». При этом площадь участка по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м. Кадастровым инженером установлено наличие кадастровой ошибки и составлен план земельного участка, в соответствии с которым конфигурация земельного участка меняется. При этом земельным участком в границах, предложенных кадастровым инженером, истец не пользовался.

Ответчица Ваструхина Н.Г. исковые требования Лосева С.В. признала и предъявила встречный иск к Лосеву С.В., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., Администрации Клинского муниципального района, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 2\5 доли в праве на жилой дом, расположенный по /адрес/, а также земельный участок при доме с кадастровым №, /площадь/ кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился. Она пользуется верандой помещение № 21 лит.а6 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 18 лит.а1 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 19 лит.а1 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 20 лит.а1 /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 14 лит.А /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 15 лит.А /площадь/ кв.м, кухней помещение № 16 лит.А /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 17 лит.А /площадь/ кв.м, хозяйственными строениями и сооружениями: сараем лит.Г1, сараем лит.Г, сараем лит.Г1, навесом лит.Г18, сараем лит.Г17, сараем лит.Г19, гаражом лит.Г16, уборной лит.Г10. При постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению ( т.2, л.д.98-99).

Ответчики Лосева В.Н., Лосев М.С., Лосева М.С. иск Лосева С.В., Ваструхиной Н.Г.признали, предъявили встречный иск к Лосеву С.В., Ваструхиной Н.Г., Администрации Клинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на 1\5 долю жилого дома, расположенного по /адрес/, признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым № /площадь/ кв.м. при жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой, выделе доли жилого дома в натуре в долевую собственность, определении границ земельного участка по варианту № 2 землеустроительной экспертизы.

Свои требования обосновали тем, что 1\5 доля жилого дома по /адрес/:, на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ГНК г.Клин, реестр № от /дата/. принадлежала на праве собственности Лосеву К.В. Ему же принадлежал земельный участок при доме /площадь/ кв.м, переданный в собственность постановлением Новощаповского сельского Совета от /дата. №, с кадастровым №. После смерти /дата/ Лосева К.В. наследство принял, но не оформил его сын Лосев С.К., супруг Лосевой В.Н. и отец Лосева М.С. и Лосевой М.С. После смерти /дата/. Лосева С.В. наследники первой очереди Лосева В.Н., Лосев М.С. и Лосева М.С. приняли наследство, обратившись к нотариусу. Наследственное имущество состоит из 1\5 доли жилого дома по /адрес/и земельного участка при доме /площадь/кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился, в связи с чем просят выделить в долевую собственность пристройку помещение № 10 лит.а5 /площадь/ кв.м, прихожую помещение № 9 лит.А2 /площадь/ кв.м, кухню помещение № 11 лит.А1 /площадь/ кв.м, жилую комнату помещении № 12 лит.А /площадь/ кв.м, жилую комнату помещение № 13 лит.А /площадь/ кв.м, хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г12, навес лит.Г13, сарай лит.Г14, уборную лит.Г11, душ Г21. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а порядок пользования земельным участком также сложился, просят определить границы земельного участка в соответствии с вариантом № 2 землеустроительной экспертизы ( т.2, л.д.107-110).

Представитель Администрации Клинского муниципального района, привлеченный по встречным искам в качестве соответчика, а по первоначальному иску- в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных сторонами требований суду не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации Клинского муниципального района.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Зубовское Яшина В.П. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ, не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от /дата/ №, свидетельств о государственной регистрации права собственности от /дата/. Лосеву С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей /площадь/ кв.м, с кадастровым №, расположенный по /адрес/.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым № принадлежащего Лосеву С.В., и его частях №№, внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от /дата/., свидетельств о государственной регистрации права от /дата/., Ваструхиной Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 2\5 доли жилого дома, расположенного по /адрес/ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей /площадь/ кв.м кв.м, с кадастровым №, расположенный по /адрес/.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно архивной справке Администрации Клинского муниципального района от /дата/. №, в похозяйственной книге /адрес/ Администрации Новощаповского сельского округа за 1991-1996г.г. значится хозяйство Лосева К.В., членами хозяйства указаны Лосева В.А., Лосев С.К.

Как указано в техническом паспорте на жилой дом № в /адрес/, составленном Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/., правообладателями жилого дома являлись Бадашкин В.В.- 2\5 доли, Лосев К.В.-1\5 доля, Лосева З.В.- 2\5 доли.

Постановлением главы администрации Новощаповского сельского Совета от /дата/. № Лосеву К.В. в собственность предоставлен земельный участок /площадь/ кв.м при доме №в /адрес/.

Лосев К.В. умер /дата/.

Лосев С.В., принявший, но не оформивший наследство после смерти отца Лосева К.В., умер /дата/.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием ли законом.

Лосева В.Н., Лосев М.С., Лосева М.С.- наследники к имуществу Лосева С.В., в установленный ст.1154 ГК РФ срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии по закону наследства в виде жилого дома по /адрес/ и земельного участка при жилом доме /площадь/ кв.м, что подтверждается справкой нотариуса Клинского нотариального округа Бондаревой Л.В. от 31.01.2009г.

При таких обстоятельствах к Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., в соответствии со ст.ст.1112, 1142 п.1, 1152, 1153 п.1, 1154 п.1 ГК РФ перешло право долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти /дата/. Лосева С.В. на 1\5 долю в праве на жилой дом и на земельный участок при доме с кадастровым №, /площадь/ кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН, как о ранее учтенном земельном участке, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Меридиан» Милованова Р.С. от /дата/. имеется кадастровая ошибка в сведениях ГКН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащему истцу Лосеву С.В. Им предложен вариант устранения кадастровой ошибки, в соответствии с которым конфигурация земельного участка истца изменится.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участникам и по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по /адрес/, находится в долевой собственности сторон Лосева С.В., Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. Следовательно, земельный участок при доме также имеет правовой режим долевой собственности, несмотря на то, что правопредшественникам сторон были выданы отдельные свидетельства о праве собственности на землю и на кадастровый учет поставлены три земельных участков при доме. Постановка земельных участков на кадастровый учет не свидетельствует о реальном разделе единого участка при доме и не доказывает реальный раздел участка.

Вместе с тем, предъявив взаимные иски об исправлении кадастровых ошибок и определении границ земельных участков, Лосев С.В., Ваструхина Н.Г., а также Лосева В.Н., Лосев М.С., Лосева М.С. во встречном иске, фактически предъявили требования о реальном разделе как жилого дома, так и земельного участка при доме.

При этом, соглашения о разделе жилого дома и земельного участка при доме сторонами не было представлено.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № в /адрес/ Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/., жилой дом состоит из основного строения лит.А, общей /площадь/ кв.м (жилые помещения № 5 /площадь/ кв.м; № 6 /площадь/ кв.м; № 7 /площадь/ кв.м; № 8 /площадь/ кв.м; № 12 /площадь/ кв.м; № 13 /площадь/ кв.м; № 14 /площадь/ кв.м; № 15 /площадь/ кв.м); жилой пристройки лит.А1, общей /площадь/ кв.м ( помещение № 11); жилой пристройки лит.А2, общей /площадь/ кв.м ( помещение № 9); жилой пристройки лит.А3 общей /площадь/кв.м (помещение № 2 /площадь/ кв.м; помещение № 3 /площадь/ кв.м; помещение № 4 /площадь/ кв.м); веранды лит.а1 (помещение № 18 /площадь/ кв.м, помещение № 20 /площадь/ кв.м); пристройки лит.а4 ( помещение № 1 /площадь/ кв.м): пристройки лит.а5 ( помещение № 10 /площадь/ кв.м); веранды лит.а6 (помещение № 21 - /площадь/ кв.м); хозяйственных строений: лит.Г-сарай, лит.Г19-сарай, лит.Г12-сарай, лит.Г13-навес, лит.Г14-сарай, лит.Г15-гараж, лит.Г16-гараж, лит.Г17-сарай, лит.Г-18 навес, лит.Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г-7 сарай, и сооружений: лит.Г10-уборной, лит.Г11-уборной, лит.Г20-уборной, лит.Г21-душ.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец Лосев С.В. пользуется жилым помещением № 1 лит.а4-пристройка, /площадь/ кв.м, помещением № 2 лит.А3 пристройка, /площадь/ кв.м, помещением № 3 лит.А3 коридор, /площадь/ кв.м, помещением № 4 лит.А3-жилая комната /площадь/ кв.м, помещением № 5 лит.А-кухня, /площадь/ кв.м, помещением № 6 лит.А-жилая комната /площадь/ кв.м, помещением № 7 лит.А-подсобное, /площадь/ кв.м, помещением № 8 лит.А-жилое, /площадь/ кв.м, хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом лит.Г15, сараем лит.Г4, сараем лит.Г5, сараем лит.Г7, уборной лит.Г20.

Ответчица Ваструхина Н.Г. пользуется следующими помещениями: верандой помещение № 21 лит.а6 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 18 лит.а1 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 19 лит.а1 /площадь/ кв.м, верандой помещение № 20 лит.а1 /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 14 лит.А /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 15 лит.А /площадь/ кв.м, кухней помещение № 16 лит.А /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещение № 17 лит.А площадью 16,6 кв.м, хозяйственными строениями и сооружениями: сараем лит.Г1, сараем лит.Г, сараем лит.Г1, навесом лит.Г18, сараем лит.Г17, сараем лит.Г19, гаражом лит.Г16, уборной лит.Г10.

Ответчики Лосева В.Н., Лосев М.С., Лосева М.С. пользуется следующими помещениями: пристройкой помещение № 10 лит.а5 /площадь/ кв.м, прихожей помещение № 9 лит.А2 /площадь/ кв.м, кухней помещение № 11 лит.А1 /площадь/ кв.м, жилой комнатой помещении № 12 лит.А /площадь/кв.м, жилой комнатой помещение № 13 лит.А /площадь/ кв.м, хозяйственными строениями и сооружениями: сараем лит.Г12, навесом лит.Г13, сараем лит.Г14, уборной лит.Г11, душем Г21.

Принимая во внимание отсутствие между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности, споров о разделе жилого дома, суд считает возможным удовлетворить первоначальный иск Лосева С.В., встречные иск Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосева М.С. Лосевой М.С. в части выдела в натуре принадлежащих им долей в праве долевой собственности на жилой дом, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно правоустанавливающим документам, при доме имеются три земельных участка, которые разграничены между собой по фактическому пользованию. Площадь земельного участка при доме по правоустанавливающим документам составляет /площадь/ кв.м.

По делу назначалась и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Служба землеустройства» Головийчук Ю.Ю.

Согласно экспертному заключению от /дата/.Фактическая площадь земельного участка при жилом доме № в /адрес/ составляет 6496+\-56 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым № (Лосева С.В.) по фактическому пользованию составляет 2800+\-37 кв.м (схема № 2 приложение № 3).

Площадь земельного участка с кадастровым № (Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С.) по фактическому пользованию составляет 730+\-19 кв.м ( схема № 2 приложение № 3). Доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым № ( на схеме № 2 указана часть земельного участка, обремененная правом прохода третьих лиц).

Площадь земельного участка с кадастровым № (Ваструхиной Н.Г.) по фактическому пользованию составила 2966+\-38 кв.м ( схема № 2 приложение № 3).

Местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию не соответствует сведениям о местоположении поворотных точек границ (координат), содержащихся в сведениях ГКН.

Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым № ( 2966+\-38 кв.м) и документальной (3000 кв.м) составляет 34 кв.м, что находится в допуске определения площади для земельного участка с разрешенным использованием: для приусадебного использования: категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию не соответствует сведениям о местоположении поворотных точек границ (координат), содержащихся в сведениях ГКН.

Экспертом указано, что при условии, что местоположение границ (заборов) земельных участков с кадастровыми № и № не менялось, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ этих земельных участков. Подтверждением наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № является несоответствие поворотных точек границ объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке и координат частей земельных участков, занятых объектами недвижимости, содержащихся в ГКН (схема № 2 приложение № 3).

Изучив материалы дела и картографический материал из Администрации Клинского муниципального района, эксперт делает вывод, что устранить выявленную кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № возможно только по фактическому пользованию при условии существования этих границ на местности пятнадцать и более лет.

Экспертом предложен вариант № 1 установления границ земельных участков (раздела земельного участка) в соответствии с долями жилого дома (схема № 1 приложения № 2), а также вариант № 2 при условии раздела и прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками по сложившемуся пользованию (схема № 2 приложения № 3), вариант № 3 предусматривает выделение только доли Лосева С.В. из общего имущества на жилой дом с надворными постройками, согласно заявленных требований, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с установлением границы земельного участка с кадастровым № согласно схемы № 3 приложения № 4, где оставшийся земельный участок площадью 3696+\-43 кв.м передается в общую долевую собственность Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка при жилом доме № в /адрес/ между сторонами в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком и выделить в собственность Лосева С.В. земельный участок по варианту № 3 землеустроительной экспертизы (схема № 3 приложения № 4), площадь которого составляет /площадь/ кв.м. Одновременно уточняются части земельного участка с кадастровым № /площадь/ кв.м, № /площадь/ кв.м, № /площадь/кв.м.

При этом, в соответствии с вариантом № 2 землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым № обременяется правом прохода к выделяемой доле жилого дома Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. /площадь/ кв.м по координатам, указанным в приложении № 3 экспертного заключения.

Возражений против установления границы в зафасадной части земельного участка с кадастровым № от смежных землепользователей Ваструхиной Н.Г. и Администрации Клинского муниципального района не поступило.

Оснований, предусмотренных ст.38 Закона о кадастре для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым № не имеется, поскольку доказательств того, что границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, суду не представлено. При этом суд принимает во внимание объяснения Лосева С.В. в судебном заседании о том, что земельным участком такой конфигурации, как предложено экспертом, ни он, ни его правопредшественник не пользовались.

Вместе с тем, поскольку выявленное несоответствие в местоположении земельного участка с кадастровым № (Ваструхиной Н.Г.) по сведениям государственного кадастрового учета и по фактическому расположению является следствием кадастровой ошибки, что подтверждено экспертным заключением, встречный иск Ваструхиной Н.Г. об исправлении кадастровой ошибки и определении границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным определить границы земельного участка с кадастровым №, площадь которого по фактическому пользованию составляет /площадь/ кв.м по варианту № 2 экспертного заключения ( схема № 2 приложение № 3).

Встречный иск Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. к Лосеву С.В., Ваструхиной Н.Г., Администрации Клинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка суд считает основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В связи с принятием Лосевой В.Н., Лосевым М.С., Лосевой М.С. наследства после смерти /дата/ Лосева С.К. в виде 1\5 доли жилого дома и земельного участка /площадь/ кв.м, на основании ст.218 п.1 ГК РФ, суд признает за ними право общей долевой собственности на наследственное имущество, по 1\3 доле за каждым или по 1\15 доле на жилой дом и 1\3 доле на земельный участок.

Выделяя в общую долевую собственность Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. 1\5 долю в праве на жилой дом, суд считает возможным определить границы земельного участка /площадь/ кв.м, с кадастровым № по варианту № 2 (схема № 2 приложения № 3) землеустроительной экспертизы, по которому площадь выделяемого земельного участка составит /площадь/ кв.м.

Возражений Администрации Клинского муниципального района относительно заявленных сторонами требований не поступило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лосева С.В. подлежат частичному удовлетворению, а встречные иски Ваструхиной Н.Г. и Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лосева С.В. к Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация Клинского муниципального района, Администрация сельского поселения Зубовское о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность Лосева С.В., в счет причитающихся 2\5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/, следующие помещения: жилое помещение № 1 лит.а4 - пристройка, /площадь/ кв.м, помещение № 2 лит.А3 пристройка, /площадь/ кв.м, помещение № 3 лит.А3 коридор, /площадь/ кв.м, помещение № 4 лит.А3-жилая комната /площадь/ кв.м, помещение № 5 лит.А-кухня, /площадь/ кв.м, помещение № 6 лит.А - жилая комната /площадь/ кв.м, помещение № 7 лит.А-подсобное, /площадь/ кв.м, помещение № 8 лит.А-жилое, /площадь/ кв.м, хозяйственные строения и сооружения: гараж лит.Г15, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5 сарай лит.Г7, уборная лит.Г20.

Прекратить право общей долевой собственности Лосева С.В., с одной стороны, Ваструхиной Н.Г., Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по /адрес/.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, по /адрес/, по варианту № 3 (схема № 3 приложение № 4) землеустроительной экспертизы ООО «Служба землеустройства».

/данные изъты/

Координаты части земельного участка с кадастровым № общей /площадь/ кв.м.

/данные изъяты/

Координаты земельного участка с кадастровым № общей /площадь/ кв.м.

/данные изъяты/

Координаты земельного участка с кадастровым № общей /площадь/кв.м

/данные изъяты/

Установить обременение земельного участка с кадастровым №, /площадь/ кв.м правом прохода третьих лиц, по следующим координатам согласно варианту № 2 (схема № 2 приложение № 3) землеустроительной экспертизы ООО «Служба землеустройства»:

/данные изъяты/

В удовлетворении части иска Лосева С.В.об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Встречный иск Ваструхиной Н.Г.к Лосеву С.В., Лосевой В.Н., Лосеву М.С., Лосевой М.С., Администрации Клинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, определении границы земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Ваструхиной Н.Г., в счет причитающихся 2\5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/, следующие помещения: веранда помещение № 21 лит.а6 /площадь/ кв.м, веранда помещение № 18 лит.а1 /площадь/ кв.м, веранда помещение № 19 лит.а1 /площадь/ кв.м, веранда помещение № 20 лит.а1 /площадь/ кв.м, жилая комната помещение № 14 лит.А /площадь/ кв.м, жилая комната помещение № 15 лит.А площадью 10,8 кв.м, кухня помещение № 16 лит.А /площадь/ кв.м, жилая комната помещение № 17 лит.А /площадь/ кв.м, хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г, сарай лит.Г1, навес лит.Г18, сарай лит.Г17, сарай лит.Г19, гараж лит.Г16, уборная лит.Г10.

Прекратить право общей долевой собственности Ваструхиной Н.Г., с одной стороны, Лосева С.В., Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по /адрес/.

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ваструхиной Н.Г.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по /адрес/, по варианту № 2 (схема № 2 приложение № 3) землеустроительной экспертизы ООО «Служба землеустройства».

/данные изъяты/

Встречный иск Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. к Лосеву С.В., Ваструхиной Н.Г., Администрации Клинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Лосевой В.Н., Лосевым М.С., Лосевой М.С. право общей долевой собственности на 1\5 долю, по 1\15 доле за каждым, в праве собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти /дата/ Лосева С. К.

Выделить в собственность Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С. в счет причитающейся им 1\5 доли в праве на жилой дом, расположенный по /адрес/ следующие помещения: пристройку помещение № 10 лит.а5 /площадь/ кв.м, прихожую помещение № 9 лит.А2 /площадь/ кв.м, кухню помещение № 11 лит.А1 /площадь/ кв.м, жилую комнату помещении № 12 лит.А /площадь/ кв.м, жилую комнату помещение № 13 лит.А /площадь/ кв.м, хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.Г12, навес лит.Г13, сарай лит.Г14, уборная лит.Г11, душ Г21.

Признать за Лосевой В.Н., Лосевым М.С., Лосевой М.С. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей /площадь/ кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по /адрес/, в равных долях, т.е. по 1\3 доле за каждым.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по /адрес/, общей /площадь/ кв.м, по варианту № 2 (схема № 2 приложение № 3) землеустроительной экспертизы ООО «Служба землеустройства»:

/данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности Лосева С.В., Ваструхиной Н.Г., с одной стороны, Лосевой В.Н., Лосева М.С., Лосевой М.С., с другой стороны на жилой дом, расположенный по /адрес/.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в описание местоположения (координаты границ) и площади земельных участков с кадастровыми №, №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                 подпись                          Аболихина Е.В.