Решение по делу № 2-1549/2022 от 19.01.2022

дело № 2-1549/2022

УИД 50RS0052-01-2022-000408-09

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                                       г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного Ястребовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цидилиной ФИО13, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к МГТУ им. Баумана о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании жилого дома блокированной жилой застройкой,

                                                      Установил:

Истец ФИО2, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в Щелковский городской суд с иском к МГТУ им. Баумана о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование иска истец указала, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Дворникову ФИО15, а также членам его семьи жене ФИО6, дочери ФИО7, была выдана <адрес>, состоящая из 3-х комнат, жилой площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением к ответчику МГТУ им. Баумана о передаче в собственность спорного жилого помещения, в порядке приватизации. На свое заявление ФИО1, получил отказ, по тем основаниям, что у МГТУ им. Баумана нет полномочий на распоряжение данным имуществом, т.к. право на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ Между Цидилиной ФИО16 и МГТУ им. Баумана был заключен Договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО2, а также несовершеннолетним ФИО4, и ФИО3, передается в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

В настоящее время в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы Цидилина ФИО17, Цидилина ФИО18 и Цидилина ФИО19. Истец своевременно вносит квартплату, оплачивает коммунальные платежи. Другой жилой площади не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства.

Истец считает, что данная процедура нарушает его права и интересы. Препятствует в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Цидилина ФИО22 от права приватизации своей доли в спорном жилом помещении отказалась, что подтверждается приложенным нотариально заверенным согласием, а несовершеннолетняя Цидилина ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., свое право на приватизацию использовала ранее, что подтверждается приложенными документами, свидетельством на право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Несовершеннолетняя Цидилина ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - истец, ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается приложенными справками с предыдущего места регистрации.

Длительная передача жилищного фонда в муниципальную собственность препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, реализовав тем самым свое право на приватизацию.

На сегодняшний день, вышеуказанное спорное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 82,8 кв.м., пригодный для полноценного проживания. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. Предложено обратиться в суд.

На основании действующего законодательства и сложившейся ситуации, истец просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной жилой застройки.

В судебное заседание истец ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Цидилиной ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.р. не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представителя ответчик – МГТУ им. Баумана не направил, извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель 3-го лица – Администрации городского округа <адрес> ФИО9, не явилась, извещена, ранее представила отзыв, против исковых требований не возражал, просила отставить на усмотрение суда.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Цидилиной ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р. не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Дворникову ФИО25, а так же членам его семьи жене ФИО6, дочери ФИО7, была выдана <адрес> состоящая из 3-х комнат, жилой площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО1 обращался с заявлением к ответчику МГТУ им. Баумана о передаче в собственность спорное жилое помещение, в порядке приватизации. На свое заявление ФИО1, получил отказ, по тем основаниям, что у МГТУ им. Баумана нет полномочий на распоряжение данным имуществом, т.к. право на данный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. (л.д. 10).

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Цидилиной ФИО26 и МГТУ им. Баумана был заключен новый Договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО2, а так же несовершеннолетним ФИО4, и ФИО3, передается в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В настоящее время в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы Цидилина ФИО27, Цидилина ФИО28 и Цидилина ФИО29 (л.д. 11-13).

Они своевременно вносят квартплату, оплачивают коммунальные платежи. Другой жилой площади они не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Цидилина ФИО30 от права приватизации своей доли в спорном жилом помещении отказалась в пользу несовершеннолетней ФИО3, что подтверждается нотариально заверенным согласием (л.д. 20).

Несовершеннолетняя Цидилина ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., свое право на приватизацию использовала ранее, что подтверждается приложенными документами к материалам дела, свидетельством на право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации (л.д. 25).

истец несовершеннолетняя Цидилина ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается приложенными справками с предыдущего места регистрации (л.д. 32-35).

Длительная передача жилищного фонда в муниципальную собственность препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, реализовав тем самым свое право на приватизацию.

На сегодняшний день, вышеуказанное спорное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 82,8 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на эксперта ФИО10 (л.д. 45-47).

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, а также требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, можно сделать вывод о том, что он не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, к автономному блоку жилого дома блокированной застройки.

На момент проведения экспертизы действует генеральный план сельского поселения <адрес> <адрес>, утвержденный Решением Совета депутатов <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно схеме функциональных зон, которая является обязательным приложением к генеральному плану сельского поселения <адрес>, обследуемое строение расположено в зоне <адрес> (зона застройки индивидуальными и блокированными домами). То есть расположение обследуемого строения не противоречит генеральному плану сельского поселения <адрес>.

По результатам экспертизы установлено: охранные зоны, ограничивающие строительство, отсутствуют (л.д. 49-87).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Цидилиной ФИО33, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к МГТУ им. Баумана о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании жилого дома блокированной жилой застройкой – удовлетворить

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной жилой застройки.

Признать право собственности на здание блокированной жилой застройки (жилой блок), площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом – Цидилиной ФИО35, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья                                                                                    Э.В. Адаманова