Решение по делу № 2-217/2019 от 26.08.2019

                                                                                                                                          Дело 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская                                                        03 декабря 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истцов Луценко А.А., Луценко Т.А.,

представителя истцов - Луценко А.А.,

представителей ответчика ООО «Скулябинское» - Блюденовой О.В., Чемерис С.Г. - также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко А. А., Луценко Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скулябинское», о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, и применении последствий недействительности дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд с заявленными требованиями,

У С Т А Н О В И Л:

Луценко А.А., Луценко Т.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Скулябинское», о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации дополнительного соглашения, указывая на то, что они являются собственниками земельных долей в 12 земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10944000 кв.м., с кадастровыми номерами №, расположенных на территории администрации Трехложинского сельского поселения <адрес>. Их права общей долевой собственности на перечисленные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 18.05.2010 г., 1/47 доля за Луценко А.А., 2/47 доли за Луценко Т.А. В настоящее время указанные земельные участки находятся в общей долевой собственности 37 собственников.

15 февраля 2011г. между представителем собственников указанных земельных участков Свидетель №1 (арендодатели) и ООО «Скулябинское» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с которым указанные выше земельные участки переданы арендатору во временное владение и пользование за плату на срок 25 лет. Договор аренды земельных участков от 15 февраля 2011г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.05.2011г., номер регистрации 34-34-28/001/2011-163. Также на все переданные в аренду земельные участки зарегистрировано обременение (ограничение) в виде аренды. По условиям п. 2.1 договора аренды земельных участков, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачивается каждому арендодателю за его долю в земельных участках, из расчета на 1/47 долю, составляет: зерно фуражное – 2000 кг., масло подсолнечное – 20 л., мука пшеничная в/с – 50 кг., сено – 1000 кг, периодичность выплат – ежегодно до 31 декабря. Помимо указанной арендной платы арендатор несет бремя содержания имущества, то есть компенсирует арендодателям налоговые и иные платежи за земельный участок по представлению арендодателями соответствующих документов, подтверждающих их размер.

15 июля 2016г. за № в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение от 13 августа 2015г. к договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011г., подписанное собственниками земельных участков (земельных долей) Азаровой В.Н., ФИО6, Дьяконовым В.И., Дьяконовым Н.К., Дьяконовой М.В., ФИО20, Ермаковой В.Н., Зоткиной А.В., Кузнецовым М.В., Кузнецовой Г.А., Кузнецовой И.А., Мишаковой С.И., Лаптевой В.Г., Лутковым Н.И., Лутковой Н.Н., Луценко А.А., Луценко Т.А., Мейсарош А.Н., ФИО22, Неретиной З.Ф., Пац Л.В., ФИО7, ФИО8, Рерих Н.Л., ФИО18, ФИО9, ФИО25, Тумановой Н.В., Чуйкиным В.Г., Шмариным А.В., Шмариной Н.А., Шуличенко Я.А., Щуковым В.В., Щуковой Л.А. и ООО «Скулябинское», согласно которому на основании решения общего собрания собственников земельных долей, состоявшихся 13 августа 2015 г. в х. Скулябинкий и 26 августа 2015г. в х. Трехложинский, было принято решение внести изменения в п. 2.1 договора аренды от 15 февраля 2011 г. и изложить в следующей редакции: «Установить годовую арендную плату, выраженную в натуральных единицах измерения, выплачиваемую каждому арендодателю за его долю в земельных участках, из расчета на 1/47 долю, составляет: зерно фуражное – от 1000 кг. до 1500 кг., масло подсолнечное – 20 л., мука пшеничная в/с – 50 кг., сено – 1000 кг.». Внести изменения в п. 2.3. договора аренды от 15 февраля 2011 г. и изложить его в следующей редакции: «Помимо указанной арендной платы арендатор несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует арендодателям налоговые платежи за земельный участок (земельный налог) по представлению арендодателями соответствующих документов, подтверждающих их размер и арендатор берет на себя оплату налога на доходы физических лиц (2НДФЛ)». Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

По мнению истцов, указанное дополнительное соглашение от 13 августа 2015г. является недействительным, поскольку общим собранием участников долевой собственности на земельные участки, переданные в аренду по договору аренды от 15 февраля 2011г., не принималось решения об изменении условий указанного договора аренды. Лица, подписавшие дополнительное соглашение, не имели полномочий на подписание соглашения об изменении условий договора аренды. Решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. об изменении таких условий принимается большинством голосов на общем собрании сособственников. Общее собрание участников долевой собственности по вопросу об изменении размера арендной платы по договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011г. никогда не проводилось, и решение об изменении арендной платы дольщиками не принималось. Упомянутые в дополнительном соглашении от 13 августа 2015г. решения общих собраний собственников земельных долей, состоявшихся 13 августа 2015г. в х. Скулябинский и 26 августа 2015г. в х. Трехложинский, участниками общей долевой собственности на земельные участки, переданные в аренду, не принимались, такие собрания не созывались и не проводились, протоколы этих общих собраний отсутствуют. Перечисленные в дополнительном соглашении граждане, именуемые его сторонами, решением общего собрания участников долевой собственности, не уполномочивались общим собранием участников долевой собственности на земельные участки от имени участников долевой собственности без доверенности совершать сделки, направленные на внесение изменений в договор аренды земельных участков. Сведений о наличии у перечисленных в дополнительном соглашении лиц полномочий на его подписание от имени участников долевой собственности на земельные участки, находящиеся в аренде, дополнительное соглашение не содержит.

    Истцы утверждают, что о существовании дополнительного соглашения от 13 августа 2015г. к договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011г., а также о том, что 15 июля 2016г. оно было зарегистрировано в ЕГРН, им стало известно 30 октября 2018 г. при рассмотрении Алексеевским районным судом Волгоградской области гражданского дела по иску Луценко А.А. и Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское», о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Тогда же ООО «Скулябинское» был представлен протокол № общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области от 13 августа 2015г., на основании которого, по утверждению арендодателя, и было заключено дополнительное соглашение от 13 августа 2015г. Протокол № 1 от 13 августа 2015г. не содержит сведений, указывающих на то, что он имеет какое-либо отношение к сообществу участников долевой собственности на земельные участки, переданные в аренду по договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011г., либо к указанному договору.

Арендодателями по договору от 15 февраля 2011г. являлись 39 участников долевой собственности на земельные участки. Количество долей в праве собственности на земельные участки – 47 долей, между тем, как следует из протокола № 1 от 13 августа 2015г., в общем собрании и в голосовании принимало участие 72 человека, что составляет более 20% от общего числа участников долевой собственности. На собрании присутствовали и принимали участие в голосовании лица, не являющиеся участниками долевой собственности на переданные в аренду ООО «Скулябинское» по договору аренды от 15 февраля 2011г. земельные участки, в том числе ФИО10, Чемерис С.Г., ФИО11

По мнению истцов, решение об изменении условий договора аренды от 15 февраля 2011г., предметом которого являются поименованные в нём 12 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности арендодателей, могло быть принято только на общем собрании собственников долей именно этих земельных участков. Только стороны договора аренды вправе решать вопрос об изменении условий этого договора. Таким образом, указанное решение, оформленное протоколом № 1 от 13 августа 2015 г., не является решением общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, переданные в аренду ООО «Скулябинское» по договору аренды от 15 февраля 2011 г.

Вместе с тем, в апелляционном определении Волгоградского областного суда от 27 февраля 2019 г. по делу № по иску Луценко А.А., Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, содержится вывод о том, что дополнительное соглашение от 13 августа 2015 г. к договору аренды земельных участков заключено в соответствии с принятым участниками долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения <адрес> решением о снижении размера арендной платы. В этой связи истцы полагают целесообразным заявить требование о признании решения собрания недействительным. Решение общего собрания, оформленное протоколом № 1, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также при отсутствии необходимого кворума, не влечет гражданско-правовых последствий для сообщества участников долевой собственности на земельные участки, переданные в аренду ООО «Скулябинское» по договору аренды от 15 февраля 2011 г. Поскольку соглашение об изменении арендной платы по договору аренды не соответствует волеизъявлению участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, заключено с нарушением процедуры, установленной положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», дополнительное соглашение от 13 августа 2015г. истцом Луценко Т.А. не подписывалось, следовательно, оно является недействительным в силу ничтожности.

В связи с этим, истцы Луценко А.А., Луценко Т.А. обратились с указанным иском в суд и просили признать проведенное 13 августа 2015 года в х. Трехложинский Алексеевского района Волгоградской области и оформленное протоколом № 1 от 13 августа 2015 года решение общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области по вопросу № 2 недействительным и не порождающим правовые последствия для участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; признать недействительным дополнительное соглашение от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; обязать Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации по Волгоградской области произвести в Едином государственном реестре недвижимости погашение регистрационной записи № 34-34/021-34/021/004/2016-308/1 от 15 июля 2016 года о регистрации дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011 года.

Впоследствии истцы Луценко А.А., Луценко Т.А. уточнили исковые требования, в связи с чем, просят признать решение общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, проведенного 13 августа 2015 года в х. Трехложинский Алексеевского района Волгоградской области и оформленное протоколом № 1 от 13 августа 2015г. по вопросу № 2 повестки дня «Определение размера арендной платы по договорам аренды земельных участков» недействительным и не порождающим правовые последствия для участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; признать недействительным дополнительное соглашение от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011г. земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 июля 2016 года); применить последствия недействительности дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, в виде аннулирования (погашения) регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 15 июля 2016 года о регистрации дополнительного соглашения от 13.08.2015 г. м, который истёк 01 января 2019 г. к договору аренды земельных участков от 15.02.2011 г.

    Кроме того, истцы Луценко А.А. и Луценко Т.А. обратились к суду с ходатайством о признании уважительными причин пропуска сроков исковой давности на предъявление требований о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселении Алексеевского района Волгоградской области от 13 августа 2015года, оформленное протоколом № 1 от 13 августа 2015 года, о признании недействительным дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011года, и восстановлении им срока на обращение в суд с заявленными требования, указывая на то, что о существовании дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года им стало известно 30 октября 2018 года при рассмотрении Алексеевским районным судом Волгоградской области гражданского дела по их иску к ООО «Скулябинское» о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате. Тогда же им стало известно о принятом общим собранием участников долевой собственности на земельные участки решении, оформленном протоколом № 1 от 13 августа 2015 года, на основании которого, по утверждению ответчика, заключено дополнительное соглашение. В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. В решении Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30 ноября 2018 года по иску Луценко А.А., Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, содержатся выводы о том, что дополнительное соглашение от 13 августа 2015 года не может быть признано действительным и порождающим для сторон договора аренды правовые последствия в связи с тем, что не имеется доказательств того, что решение о снижении размера арендной платы по договору аренды было принято на общем собрании, проведенном в порядке, установленном ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Решение районного суда в указанной части было отменено апелляционным определением судебной коллегии Волгоградского областного суда от 27 февраля 2019 года. В период до отмены решения районного суда у них не имелось оснований оспаривать дополнительное соглашение или решение собрания от 13 августа 2015года, поскольку требования о восстановлении их прав в части выплаты арендной платы в полном объёме были удовлетворены. Они полагают, что должны быть по аналогии применены положения ст. 204 ГК РФ, поскольку на момент вступления в силу апелляционного определения Волгоградского областного суда от 27 февраля 2019 года не истекшая часть срока давности составляла менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. В случае, если суд не посчитает возможным согласиться с вышеуказанными доводами, они ходатайствуют о признании причин пропуска срока оспаривания решения собрания от 13 августа 2015 года уважительными и о восстановлении указанного срока по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. Так как исполнение договора аренды от 15 февраля 2011года в редакции дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года началось арендатором с 2016 года, поскольку изменения в договор зарегистрированы в 2016 году, впервые арендную плату в размере, определенном дополнительным соглашением от 13 августа 2015 года, они получили от арендатора по накладной от 22 августа 2016 года. Срок выдачи арендной платы за 2016год, установленный договором – до 31 декабря. Полагают, что 31 декабря 2016 года началось течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожности сделки и о признании такой сделки недействительной.

В судебном заседании истцы Луценко А.А., Луценко Т.А., представитель истцов – Луценко А.А., поддержали окончательные заявленные исковые требования, ходатайствуют о восстановлении им срока для обращения в суд с заявленными требованиями, а также в своих объяснениях подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и ходатайстве о восстановлении срока.

Представители ответчика ООО «Скулябинское» Блюденова О.В., Чемерис С.Г., также как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования с учётом их уточнения не признали, и пояснили, что 15 февраля 2011г. между ООО «Скулябинское» с одной стороны, истцами и третьими лицами с другой стороны, был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. По условиям данного договора размер годовой арендной платы установлен из расчёта на 1/47 долю и составляет: зерно фуражное 2000 кг, масло подсолнечное 20 литров, мука пшеничная в/с 50 кг, сено 1 000 кг. Кроме того, арендатор несёт бремя содержания арендованного имущества: уплачивает налоговые платежи за арендуемые земельные участки. На основании общего собрания участников долевой собственности на земельные участки от 13 августа 2015г. между ООО «Скулябинское» и всеми арендодателями было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому размер арендной платы из расчета на 1/47 долю стал составлять: зерно фуражное от 1000 до 1500 кг, масло подсолнечное 20 литров, мука пшеничная в/с 50 кг, сено 1 000 кг. С данным соглашением истцы были ознакомлены, о чём собственноручно поставили свои подписи. Общее собрание собственников земельных участков, сданных в аренду в ООО «Скулябинское», было проведено 13 августа 2015 г. в х. Трехложинский, организатором которого являлся глава Трехложинского сельского поселения ФИО13 В октябре 2018 г. истцы обращались в Алексеевский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Скулябинское» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, их требования были удовлетворены частично. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 27 февраля 2019г. в удовлетворения иска истцам было отказано. О решении, принятом на общем собрании 13 августа 2015 г., истцам стало известно 31 октября 2018года, в момент рассмотрения гражданского дела, следовательно, шестимесячный срок исковой давности в соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ для предъявления требования о признании решения общего собрания от 13 августа 2015 г. недействительным, на момент подачи иска в суд истёк. Также, из накладных следует, что за 2015 г., 2016 г. истцы получали арендную плату в соответствии с условиями дополнительного соглашения, следовательно, моментом начала исполнения дополнительного соглашения следует считать 22.08.2016 г., в связи с чем, срок исковой давности для предъявления требования о признании недействительным дополнительного соглашения истёк 22.08.2019 г. Доводы истцов о том, что момент начала течения срока исковой давности связан с решением Алексеевского районного суда от 30 ноября 2018 г., которым их исковые требования в части взыскания арендной платы были удовлетворены, не могут быть приняты во внимание, так как эти обстоятельства не могут служить основанием для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными: требования о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, и требования о признании недействительными решения общего собрания и дополнительного соглашения, являются самостоятельными, и влекут различные правовые последствия. Кроме того, 20 ноября 2018 г. истцы обращались в Алексеевский районный суд с исковым заявлением к ООО «Скулябинское» о признании недействительным, ничтожным дополнительного соглашения и расторжении дополнительного соглашения, однако, 23 ноября 2018 г. данное исковое заявление было возвращено заявителям, в связи с их ходатайством о возврате иска. При таких обстоятельствах, они полагают, что применение положений ст. 204 ГК РФ в данном случае не допустимо, и к заявленным требованиям необходимо применить срок исковой давности. В связи с чем, ходатайствуют о применении судом последствий пропуска срока исковой давности в отношении исковых требований Луценко А.А. и Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское, о признании недействительными решения общего собрания от 13 августа 2015 г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, и просят полностью отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мейсарош А.Н., Лутковой Н.Н., Чуйкина В.Г., Ермаковой В.Н., Кузнецова М.В., Лаптевой В.Г., Пац Л.В., Шуличенко Я.А., Дьяконовой М.В., Тумановой Н.В., Азаровой В.Н., Дьяконова В.И., Шмариной Н.А., Шмарина А.В., Мишаковой С.И., Щуковой Л.А., ФИО14, Ворониной Н.Ю., Кузнецовой И.А., Щукова В.В., Рерих Н.Л., Зоткиной А.В. в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражают в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ранее, в судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронина Н.Ю., Кузнецов М.В., Кузнецова И.А., Пац Л.В., Туманова Н.В. возражали в удовлетворении исковых требований, а также пояснили, что 13 августа 2015 г. проводилось собрание собственников земельных участков, на котором решался вопрос об уменьшении размера арендной платы.

Ранее, в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лутков Н.И. возражал в удовлетворении исковых требований, а также пояснил, что на собрании он не был, но в 2015 г. подписывал дополнительное соглашение.

Ранее, в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова Г.А. поддержала заявленные исковые требования, а также пояснила, что проходило собрание фермеров, которые решили снизить арендную плату.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в суд поступало объяснение представителя третьего лица ФИО15, из которого следует, что в ЕГРН 13.05.2011 г. за № на основании договора аренды земельных участков от 15.02.2011 г., заключенного между ООО «Скулябинское» и 38 участниками долевой собственности, зарегистрирована сделка и обременение права в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения <адрес>. Права общей долевой собственности истцов в вышеуказанных земельных участках зарегистрированы 18.05.2010г.: 1/47 доля за Луценко А.А. на основании решения о выделении земельных участков в счет земельных долей от 08.05.2009г.; соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельные участки от 26.05.2009; свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV № от 28.03.1996г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района Волгоградской области; 2/47 доли за Луценко Т.А. на основании решения о выделении земельных участков в счет земельных долей от 08.05.2009г.; соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельные участки от 26.05.2009г.; свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV № от 28.03.1996г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района Волгоградской области; свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2004г., выданного нотариусом Алексеевского района Волгоградской области. В ЕГРН внесены следующие существенные условия договора аренды земельных участков от 15.02.2011г.: «Аренда сроком на 25 лет. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая «Арендодателю» ежегодно до 31 декабря за его долю в земельных участках, из расчета на 1/47 долю составляет: зерно фуражное 2000 кг; масло подсолнечное 20 литров; мука пшеничная в/с 50 кг; сено 1 000 кг. Помимо указанной арендной платы, «Арендатор» несет бремя содержания арендованного имущества: уплачивает налоговые платежи за арендуемые земельные участки». 15.07.2016г. за № в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение от 13.08.2015г. к договору аренды земельных участков от 15.02.2011г., которым внесены следующие изменения в запись о регистрации аренды: «Изменение размера арендной платы: Установить годовую арендную плату, выраженную в натуральных единицах измерения, выплачиваемую «Арендодателю» ежегодно до 31 декабря за его долю в земельных участках, из расчета на 1/47 долю: зерно фуражное от 1000 до 1500 кг; масло подсолнечное 20 литров; мука пшеничная в/с 50 (пятьдесят) кг; сено 1 000 кг. Помимо указанной арендной платы, «Арендатор» несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует налоговые платежи за земельный участок (земельный налог), по предоставлению Арендодателями соответствующих документов, подтверждающих их размер, и арендатор берет на себя оплату налога на доходы с физических лиц; просила о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Для защиты нарушенного права закон предоставляет лицу, право которого нарушено, определенный срок – срок исковой давности (ст.ст.195, 196 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности, если об этом заявила заинтересованная сторона спора, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст.195, п.2 ст.196 и ст.ст. 198-207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п.п.1 и 2 ст.108 ГПК РФ, процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока; в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Течение срока исковой давности приостанавливается лишь при наличии обстоятельств, указанных в п.1 ст.202 ГК РФ - при условии, что эти обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности (п.2 ст.202 ГК РФ): если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

    В силу п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    В исключительных случаях, суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., но только если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст.205 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    В соответствии с пунктами 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско - правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами; общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное; срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, предусматривающий, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)).

    В силу ч.1 ст. 56, ч.1. ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Из материалов настоящего гражданского дела, а также установленных решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30 ноября 2018г. обстоятельств, следует, что Луценко А.А. принадлежит 1/47 доля, Луценко Т.А. принадлежит 2/47 доли, в праве общей долевой собственности на земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: 34:01:120004:199, 34:01:120004:200, 34:01:120004:201, 34:01:120004:202, 34:01:120005:187, 34:01:120005:188, 34:01:120005:189, 34:01:120005:190, 34:01:120005:191, 34:01:120005:192, 34:01:120005:193, 34:01:040011:331, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория администрации Трехложинского сельского поселения. Существующие ограничения (обременения) права: Аренда.

Наличие у истцов права собственности на указанные доли в земельных участках, стороной ответчика не опровергается.

В соответствии с договором аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1, действующая в интересах: Азаровой В.Н., Ворониной Н.Ю., Дьяконова В.И., Дьяконова Н.К., Дьяконовой М.В., ФИО20, Ермаковой В.Н., Зоткиной А.В., ФИО21, Кузнецова М.В., Кузнецовой Г.А., Кузнецовой И.А., Кузнецовой Л.А., Мишаковой С.И., Лаптевой В.Г., Луткова Н.И., Лутковой Н.Н., Луценко А.А., Луценко Т.А., Мейсарош А.Н., ФИО16, Неретиной З.Ф., Пац Л.В., ФИО7, ФИО8, Рерих И.В., Рерих И.В., Рерих Н.Л., ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО24, Тумановой Н.В., Чуйкина В.Г., Шмарина А.В., Шмариной Н.А., Шуличенко Я.А., Щукова В.В., Щуковой Л.А. (арендодатели), заключила с ООО «Скулябинское» (арендатор) договор аренды, по которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельные участки с кадастровыми номерами №, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10944000 кв.м. Договор аренды заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Алексеевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Договор зарегистрирован 13.05.2011г. за №. Арендная плата выплачивается каждому арендодателю за 1/47 долю, ежегодно до 31 декабря, в размере: зерно фуражное – 2000 кг, масло подсолнечное – 20 л, мука пшеничная в/с – 50 кг, сено – 1000 кг. Помимо указанной арендной платы арендатор несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует арендодателям налоговые и иные платежи за земельный участок по предоставлению соответствующих документов, подтверждающих их размер. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно по решению суда.

    По протоколу № 1 общего собрания собственников земельных долей –участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области от 13 августа 2015 г. видно, что общее собрание участников долевой собственности проводилось по инициативе главы Трехложинской сельской администрации, с повесткой дня: об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; определение размера арендной платы по Договорам аренды земельных участков. Из содержания протокола №1 следует, что, заслушав руководителей сельско-хозяйственных предприятий по вопросам повестки дня, в том числе, директора ООО «Скулябинское» ФИО19, собрание решило установить годовую арендную плату, выраженную в натуральных единицах измерения, выплачиваемую каждому «Арендодателю» за его долю в земельных участках, из расчета на долю: зерно фуражное от 1000 кг. до 1500 кг.; масло подсолнечное 20 (двадцать) л.; мука пшеничная в/с 50 (пятьдесят) кг.; сено 1000 (одна тысяча) кг. «Арендатор» несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует «Арендодателям» налоговые платежи за земельный участок (земельный налог) по предоставлению «Арендодателями» соответствующих документов, подтверждающих их размер с 1 сентября по 30 сентября ежегодно. «Арендатор» берет на себя оплату налога на доходы с физических лиц (2 НДФЛ).

Из дополнительного соглашения от 13 августа 2015 г. к договору аренды земельного участка от 15.02.2011 г., следует, что собственники долей в земельных участках Азарова В.Н., Воронина Н.Ю., Дьяконов В.И., Дьяконов Н.К., Дьяконова М.В., ФИО20, Ермакова В.Н., Зоткина А.В., ФИО21, Кузнецов М.В., Кузнецова Г.А., Кузнецова И.А., Кузнецова Л.А., Мишакова С.И., Лаптева В.Г., Лутков Н.И., Луткова Н.Н., Луценко А.А., Луценко Т.А., Мейсарош А.Н., ФИО16, Неретина З.Ф., Пац Л.В., ФИО7, ФИО8, Рерих И.В., Рерих И.В., Рерих Н.Л., ФИО23, ФИО24, ФИО25, Туманова Н.В., Чуйкин В.Г., Шмарин А.В., Шмарина Н.А., Шуличенко Я.А., Щуков В.В., Щукова Л.А, заключили с ООО «Скулябинское» соглашение на основании решения общего собрания собственников земельных долей от 13.08.2015 г. и от 26.08.2015 г., о внесении изменений в п. 2.1 договора аренды от 15.02.2011 года - изложить в следующей редакции: «Установить годовую арендную плату, выраженную в натуральных единицах измерения, выплачиваемую каждому «Арендодателю» за его долю в земельных участках, из расчета 1/47 долю составляет ежегодно до 31 декабря, в размере: зерно фуражное от 1000 кг до 1500 кг, масло подсолнечное – 20 л, мука пшеничная в/с – 50 кг, сено – 1000 кг.». Внести изменения в п. 2.3 договора аренды от 15.02.2011 г. - изложить его в следующей редакции: «Помимо указанной арендной платы арендатор несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует арендодателям налоговые и иные платежи за земельный участок по представлению арендодателями соответствующих документов, подтверждающих их размер, берет на себя оплату налога на доходы с физических лиц (2НДФЛ)». Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок. Дополнительное соглашение подписано собственниками долей, в том числе истцами Луценко А.А., Луценко Т.А. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от 15 июля 2016 г.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Скулябинское» Блюденова О.В. пояснила, что в дополнительном соглашении ошибочно указано на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела № Алексеевского районного суда Волгоградской области следует, что Луценко А.А. и Луценко Т.А. обращались с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Скулябинское», о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В судебном заседании по данным требованиям были исследованы доказательства, в том числе, протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения от 13 августа 2015 года. Также в судебном заседании было исследовано дополнительное соглашение от 13.08.2015 г. Исследование указанных документов зафиксировано в протоколе судебного заседания от 31 октября 2018 г., в котором истцы принимали участие.

    Из этого следует, что о принятом общим собранием решении об изменении размера арендной платы истцам стало известно 31.10.2018 г. и данный факт они подтвердили в судебном заседании.

    Согласно представленной стороной ответчика заверенной копии определения судьи Алексеевского районного суда Волгоградской области от 23 ноября 2018 г., истцы Луценко А.А. и Луценко Т.А. обращались в суд с исковым заявлением к ООО «Скулябинское» о признании недействительным, ничтожным дополнительного соглашения и расторжении дополнительного соглашения. Однако, до принятия искового заявления к производству суда от истцов поступило заявление о возврате искового заявления, в связи с чем, исковое заявление было возвращено истцам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ шестимесячный срок исковой давности по требованию истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, следует исчислять с 31 октября 2018 г., и поскольку доказательств, свидетельствующих о перерыве или приостановлении течения указанного срока суду не представлено, данный процессуальный срок истек 30 апреля 2019 г.

С настоящим исковым заявлением истцы Луценко А.А. и Луценко Т.А. обратились в суд 26 августа 2019 г. (вх. № 2426).

Истцами не представлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованию о признании недействительным решения общего собрания от 13.08.2015 г., и судом таких обстоятельств не установлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для восстановления истцам пропущенного процессуального срока на обращение в суд с заявленным требованием.

Своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истцов, у них имелась реальная возможность соответствующих действий, а их отсутствие не было обусловлено причинами объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию ими конституционного права на судебную защиту в установленный законом срок.

Учитывая, что установленный законом срок исковой давности по вышеуказанному требованию пропущен истцами без уважительных причин, оснований для его восстановления не имеется, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Согласно заверенной копии решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30 ноября 2018 г. по делу № по иску Луценко А.А., Луценко Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скулябинское», о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования удовлетворены частично. В пользу Луценко А.А. с ООО «Скулябинское» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2011 г.: за 2016год - зерно фуражное 1 000 кг., за 2016 год – зерно фуражное 1 000 кг., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. В пользу Луценко Т.А. с ООО «Скулябинское» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2011 г.: за 2016год - зерно фуражное 2 000 кг., за 2017 год – зерно фуражное 1 000 кг., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков от 15.02.2011 г., обязании Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права, запись регистрации №.

Из заверенной копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 февраля 2019 г. установлено, что вышеуказанное решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30.11.2018 г. в части удовлетворения исковых требований Луценко А.А. и Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское» о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 и 2017 годы по договору аренды земельного участка от 15.02.2011 г. отменено, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований иска в этой части; в остальной части решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30.11.2018 г. оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции в вышеуказанном определении указано на то, что за 2016 и 2017 годы истцы получали от ответчика арендную плату в размере, установленном решением общего собрания и заключенным на его основании между участниками долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения х. Трехложинский Алексеевского района Волгоградской области и арендатором ООО «Скулябинское» дополнительным соглашением к договору аренды земельных участков от 15.02.2011 г.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что 13.08.2015 г. она присутствовала на собрании собственников земельных участков, используемых ООО «Скулябинское». На собрании было принято решение о снижении размера арендной платы, и на его основании заключено соответствующее дополнительное соглашение. Подписи собственников земельных участков собрали после того, как был подписан протокол, в том числе и подписи Луценко А.А. и Луценко Т.А., которые не присутствовали на этом собрании. Подписи собирала ФИО26, объясняя пайщикам суть принятого решения.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что по поручению Чемерис С.Г. в конце августа 2015 года она ходила к каждому пайщику - собственнику земельных участков, которые не присутствовали на собрании, и поясняла им о принятом решении снизить размер арендной платы. Те, кто соглашался, должны были расписаться в списке. Луценко А.А. расписался как за себя, так и за Луценко Т.А. Ему она также объяснила, что в дальнейшем размер арендной платы будет уменьшен, вместо 2-х тонн зерна он получит 1,5 тонны.

В судебном заседании истец Луценко А.А. пояснил, что подпись в представленном дополнительном соглашении принадлежит ему, и напротив фамилии Луценко Т.А. стоит его подпись, так как он по поручению Луценко Т.А., являющейся его супругой, расписался также и за неё. Подпись он ставил в пустом бланке, само дополнительное соглашение ему не предоставлялось.

Вместе с тем, доказательств того, что Луценко А.А. подписывал пустой бланк, а не дополнительное соглашение, суду не представлено.

Из представленной стороной ответчика и исследованной в судебном заседании ведомости на выдачу продукции на паи по ООО «Скулябинское» за 2015 год следует, что истцы в 2015 году получили арендную плату зерно (пшеницу) из расчета 1,5 т. на одну земельную долю. Факт получения арендной платы за 2015 год в виде 1,5 тонны зерна на одну земельную долю истцами не оспаривается в настоящем деле. Указанный размер арендной платы соответствует размеру, установленному дополнительным соглашением от 13.08.2015 г.

Данные обстоятельства также подтверждаются исследованным в судебном заседании решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 30.11.2018 г., в соответствии с которым Луценко А.А. и Луценко Т.А. в 2015-2017 годах получали от ООО «Скулябинское» арендную плату в размере, установленном дополнительным соглашением от 13.08.2015 г., а не договором аренды от 15.02.2011 г.: за 2016 год – из расчета 1 т. зерна за долю, за 2017 год – из расчета 1 т. зерна за долю.

Кроме того, с момента государственной регистрации в ЕГРН Дополнительного соглашения к договору аренда земельных участков о снижении размера арендной платы, то есть с 15.07.2016г., оно было доступным для собственников земельных участков.

Доводы истцов о том, что им стало известно о дополнительном соглашении, предусматривающим снижение размера арендной платы по договору аренды земельных участков лишь в октябре 2018 года - только в ходе судебного заседания по их исковому заявлению к ООО «Скулябинское» о взыскании задолженности по арендной плате, суд находит не обоснованными, так как уже в 2015 году истцами была получена арендная плата, в размере, предусмотренном дополнительным соглашением, а само соглашение 15.07.2016 г. было зарегистрировано в ЕГРН – эти и иные установленные судом обстоятельства указывают на то, что истцы, действуя разумно и предусмотрительно, не только располагали возможностью получить информацию о дополнительном соглашении, но и были осведомлены о нем.

Доводы истцов о применении к исчислению сроков исковой давности по заявленным требованиям положений ст. 204 ГК РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца, основаны на неверном толковании закона. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ. Исковое заявление истцов Луценко А.А. и Луценко Т.А. без рассмотрения судом не оставлялось, производство по делу не прекращалось на основании абзаца второго статьи 220 ГПК РФ.

    Доводы истцов, о том, что в период до отмены в части решения Алексеевского районного суда от 30 ноября 2018 г. по гражданскому делу № по иску Луценко А.А., Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, у них не имелось оснований оспаривать дополнительное соглашение или решение собрания от 13 августа 2015 г., поскольку требования о восстановлении их прав в части выплаты арендной платы в полном объеме были удовлетворены, не являются подтверждением уважительности причин пропуска ими установленного законом срока исковой давности, поскольку требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются самостоятельными требованиями, и не связаны с требованиями по настоящему исковому заявлению.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что после истечения срока получения истцами арендной платы за 2015 год, т.е. с 01 января 2016 г. у них начал исчисляться установленный законом трёхлетний срок исковой давности по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения от 13 августа 2015 г. к договору аренды от 15 февраля 2011 г. земельных участков сельскохозяйственного назначения. Поскольку доказательств, свидетельствующих о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности, истцами суду не представлено, данный срок истёк 01 января 2019 г.

Стороной истцов не представлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения от 13.08.2015 г., поэтому у суда отсутствуют основания для восстановления пропущенного процессуального срока на обращение в суд с заявленным требованием.

Учитывая что, истцами по неуважительной причине пропущен установленный законом срок исковой давности по заявленному требованию о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, о чем заявлено стороной ответчика, а также судом отказано в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, на основании которого заключено оспариваемое дополнительное соглашение, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Поскольку требования истцов о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков не подлежат удовлетворению, связанные с ними производные требования - о признании недействительной государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, в виде аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи, также не подлежат удовлетворению.

С учётом изложенных выше обстоятельств, суд полагает исковые требования Луценко А.А. и Луценко Т.А. к ООО «Скулябинское», о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, о признании недействительным дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения, о признании недействительной государственной регистрации дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения, о применении последствий недействительности дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения в виде аннулирования (погашения) соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Луценко А. А., Луценко Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Скулябинское», о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, проведенного 13 августа 2015 года в х. Трехложинский, Алексеевского района Волгоградской области, оформленного протоколом № 1 от 13 августа 2015 года по вопросу (№ 2) повестки дня «Определение размера арендной платы по договорам аренды земельных участков», и не порождающим правовых последствий для участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; о признании недействительным дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области; о признании недействительной государственной регистрации дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 июля 2016 года); о применении последствий недействительности дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды от 15 февраля 2011 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, расположенных на территории Трехложинского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области, в виде аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 15 июля 2016года о регистрации дополнительного соглашения от 13 августа 2015 года к договору аренды земельных участков от 15 февраля 2011 года, а также ходатайства о восстановлении срока на обращение в суд с заявленными требованиями - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

       Судья                                                    А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 06 декабря 2019 г.

Судья                                                     А.А. Иголкин