Решение по делу № 2-2148/2020 от 17.08.2020

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 894 рубля 81 копейки, расходов за подготовку искового заявления в размере 5000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3217 рублей 90 копеек, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО3 и ФИО2 обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1. В соответствии с п. 14 соглашения вступает в силу с даты его подписания и действует до <дата> включительно.

Ответчик ФИО3 получил от истца ФИО2 денежные средства в качестве задатка денежную сумму в размере 50000 рублей.

Однако, ответчик свои обязательства по соглашению не исполнил по состоянию на <дата> не заключил с истцом договор купли-продажи комнаты. Ответчик скрывается от истца, на телефонные звонки не отвечает, дверь по адресу регистрации не открывает.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что обратилась в компанию «100 ключей» для покупки комнаты в центре <адрес>. <дата> между ней и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО3 и она обязуются заключить договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в период действия соглашения, то есть до <дата>. Задаток в размере 50000 рублей она передала ответчику, о чем есть расписка в соглашении. После она ездила вместе с риэлтором к ответчику по месту его регистрации, звонила и писала сообщения на телефон, но ответчик избегает ее и никак не реагирует. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, задаток ей не возвращен.

    В период между заключением соглашения и подачей иска в суд у нее умер муж, являющийся инвалидом, который очень переживал, что они не могут купить комнату, у нее появился сахарный диабет из-за стресса, как ей сказали в поликлинике, поэтому она просит взыскать моральный вред в размере 50000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации, об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в его отсутствие не просил, дело при отсутствии возражений со стороны истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснила, что она работает риэлтором в агентстве недвижимости «100 ключей» к ним обратилась истец для покупки комнаты в центре города. Соглашение о задатке между истцом и ответчиком заключалось в агентстве, его составлял их юрист, о сроке заключения договора купли-продажи ей неизвестно, она его не читала. Вместе с ФИО2 они ездили по месту регистрации ответчика по <адрес> примерно месяц назад или больше. Сначала на телефонные звонки ФИО3 отвечал и обещал приехать и заключить договор купли-продажи комнаты, а потом перестал отвечать на звонки, договор так и не заключили стороны.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и свидетеля, суд находит заявленные требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Данная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленные сроки, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО3 и ФИО2 обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 14 соглашения вступает в силу с даты его подписания и действует до <дата> включительно (л.д. 10-11).

Ответчик ФИО3 получил от истца ФИО2 денежные средства в качестве задатка денежную сумму в размере 50000 рублей.

Согласно соглашению о задатке от <дата>, стороны принимают на себя обязательства заключить в срок до <дата> Договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец обязуется передать в собственность комнату, покупателю по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре в размере 600 000 рублей.

Согласно п. 5 Договора, собственниками объекта по праву собственности на основании: свидетельств о государственной регистрации права № (л.д. 10-11).

На момент обращения истца в суд и до настоящего времени Договор купли-продажи сторонами не заключен. Ответчик скрывается от истца, на телефонные звонки не отвечает, дверь по адресу регистрации не открывает.

Свои обязательства по соглашению о задатке, в части уплаты суммы задатка в размере 50 000 рублей, истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата> (л.д. 11). Согласно расписке от <дата>, денежные средства, переданные истцом ответчику ФИО3 в размере 50 000 рублей, определены как задаток в исполнение договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 894 рубля 81 копейка – суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 6, расчет); суммы уплаченной госпошлины в размере 3 217 рублей 90 копеек и расходов на оплату подготовки искового заявления в размере 5 000 рублей (л.д. 8 квитанция).

Согласно 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, не оспоренному ответчиком, сумма процентов с момента передачи задатка по соглашению о задатке от <дата> по <дата> составила 894 руб. 81 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом ФИО2 в связи с подачей иска и рассмотрением дела понесены расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д. 8, суд считает, что, с учетом принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, участием адвоката в интересах истца во всех судебных заседаниях, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3217 рублей 90 копеек подтвержден чеком-ордером на л.д. 2. Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3217 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств причинения истцу значительных физических и нравственных страданий по вине ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании в счет компенсации морального вреда с ответчика денег в сумме 50000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО3 удовлетворить в части.

    Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 в счет двойной суммы задатка по соглашению о задатке от <дата> деньги в сумме 100000 рублей, в счет расходов по подготовке искового заявления в суд деньги в сумме 5000 рублей, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами деньги в сумме 894 рубля 81 копейка, в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме 3217 рублей 90 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 109112 (сто девять тысяч сто двенадцать) рублей 71 копейка.

В остальной части, а именно, в части взыскания в счет компенсации морального вреда денег в сумме 50000 рублей в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>