Решение по делу № 2-1423/2024 от 17.05.2024

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 18 июня 2024 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при помощнике судьи Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21423/2024 по иску Бельхиной Н. В., Бельхиной М. Ю. к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бельхина Н.В., Бельхина М.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, доля каждой ?, на земельный участок площадью 941 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что получили в наследство по завещанию от ФИО1, умершей <Дата> жилое помещение, являющееся частью жилого дома, на основании решения суда от 21.11.2014, по адресу: <Адрес>. Часть дома расположена на фактически занимаемом земельном участке площадью 941 кв. м, кадастровый <№>.

Истцами Бельхиной Н.В., Бельхиной М.Ю. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явились, заявлений ходатайств не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из части 8 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок (в ред. Закона Самарской области от 20.12.2017 N 128-ГД).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от <Дата>, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы Куйбышевского района г. Самары ФИО и зарегистрированного в реестре за <№>, продавец совхоз «Волгарь» производственного аграрно-промышленного объединения Кряж в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от <Дата> за <№> и покупатель ФИО3 заключили договор, по которому продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру, состоящую из трех комнат, жилой площадью 28, 2 кв. м, полезной площадью в 39, 7 кв. м, находящуюся в городе Самаре, совхоз «Волгарь» отделение за номером четыре, под номером дома <№>, квартира за номером <№> (в настоящее время <Адрес>).

Истец Бельхина Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска Романовой Л.В. <Дата> по реестру за <№>, является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, состоящему из ? доли в праве собственности на помещение, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.

Истец Бельхина М.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес> Романовой Л.В. <Дата> по реестру за <№>, является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, состоящему из ? доли в праве собственности на помещение, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.

Согласно указанным выше свидетельствам о праве на наследство по завещанию, жилое помещение принадлежало наследодателю ФИО1 (супруга ФИО3) на праве собственности, дата регистрации <Дата>, регистрационный <№> в ЕГРН.

В соответствии с вступившим 23.12.2014 года в законную силу решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области по гражданскому делу <№> от <Дата> жилое помещение –квартира <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, признана частью жилого дома <Адрес>, и за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39, 7 кв. м.

Вышеуказанным решение суда установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от <Дата> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, ФИО1 является собственником квартиры <№> общей площадью 39,7 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>. Из технического паспорта по состоянию на <Дата> следует, что общая площадь квартиры <Адрес> составляет 39,7 кв. м.

В настоящее время в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей долевой собственности Бельхиной Н.В. и Бельхиной М.Ю. (по ? доли за каждой) на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 941 кв. м по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Так же, в ЕГРН внесены сведения, о смежном земельном участке, на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по делу <№> по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, площадью 982 кв. м по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Перечисленные выше доказательства подтверждают возникновение у истцов Бельхиной Н.В., Бельхиной М.Ю., а также наследодателей ФИО1 и ФИО3 права собственности на квартиру, а ныне на часть жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <Адрес>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что является основанием для возникновения прав на землю, фактически занимаемой данной частью дома.

Решением суда подтверждено, что квартира истцов по факту является обособленной частью жилого дома и, следовательно, расположено на земельном участке, ранее данный участок никому не представлялся, земельный участок поставлен на государственных кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок изначально предоставлялся для жилищного строительства, использовался в указанных целях, из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

На земельном участке расположена часть жилого дома, следовательно, он не может быть отнесет к территории общего пользования.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках предусмотрено статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истцов на часть дома никем не оспорено, указанная часть дома расположена на спорном земельном участке.

Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, истцы как собственники объекта недвижимости имеют исключительное право приобрести земельный участок, занятый таким объектом в собственность бесплатно и без торгов, что прямо предусмотрено законом.

С учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, никто кроме истцов не вправе претендовать на него, категория и разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию под жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Бельхиной Н. В., Бельхиной М. Ю. к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Бельхиной Н. В. (доля ?) и Бельхиной М. Ю. (доля ?) на земельный участок, площадью 941 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.06.2024 года.

Судья /подпись/             Н.В.Бегишева

.