Решение от 23.09.2022 по делу № 2-695/2022 от 23.08.2022

Дело №2-695/2022                           

74RS0019-01-2022-000957-93

Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли       23 сентября 2022 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Корнауховой Н.В.,

с участием прокурора Каслинской городской прокуратуры Кирьяновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к Шубиной ОН о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

                                        У С Т А Н О В И Л :

Представитель Банка ЗЕНИТ (публичного акционерного общества) (далее по тексту, ПАО Банк ЗЕНИТ) обратился в суд с иском к Шубиной О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вынесено решение в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ о взыскании с ответчика Шубиной О.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и тем же судом вынесено решение по обращению взыскания на предмет залога (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 548 000 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Банку был выдан исполнительный лист ФС                    № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства повторные публичные торги были признаны несостоявшимися, в результате чего вышеуказанное имущество было передано Банку в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО Банк ЗЕНИТ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке МУП «ГОРОД» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован 1 человек, а именно: Шубина ОН. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление о регистрации прав собственности за Банком и требованием освободить жилое помещение в добровольном порядке, а также осуществить мероприятие по снятию с регистрационного учета. Требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчиком проигнорировано. На основании изложенного, истец просит признать Шубину О.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, г.Касли, ул.К.Маркса, д.28, кв.50; выселить Шубину О.Н. из указанного жилого помещения; взыскать с Шубиной О.Н. государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании ответчик Шубина О.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. С момента вынесения решения суда и до настоящего времени она пыталась связаться с ПАО Банк ЗЕНИТ, но Банк на уступки не идет. О том, что она не является собственником спорной квартиры, ей стало известно в МФЦ в сентябре 2022 года. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу, она не желает, ей некуда выселяться.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - ОВМ ОМВД по Каслинскому району Челябинской области, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, заслушав заключение Каслинского городского прокурора Кирьяновой М.Б., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены п.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, а так же ст.1 Жилищного кодекса РФ осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ПАО Банк ЗЕНИТ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается, представленной в материалы дела, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем квартиры по вышеуказанному адресу является Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шубиной О.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») взысканы денежные средства по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 458 831 рубль 66 копеек, в том числе: 2 249 807 рублей 34 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 192 691 рубль 54 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 16 332 рубля 78 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 249 807 рублей 34 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно. С Шубиной О.Н. в пользу Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере:         120 480 рублей 07 копеек - задолженность по основному кредиту; 3 609 рублей 10 копеек - просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 50 000 рублей 00 копеек - неустойка; проценты по договору о предоставлении кредита по ставке 10,5% годовых на остаток задолженности, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку по договору о предоставлении кредита начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 548 000 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за ПАО Банк ЗЕНИТ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-48).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП УФССП России по Челябинской области УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано Банку, как нереализованное.

Однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире, чем нарушает права и законные интересы истца.

Банком в адрес ответчика Шубиной О.Н. было направлено требование об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета                           (л.д.10, 11-17).

Согласно справки МУП «ГОРОД» Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Шубина ОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно, представленной в материалы дела, справки ОВМ ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, Шубина ОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.36).

Из справки, представленной в материалы дела, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «<данные изъяты>», следует, что по лицевому счету № открытому на имя Шубиной О.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам в жилом помещении № <адрес> в <адрес> имеется задолженность в размере 63 196 рублей 68 копеек; по лицевому счету № открытому на имя ПАО Банк ЗЕНИТ по состоянию на сентябрь 2022 года имеется текущая задолженность за месяц в размере 5 136 рублей 12 копеек.

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Перспектива», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № был открыт на Шубину ОН. С ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности от Шубиной О.Н. к ПАО «Банк Зенит» открыт новый лицевой счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № Шубиной О.Н. за потребленную тепловую энергию в жилом помещении № <адрес> составляет 75 533 рубля 92 копейки. Данная задолженность взыскана в судебном порядке, решения направлены на исполнение в Каслинский ГОСП. Задолженность ПАО «Банк Зенит» по лицевому счету № отсутствует.

Согласно, представленного в материалы дела, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах у Шубиной О.Н. на объекты недвижимости.

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Каслинского городского поселения о том, что в настоящее время в жилом маневренном фонде Каслинского городского поселения отсутствуют свободные жилые помещения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая положения ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к убеждению, что для возникновения права пользования жилым помещением за гражданином, не являющимся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, необходимо его вселение в жилое помещение собственником, и использование указанным лицом жилого помещения для проживания.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанной выше квартире.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик воспользовалась своим правом распоряжения имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, заключив договор залога указанного имущества в целях обеспечения обязательств по договору займа, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное помещение, его регистрация и проживание в спорном объекте недвижимого имущества нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ о признании Шубиной О.Н. утратившей право пользования жилым помещением и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с требованиями абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1995 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.