Решение по делу № 2-1337/2020 от 01.11.2019

Дело № 2-1337/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г.Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Николая Александровича к ООО «Загородная усадьба» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 27 мая 2015 года между Соколовым Н.А. и ООО «Загородная усадьба» заключен договор участия в долевом строительстве №Мтщ-16-31(иж)-7/1/1(0).

Согласно условий договора ответчик обязался в срок до 30.04.2017 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, городское поселение <адрес> а после окончания строительства передать истцу отдельное нежилое помещение, условный номер 9, номер на площадке 1, проектной площадью 94,12 кв.м, расположенное на первом этаже, в 7 секции жилого дома при условии оплаты истцом 7 331 948 руб. Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме.

10.11.2016 ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и уведомление о доплате денежных средств за увеличение фактической площади нежилого помещения.

20.04.2017 истец обратился к ответчику за разъяснениями причин увеличения площади нежилого помещения.

03.06.2017 и 08.06.2017 ответчик повторно предложил Соколову Н.А. произвести доплату за нежилое помещение.

19.07.2017 ООО «Загородная усадьба» направило истцу односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18.07.2017 с указанием площади передаваемого нежилого помещения в размере 96,80 кв.м и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении площади объекта долевого строительства.

09.08.2017 истцом в адрес ответчика направлено заявление о проведении повторного обмера нежилого помещения.

11.07.2018 ООО «Загородная усадьба», согласившись с последними обмерами нежилого помещения, установившими площадь нежилого помещения 92,9 кв.м., согласился выплатить разницу за уменьшение фактической площади нежилого помещения. При этом, от внесения каких-либо изменений в односторонний акт приема-передачи нежилого помещения от 18.07.2017 ответчик отказался.

Истец просит суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18.07.2017 по договору участия в долевом строительстве №Мтщ-13-31(иж)-7/1/1(0); обязать ООО «Загородная усадьба» подписать двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Мтщ-13-31(иж)-7/1/1(0) с указанием площади нежилого помещения в размере 92,9 кв.м и даты фактической передачи нежилого помещения; внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № в части площади нежилого помещения, указав площадь нежилого помещения 92,9 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях, ходатайствовал о применении пропуска срока исковой давности.

        Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2015 года между Соколовым Н.А. и ООО «Загородная усадьба» заключен договор участия в долевом строительстве №Мтщ-16-31(иж)-7/1/1(0).

Согласно условий договора ответчик обязался в срок до 30.04.2017 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, городское поселение Мытищи, г.Мытищи, микрорайон 16, корп.31, а после окончания строительства передать истцу отдельное нежилое помещение, условный номер 9, номер на площадке 1, проектной площадью 94,12 кв.м, расположенное на первом этаже, в 7 секции жилого дома при условии оплаты истцом 7 331 948 руб. Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме.

10.11.2016 ООО «Загородная усадьба» в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и уведомление о доплате денежных средств за увеличение фактической площади нежилого помещения.

20.04.2017 истец обратился к ответчику за разъяснениями причин увеличения площади нежилого помещения.

19.07.2017 ООО «Загородная усадьба» направило Соколову Н.А. односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18.07.2017 с указанием площади передаваемого нежилого помещения в размере 96,80 кв.м. и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении площади объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Как установлено судом, согласно техническому описанию ООО «Кадастровое бюро-недвижимость» площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 92,9 кв.м., а не 96,80 кв.м., как указано в одностороннем акте приема-передачи нежилого помещения.

Таким образом, ответчик не привел доказательств, свидетельствующих об отказе или необоснованном уклонении истца от подписания акта приема-передачи спорного нежилого помещения. Кроме этого, суд учитывает, что оспариваемый акт содержит неверное указание площади нежилого помещения подлежащего передаче истцу.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истцу по состоянию на 29 июля 2017 года было известно о наличии оспариваемого акта. В силу положений п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, то есть истец обратился с указанным иском за пределами срока исковой давности.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку оспариваемый акт, подписанный ответчиком в одностороннем порядке без наличия к тому оснований и в противоречии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, является ничтожной сделкой в силу ст. 166 ГК РФ, действующей в редакции на момент его подписания, сроки исковой давности по признанию недействительной данной сделки, составляют три года, которые не были пропущены истцом на момент подачи им иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Николая Александровича к ООО «Загородная усадьба» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18.07.2017 по договору участия в долевом строительстве №Мтщ-13-31(иж)-7/1/1(0), заключенного между ООО «Загородная усадьба» и Соколовым Николаем Александровичем.

Обязать ООО «Загородная усадьба» подписать двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Мтщ-13-31(иж)-7/1/1(0) с указанием площади нежилого помещения в размере 92,9 кв.м и даты фактической передачи нежилого помещения.

Внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № в части площади нежилого помещения, указав площадь нежилого помещения 92,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 10 февраля 2020 года

Судья: