Решение по делу № 2-34/2015 (2-451/2014;) от 24.12.2014

                                Дело № 2-34 (2015 год)

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Нововоронеж Воронежской области         19 января 2015 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

представителя истцов Дацун Ю.В., Мельниковой Л.Н. - Лукиной Е.И., действующей на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ выданных на срок 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дацун Ю.В., Мельниковой Л.Н. к Муниципальному унитарному предприятию городского округа город Нововоронеж (далее «МУП») «Центральный рынок» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истцов обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за каждым из истцов право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на нежилое помещение - торговый зал № - общей площадью 34,8 кв.м в торговом павильоне № расположенном по адресу: <адрес>А.

    Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели у ИП Ч... торговое помещение в павильоне № расположенном на территории МУП «Центральный рынок» по адресу: <адрес>А, а именно: Дацун Ю.В. – торговые места № согласно договору № купли-продажи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; Мельникова Л.Н. – торговые места № согласно договору № купли-продажи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Павильон № представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 435,4 кв.м, состоящее из 9 торговых залов, коридора и санузла. Торговые места № - № согласно техническому паспорту являются торговым залом № общей площадью 34,8 кв.м.

Строительство павильона № осуществлялось следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского округа – город Нововоронеж и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому последнему для строительства торговых павильонов по утвержденному проекту предоставлен земельный участок общей площадью 2690 кв.м с кадастровым номером №. Постановлением администрации городского округа – город Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден градостроительный план земельного участка, и МУП «Центральный рынок» получило разрешительную документацию на строительство торговых павильонов. Строительство осуществлялось МУП «Центральный рынок» в соответствии с договорами подряда, заключенными между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ пунктами 2.2 которых было предусмотрено, что финансирование строительных работ производится непосредственно физическими и юридическими лицами в соответствии с заключенными договорами.

Во исполнение указанных договоров для финансирования строительных работ были перезаключены договоры подряда на строительство торговых залов непосредственно с предпринимателями-заказчиками, в том числе договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство в торговом павильоне № на территории 3-ей очереди рынка торговых залов № - № был заключен с ИП Ч...

Строительство указанного торгового павильона было завершено ДД.ММ.ГГГГ., и Ч... после внесения ею на расчетный счет ОАО «Регионально-Строительная Группа» полной стоимости в сумме <данные изъяты>. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передано торговое помещение площадью 34,8 кв.м и вспомогательной площадью 8,4 кв.м в павильоне № что подтверждается уведомлением ОАО «Регионально-Строительная Группа». Таким образом, Ч... финансовые обязательства по договору подряда исполнила полностью, и ей был передан торговый зал № Подтверждением того, что МУП «Центральный рынок» признает истцов собственниками помещения являются договоры о предоставлении торгового места в павильоне №, заключенные между истцами и МУП «Центральный рынок», а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Мельниковой Л.Н., договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Дацун Ю.В.

Истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Нововоронеж в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте судебного заседания. Истцы, представитель третьего лица представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у представителя истцов.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст.45 Конституции РФ подтверждает государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок государственной регистрации прав установлен ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №33 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

П.59 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

Между администрацией городского округа - город Нововоронеж и МУП «Центральный рынок» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 2690 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>, между МУП «Центральный рынок» и автодорогой на срок с ДД.ММ.ГГГГ. с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В пунктах 4.4.11. и ДД.ММ.ГГГГ договора указано, что МУП «Центральный рынок» обязано осуществить строительство объектов в соответствии с параметрами разрешенного строительства, планом застройки, строительным паспортом и утвержденным проектом, получить в администрации городского округа – г.Нововоронеж разрешение на строительство, завершить строительство объектов и получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию до истечения срока договора. Сторонами договора подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67-71, 72).

Постановлением администрации городского округа – г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № земельного участка для благоустройства территории между «Центральным рынком» и автодорогой по ул.Победы в г.Нововоронеж с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания (л.д.30).

Постановлением администрации городского округа – г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство торговых павильонов позиции № расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №. Заказчиком выступает МУП «Центральный рынок» (л.д.29).

В связи с этим администрацией городского округа - город Нововоронеж МУП «Центральный рынок» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства - торговых павильонов позиции № расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому МУП «Центральный рынок» являлось заказчиком строительства торгового павильона № площадью 360 кв.м на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что финансирование строительных работ производится непосредственно физическими и юридическими лицами в соответствии с условиями заключенных между ними и ООО «Регионально-Строительная Группа» договоров подряда на строительство части павильонов. Согласно пункту 2.3 договора договоры подряда на строительство частей павильонов, заключаемые ООО «Регионально-Строительная Группа» с участниками строительства (физическими и юридическими лицами), согласовываются с МУП «Центральный рынок» (л.д.91-92).

    В развитие указанного договора между ООО «Регионально-Строительная Группа» и ИП Ч... был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. «На строительство торгового зала в торговом Павильоне № (предметом договора являлось строительство помещения площадью 42 кв.м в торговом павильоне № на территории № очереди рынка <адрес>); стоимость работ <данные изъяты>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. площадь помещения была уточнена, и Ч... передано торговое помещение площадью 34,8 кв.м (торговые места №. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Регионально-Строительная Группа» уведомило Ч... о том, что внесенная ею сумма <данные изъяты> филиал «МДМ-Банк» <адрес> на р/с № будет зачисляться в счет оплаты торгового зала общей площадью 42 кв.м в торговом павильоне № (л.д.26-27, 28, 111).

В дальнейшем по договору № купли-продажи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Дацун Ю.В. купила у ИП Ч... торговые места № общей площадью 21 кв.м в павильоне № за <данные изъяты> (л.д.16, 17), а по договору № купли-продажи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Мельникова Л.Н. купила у ИП Ч... торговые места № площадью 21 кв.м в павильоне № за <данные изъяты>. (л.д.19, 20).

Оплата указанных сумм подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Ч...., а также приговором Нововоронежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Чернышов О.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.160 УК РФ (л.д.86, 87-90).

В ходе хозяйственной деятельности Управляющая рынком компания МУП «Центральный рынок» заключила с истцами договоры о предоставлении торговых мест в павильоне №: с Мельниковой Л.Н. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на торговые места № площадью 17,4 кв.м, с Дацун Ю.В. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на торговые места № площадью 17,4 кв.м (л.д.22-23, 24-25).

Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав за истцами на спорное помещение отсутствуют (л.д.35).

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ г.Нововоронеж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, павильон относится к объектам недвижимого имущества; площадь павильона № составляет 368,4 кв.м, площадь торгового зада № 34,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость павильона № – <данные изъяты> Торговый павильон имеет фундамент из бетонных блоков, блочные стены, кирпичные перегородки, перекрытия из металлических конструкций, мягкую крышу, плиточные полы, пластиковые глухие окна, внутреннюю отделку (обои), пластиковые дверные проемы, центральные отопление, водопровод и канализацию, электроосвещение от сети (л.д.33, 34, 99-106). В соответствии со справкой БТИ от 15.12.2014г. инвентаризационная стоимость павильона № в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. (л.д.36).

Таким образом, спорный объект не является самовольным строением, т.к. не отвечает требованиям, установленным ч.1 ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции по состоянию на дату заключения договора № от 01.10.2009г.) на застройщика (физическое или юридическое лицо) возлагалась обязанность обеспечить на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Как усматривается из материалов дела, застройщиком являлось МУП «Центральный рынок», которым получена необходимая разрешительная документация для строительства объектов недвижимости, и который имеет земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования.

МУП «Центральный рынок» не финансировало строительство объекта недвижимости. Администрация городского округа город Нововоронеж, передавая земельный участок в аренду предприятию и не выделяя как собственник имущества предприятия денежные средства для осуществления строительства, при этом фактически обязал его вести строительный процесс (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Подтверждением намерения МУП «Центральный рынок» передать построенные помещения в собственность Ч... является протокол распределения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. по павильону № согласно которому МУП «Центральный рынок» распределило вновь построенный объект между физическими лицами, назвав их собственниками, и собой, и по которому ИП Ч... подлежал передаче торговый зал № площадью 34,8 кв.м (л.д.93), а также договоры о предоставлении торгового места в павильоне № заключенные между истцами и МУП «Центральный рынок», а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Мельниковой Л.Н., договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Дацун Ю.В., в соответствии с которыми истцы указаны как собственники помещений (л.д.22-23, 24-25).

В соответствии с ч.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу о том, что целью договора подряда было строительство объекта недвижимости, финансированное Ч... (продавцом торгового помещения истцам), с возникновением первоначально у Ч..., а после продажи ею объекта - у истцов права собственности на конкретный объект, поскольку названный договор несет в себе элементы смешанных договоров – договора подряда и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора, согласованная проектно-сметная документация, включающая в себя смету и техническую документацию, срок выполнения работ (ст.ст.702, 703, 708, 740 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст.ст.454, 554 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Следовательно, договор купли-продажи будущего объекта недвижимости считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Договор подряда никем не оспорен, не признан недействительным. Таким образом, в заключенном договоре согласованы все существенные условия. К тому же построенный объект был передан Ч... для использования, которая в силу ст.218 ГК РФ распорядилась им, продав истцам. Поскольку истцы купили у Ч... части торгового зала № на одинаковых условиях - за одинаковую стоимость и в одинаковом размере, - то у них в силу ст.244, ст.245 ГК РФ возникло право общей долевой собственности на помещение (по ? доли в праве).

Что касается регистрации права собственности на построенный объект, то с учетом положений ст.263 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ первичное право на возведенный на земельном участке объект недвижимости возникло у арендатора, которому была разрешена застройка земельного участка и являющегося единственным лицом, имеющим право его застраивать. В связи с этим после регистрации прав МУП «Центральный рынок» на недвижимое имущество должен был быть зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения от предприятия к Ч..., которая впоследствии продала объект недвижимости истцам. Отсутствие доказательств по вводу построенного павильона № в эксплуатацию не лишает права истцов возможности избрать иной способ защиты своих права, кроме как признание права общей долевой собственности на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что истцы доказали свои требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Дацун Ю.В., Мельниковой Л.Н..

Признать за Дацун Ю.В., Мельниковой Л.Н. право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на нежилое помещение - торговый зал № - общей площадью 34,8 кв.м в торговом павильоне №, расположенном по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 20.01.2015г.