Решение от 08.02.2023 по делу № 2-527/2023 (2-4401/2022;) от 10.08.2022

Дело №

25RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Новостроев» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что стороны заключили два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договор №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям пункта 1.7. договоров срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.8 договоров, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора объекты долевого строительства застройщиком до настоящего времени по акту приема-передачи истцам не переданы, в связи с чем, подлежит начислению неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в целях досудебного урегулирования спора направили ответчику две претензии с требованием о выплате неустойки. Обе претензии ответчиком не получены, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения, требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, истцы просят суд взыскать с ответчика пользу каждого в равных долях неустойку в размере 668 639, 97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, сумму штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 364 319,98 рублей, а также судебные расходы в сумме 43 544, 28 рубля.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание по вызову не явился, направил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что стороны заключили два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор №М от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых объектами долевого строительства являются: жилое помещение (квартира) строительный №, расположенная на 21 этаже блок-секции № многоквартирного дома, общая приведенная площадь 59, 64 кв.м., машино-место строительный №, расположенное на 1 этаже (отметка 0,000) многоквартирного жилого дома по <адрес>А в <адрес>, площадь 22, 3 кв.м.

По условиям пункта 1.7. договоров, срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.8 договоров, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что объекты долевого строительства застройщиком до настоящего времени по акту приема-передачи истцам не переданы.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных договорами участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №М от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание положения Договора, требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проверив расчет неустойки, представленный истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его арифметически не верным, по причине применения размера ключевой ставки, который действовал в соответствующие периоды времени.

Поскольку дата передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, то при расчете неустойки следовало применить ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком (застройщиком) своих обязательств по передаче истцамобъектов строительства, в соответствии с условиями договоров долевого участия. В указанный период действовала ставка 8,5 %, которая и подлежит применению при расчете суммы неустойки. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022неустойка составляет 465 542, 86 рублей (388 021,07 + 68 521,79) по двум договорам.

При разрешении требований истцов о взыскании неустойки, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о её снижении в порядке статьи 333 ГК РФ, суд учитывает, что размер неустойки (465 542, 86 рублей по двум договорам) не носит чрезмерный характер по отношению к сумме основного долга (9 155 271, 16 рубль по двум договорам) с учетом длительности неисполнения обязательства (с 2021 по 2023 год). Суд не обязан снижать неустойку до размера, в полном объеме соответствующего сумме, рассчитанной, исходя из ключевой ставки Банка России, поскольку законом предусмотрена только обязанность суда не уменьшать неустойку ниже данной ключевой ставки.

Таким образом, суд не находит оснований для снижения неустойки.

На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей, учитывая факт и обстоятельства нарушения ответчиком прав потребителя, суд считает разумной и обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма штрафа в размере 233 271, 43 рублей.

С учетом положений ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, положений постановления Совета Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «О минимальных размерах вознаграждения адвоката за оказываемую юридическую помощь», принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, цену иска, характер и размер заявленных требований, затраченное время и фактический объем работы, выполненной представителем истцов, фактические результаты рассмотрения требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на сторону судебных расходов, опираясь на принцип справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование о возмещении расходов, взыскав с ответчика подтвержденные документально издержки по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные на нотариальное удостоверение доверенности 2 700 рублей и расходы на отправку претензий в размере 844, 28 рубля, поскольку в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает указанные расходы необходимыми для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 43 544, 28 рубля (40 000 руб. + 2 700 руб. + 844, 28 руб.).

Кроме того, в соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1172536012868, ░░░ 2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 254010459888) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232 771, 43 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 635, 71 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 772, 14 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1172536012868, ░░░ 2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ 253610222127) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232 771, 43 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 652,75 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 772, 14 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8455 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.02.2023