Решение от 25.09.2019 по делу № 2-5654/2019 от 21.08.2019

19RS0001-02-2019-006778-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года, г. Абакан РХ         Дело № 2-5654/2019

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диких ЮВ к ООО «УК «Эталон» о признании недействительным решений общего собрания собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Диких ЮВ обратилась в суд с иском к ООО «УК «Эталон» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о смене управляющей компании, ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги голосования по вопросам повестки общего собрания, основным вопросом было расторжение договора управления с ООО «УК «Эталон» и заключение договора управления с ООО «Престиж». Не согласившись с мнением собственников помещений МКД, руководитель ООО «УК «Эталон» КИФ инициировала и провела общее собрание собственников, было принято решение о заключении договора управления общим имуществом с ООО «УК «Эталон», решение оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласна по следующим основаниям: общее собрание инициировали не собственники помещений МКД, протокол подписывали не собственники МКД, нарушены требования ст.ст. 44-48 ЖК РФ о порядке проведения общих собраний, нарушены требования раздела II Приказа Минстроя РФ № 44/пр от 08.01.2019.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Престиж».

В судебном заседании истец Диких ЮВ, представитель истца по доверенности Шахрай АА требования иска поддержали, указывая на отсутствие кворума, поскольку в голосовании принимало участие только 43,33% голосов. Кроме того, в голосовании принимали участие лица, которые не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме. Просили взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель ответчика ООО «УК «Эталон» по доверенности Жукова ЛП не отрицала довод стороны истца, требования иска признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Престиж» по доверенности Савельева ЕА полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Диких ЮВ на праве общей совместной собственности с ДКА принадлежит квартира <адрес> (далее – МКД).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено письменно протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений МКД на повестку дня поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии собрания.

Расторжение договора с ООО «Престиж» с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эталон».

Заключение договора управления с ООО «УК «Эталон» с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2019 год.

Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний.

Хранение протоколов общих собраний собственников помещений МКД и решений собственников по вопросам и итогам голосования.

Из протокола усматривается, что в голосовании на общем собрании приняло участие 48 собственников помещений в МКД, количество голосов которых составляет 530,49 голоса. Общее количество голосов собственников помещений в МКД – 1000 голосов. Общая площадь жилых помещений в МКД составила 4417,2 кв.м. Инициатор общего собрания - ООО «УК «Эталон», председатель собрания – КИФ, секретарь собрания – СЕА, лицо, проводившее подсчет голосов - Жукова ЛП

Общим собранием были приняты в том числе решения о расторжении договора с ООО «Престиж» с ДД.ММ.ГГГГ, выборе управляющей компании ООО «УК «Эталон» с ДД.ММ.ГГГГ, заключении с ООО «УК «Эталон» договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня, а также участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений МКД.

Представитель ответчика Жукова ЛП исковые требования Диких ЮВ о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ признала в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика Жукова ЛП, т.к. волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Диких ЮВ подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2019.