Решение по делу № 2-241/2021 от 19.02.2021

№

62RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года          <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО13.,

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о выделе земельного участка в натуре в собственность ФИО1 в установленных согласно описания кадастрового инженера границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о выделе земельного участка в натуре в собственность ФИО1 в установленных, согласно описания кадастрового инженера границах.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 50/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес>. Другими собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2-17/100 доли в праве; ФИО4-16/100 доли в праве ; ФИО3-17/100 доли в праве. С целью выдела своей доли земельного участка в натуре она обратилась к кадастровому инженеру, которым выполнено заключение раздела земельного участка. С указанным заключением кадастрового инженера о разделе земельного участка истица обратилась к ответчикам. Однако от ответчиков никакого ответа по поводу раздела находящегося в общей долевой собственности земельного участка не поступило. Полагает, что в силу положений пп.1-3 ГК РФ, п.п.1-2 ст. 11.5 ЗК РФ из находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчиков земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 842 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес> подлежит выдел в собственность ФИО1 земельный участок площадью 421 кв.м. со следующими геодезическими точками границ земельного участка:

- геодезическая точка н2 расположена в юго-восточной части земельного участка с координатами №

- далее от геодезической точки н2 в западном направлении протяженностью 3,66м. до геодезической точки 4 с координатами №

- далее от геодезической точки 4 в западном направлении протяженностью 13,77м. до геодезической точки 5 с координатами №

- далее от геодезической точки 5 в южном направлении протяженностью 3,59м. до геодезической точки 6 с координатами №

- далее от геодезической точки 6 в юго-западном направлении протяженностью 7,63м. до геодезической точки 7 с координатами №

- далее от геодезической точки 7 в северном направлении протяженностью 4,20м. до геодезической точки 8 с координатами №

- далее от геодезической точки 8 в северо-западном направлении протяженностью 11,0м. до геодезической точки н3 с координатами №

- далее от геодезической точки н3 в северно-западном направлении протяженностью 10,83м. до геодезической точки 9 с координатами №

- далее от геодезической точки 9 в северо-западном направлении протяженностью 3,4м. до геодезической точки н4 с координатами №

- далее от геодезической точки н4 в восточном направлении протяженностью 7,02м. до геодезической точки н5 с координатами №

- далее от геодезической точки н5 в южном направлении протяженностью 14,2м. до геодезической точки н6 с координатами №

- далее от геодезической точки н6 в восточном направлении протяженностью 10,15м. до геодезической точки н7 с координатами №

- далее от геодезической точки н7 в восточном направлении протяженностью 8,17м. до геодезической точки н8 с координатами №

- далее от геодезической точки н8 в восточном направлении протяженностью 12,17м. до исходной геодезической точки н2.

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле были привлечены несовершеннолетняя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО11, администрация МО-городской округ <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и для дачи заключения в рамках ст. 47 ГПК РФ орган опеки и попечительства муниципального образования городской округ <адрес>.

    В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО7 поддержали заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях по делу ( л.д.2-4; л.д. 94-96).

Также ФИО1, пояснила, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому истица пользуется частью земельного участка прилегающего к её дому, ответчики частью земельного участка прилегающего к дому ответчиков.

В связи с обострением взаимоотношений с ответчиками у истицы возникла необходимость в выделе земельного участка в натуре, с этой целью она обратилась к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка. Истица полагает, что предложенный ею вариант ( вариант № указанный в описании кадастрового инженера) выдела земельного участка площадью 421 кв. м. не ущемляет права и интересы ответчиков.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что согласно имеющихся в материалах дела документов спорный земельный участок имеет статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: с разрешенным видом использования: для размещения дома малоэтажной жилой постройки. Жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес>, переулок Спортивный согласно материалам дела является многоквартирным жилом домом. Согласно действующему жилищному законодательству собственник помещений в многоквартирном доме не в праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( л.д.76-77).

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание вышеуказанные ответчики не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, администрация МО городской округ <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание указанные лица не явились. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Несовершеннолетняя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание ФИО9 не явилась. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ФИО9

Управление образования и молодежной политики администрации муниципального образования – городской округ <адрес> о месте и времени слушанья дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель Управления не явился. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления образования и молодежной политики администрации муниципального образования – городской округ <адрес>.

    Выслушав объяснения истца - ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО7, представителя ответчика ФИО4 – ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела 3 -комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Вид права: собственность. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ ( л.д.148-149) имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес>, являются ФИО3 1/3 доля в праве, ФИО2 1/3 доля в праве и ФИО4 -1/3 доля в праве, вид права: общая долевая собственность. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.152-153) имеющейся в деле.

Решением Скопинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> 2 расположенные по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес> являются обособленными частями <адрес>.( л.д.20-24).

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 842 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1 50/100 доля в праве; ФИО12; А.В. 17/100 доля в праве; ФИО2 17/100 доля в праве; ФИО4-16/100 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок под многоквартирным домом. ( л.д.56-57).

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, переулок Спортивный в установленном законом порядке не разделен, требования о разделе <адрес> рамках настоящего дела никто из сторон не заявлял.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о доме расположенном по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес> согласно которым назначение вышеупомянутого объекта недвижимости - многоквартирный дом. ( л.д.150).

В силу статьи 252 ГК РФ каждый из сособственников вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Вместе с тем, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 11.2 ЗК РФ (пункты 1 - 3), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, не может быть объектом раздела или выдела.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящегося на нем дома, который согласно сведений ЕГРН является многоквартирным противоречит требованиям действующего законодательства.

Установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных положений норм материального права, не дают суду основания для удовлетворения требований истца о выделе земельного участка в натуре в собственность ФИО1 в установленных согласно описания кадастрового инженера ( по варианту №) границах.

Сам по себе факт, установленный решением Скопинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> 2 расположенные по адресу: <адрес>, переулок Спортивный, <адрес> являются обособленными частями <адрес> не является основанием для удовлетворения иска.

Выдел доли из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В данном случае согласно имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН (л.д.150) не опровергнутым стороной истца <адрес> является многоквартирным, земельный участок с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д.56) - запрет же на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Доводы стороны истца, о том, что решением Скопинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> не является многоквартирным; что занимаемые сторонами помещения разделены между ними с соответствующей постановкой на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и государственной регистрацией право собственности на них; спорный земельный участок находится в собственности сторон с определением долей в праве собственности, доли эти никем не изменены и не «привязаны» к площади принадлежащих сторонам жилых помещений - не опровергают выводы суда об отсутствии в данной правовой ситуации оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о выделе земельного участка в натуре в собственность ФИО1 в установленных, согласно описания кадастрового инженера границах- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-