Решение по делу № 2-27/2022 (2-665/2021;) от 02.12.2021

Гражданское дело № 2–27/2022

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Шкитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамкиной Веры Михайловны к администрации Балыклейского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хамкина В.М. обратилась в суд с иском к администрации Балыклейского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, Инжавинский муниципальный район, сельское поселение Балыклейский сельсовет, <адрес>, помещение 1, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она владеет данным жилым помещением. Фактически владеет структурно обособленной частью жилого дома – жилым помещением с отдельным выходом. После уточнения размеров согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения № составляет № кв.м. Жилое помещение расположено на принадлежащем истице земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, Инжавинский муниципальный район, сельское поселение Балыклейский сельсовет, <адрес>, земельный участок 10/1.

Истица Хамкина В.М. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Балыклейского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению главы сельсовета Мельникова В.С. от 13.01.2022 администрация исковые требования Хамкиной В.М. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.04.1994 между колхозом «Завет Ильича» и Хамкиной В.М. был заключен договор купли-продажи домовладения площадью 54 кв.м., расположенного в <адрес>. Стоимость недвижимости в размере <данные изъяты> руб. Хамкиной В.М. полностью оплачена при заключении договора (л.д. 11).

На основании постановления главы Николинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес домовладения: <адрес> (л.д. 9).

Земельный участок по адресу: <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги администрации Балыклейского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области от 13.09.2021 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Хамкиной В.М. (л.д. 10).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истице и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за Хамкиной В.М. права собственности на жилое помещение.

С 1994 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя по содержанию недвижимости, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и расходы по содержанию инфраструктуры.

Согласно техническому плану здания от 11.11.2021 площадь указанного жилого помещения составляет 63,8 кв.м., назначение объекта недвижимости – жилое.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании иска, которое в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамкиной Веры Михайловны удовлетворить.

Признать за Хамкиной Верой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 63,8 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова