Решение по делу № 33-853/2014 (33-16693/2013;) от 20.12.2013

Судья Н.Д.Тазиев Дело № 33-853/2014

Учет № 25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2014 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева

судей Л.И. Сибгатуллиной, Р.Р. Хасаншина

при секретаре судебного заседания А.Ф. Гильмутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе представителя В.З.Закирова, С.Т.Галлямовой, на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 30 октября 2013 года, которым постановлено:

заявление прокурора Высокогорского района Республики Татарстан к В.З.Закирову, М.М.Кошарскому о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным запись в похозяйственной книге №8Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (период ведения с 1991 года по 1995 год) о наличии у В.З.Закирова в собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1313,12 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги №8Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 26 августа 2011 года о наличии у В.З.Закирова в собственности земельного участка, общей площадью 1313,12 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 24 января 2013 года, заключенный между В.З.Закировым и М.М.Кошарским, согласно которого В.З.Закиров продал М.М.Кошарскому земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М.М.Кошарского на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать от М.М.Кошарского земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок за Закировым Вакилем Закировичем с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя В.З.Закирова, С.Т.Галлямовой, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, помощника прокурора Республики Татарстан Г.Р.Гумеровой и представителя Исполнительного комитета Высокорского муниципального района Республики Татарстан Л.Г.Шамгуновой, возражавшей удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Высокогорского района Республики Татарстан в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с заявлением к В.З.Закирову, М.М.Кошарскому о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы следующим. Прокуратурой района установлен факт незаконного оформления В.З.Закировым земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности.

Данный земельный участок В.З.Закирову никогда в установленном законом порядке не предоставлялся, В.З.Зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в результате неправомерных действий ФИО1, что подтверждается приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года, в соответствии с которым по факту совершения указанных преступлений ФИО1 осуждена по части 5 статьи 33, части 3 статьи 159, части 1 статьи 292 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО2 осужден по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

С учетом данного обстоятельства запись в похозяйственной книге №8 Д Семиозерского сельского поселения о наличии у В.З.Закирова земельного участка с кадастровым номером ...., а также выписка из похозяйственной книги от 26 августа 2011 года о наличии у В.З.Закирова права на указанный земельный участок, являются недействительными.

На основании договора купли - продажи от 24 января 2013 года В.З.Закиров продал спорный земельный участок М.М.Кошарскому за 330000 руб.

Оформлением В.З.Закировым земельного участка на основании фиктивной выписке из похозяйственной книги от 26 августа 2011 года и последующей его продажей М.М.Кошарскому нарушены права и законные интересы Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, которое не получило доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение земельного участка в установленном законом порядке.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между В.З.Закировым и М.М.Кошарским последовал после государственной регистрации права собственности В.З.Закирова на земельный участок по фиктивной выписке из похозяйственной книги от 26 августа 2011 года, по мнению прокурора, он является ничтожной сделкой, а земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1313,12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Просил признать недействительной запись в похозяйственной книге №8Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (период ведения с 1991 года по 1995 год) о наличии у В.З.Закирова собственности земельного участка, признать недействительной выписку из похозяйственной книги №8Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от 26 августа 2011 года о наличии у В.З.Закирова в собственности земельного участка, признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 24 января 2013 года, заключенный между В.З.Закировым и М.М.Кошарским, прекратить право собственности М.М.Кошарского на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок в ЕГРП, истребовать у М.М.Кошарского спорный земельный участок и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан, прекратить ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок за В.З.Закировым и аннулировать запись о государственной регистрации права на данный земельный участок в ЕГРП.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал.

Представитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан просил заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчиков В.З.Закирова и М.М.Кошарского заявленные требования не признали.

Суд заявление прокурора удовлетворил.

В апелляционной жалобе представителя В.З.Закирова, С.Т.Галлямовой, ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд необоснованно оставил без внимания то обстоятельство, что вины ответчиков в незаконном оформлении земельного участка и в его последующей продаже не имеется. Считает, что суд должен был учесть, что Кошарский М.М.Является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2011 года главой Семиозерского сельского поселения ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книги №8Д по лицевому счету № 425 о наличии у В.З.Закирова права на земельный участок площадью 1313,12 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>

Данная выписка была выдана на основании данных, указанных в похозяйственной книге №8Д в период ведения похозяйственной книги с 1 января 1991 года по 31 декабря 1995 года Семиозерского сельского поселения, запись внесена 20 октября 1991 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 11 августа 2004 года.

24 января 2013 года представитель В.З.Закирова, ФИО2, обратился с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о регистрации права собственности на спорный участок на основании указанной выписки из похозяйственной книги от 26 августа 2011 года.

Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок за В.З.Закировым 24 января 2013 года между ответчиками В.З.Закировым и М.М.Кошарским был заключен договор его купли-продажи.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок в установленном законом порядке В.З.Закирову не предоставлялся.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года установлено, что ФИО1, работая в должности главы Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, злоупотребляя своим служебным положением, вносила в официальные документы заведомо ложные сведения. Так, в августе 2011 года после обращения ФИО2 ФИО1 заведомо зная, что земельный участок площадью 1313,12 кв.м по адресу: <адрес>, является свободным, оформила выписку от 26 августа 2011 года о наличии записи о принадлежности земельного участка В.З.Закирову на праве собственности. Выписку в указанный период она передала ФИО2 для предоставления в орган государственной регистрации. Этим приговором ФИО1 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных частью 5 статьи 33, частью 3 статьи 159, частью 1 статьи 292 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО2 осужден по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о неправомерности записи в похозяйственной книге №8Д Семиозерского сельского поселения о наличии у В.З.Закирова права на земельный участок площадью 1313,12 кв.м с кадастровым номером .... по указанному адресу и составленной на ее основании выписки от 26 августа 2011 года о наличии у В.З.Закирова права на земельный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 2 и 3 пункта 34 и в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Обжалуемое решение постановлено с учетом указанных руководящих разъяснений, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для истребования спорного земельного участка из владения М.М.Кошарского и возвращении его в распоряжение Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Судом первой инстанции установлено, что волеизъявления собственника земельного участка на передачу спорного имущества В.З.Закирову не было. Факт выбытия спорного земельного участка из его владения Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан помимо их воли в суде первой инстанции доказан, в том числе вступившим в законную силу приговором Выскогорского районного суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года.

Действия должностного лица по оформлению выписки из похозяйственной книги были признаны приговором суда противоправными, незаконными. В этой связи, как правильно указал суд первой инстанции, должно быть восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, то есть земельный участок должен быть возвращен в государственную собственность.

Доводы апелляционной жалобы о том, что М.М.Кошарский является добросовестным приобретателем, не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления в силу вышеизложенного. Кроме того, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили его надлежащую оценку.

Иные доводы апелляционной жалобы также не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании ее заявителем норм материального права.

Таким образом, обжалуемое решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 30 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя В.З.Закирова, С.Т.Галлямовой, - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи