Решение по делу № 33-3530/2024 от 23.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234/2023 по исковому заявлению ООО «ГАРМЕТ-Э» к Зиновьевой Татьяне Владимировне о взыскании денежных средств за эксплуатацию здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом поданных изменений по иску, к ответчику о взыскании денежных средств за эксплуатацию здания, указывая, что 30 августа 2010 г. между Закрытым акционерным обществом «Гармет» (Исполнитель) и Зиновьевой Татьяной Владимировной (далее - Ответчик) заключен Договор № ХХХХ на эксплуатацию здания, расположенного по адресу: ХХХХ  - (далее - Договор). 08 июня 2015г. между Непубличным акционерным обществом «Гармет» (ранее ЗАО «Гармет»), ответчиком и ООО ГАРМЕТ-Э подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Новым Исполнителем по Договору стал ООО «ГАРМЕТ-Э» (далее - Истец).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 556,6 кв. м, расположенное на 4 этаже Административного комплекса по адресу: ХХХХ Согласно п.2.1. Договора Заказчик (ответчик) поручает и вносит Плату за Эксплуатационное обслуживание, а Исполнитель (истец) принимает обязанности по Эксплуатационному обслуживанию Здания, в котором расположено Помещение Заказчика, включая предоставление Заказчику услуг, предусмотренных Статьями 3-7 Договора. Эксплуатационное обслуживание включает в себя совокупность проводимых Исполнителем мероприятий для содержания и эксплуатации Здания и Земельного участка. Эксплуатационное обслуживание не распространяется непосредственно на помещение Заказчика, Оборудование и Инженерные сети, находящиеся в зоне ответственности Заказчика, согласно Актам разграничения.

В соответствии с п.2.2. Договора Эксплуатационное обслуживание Помещения Заказчика, а также Оборудования и Инженерных сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности Заказчика, осуществляется согласно заявкам Заказчика за плату и в порядке, устанавливаемом Договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от 27.07.2020г тариф за услуги обслуживания и эксплуатацию утвержден в размере ХХХХ руб/м в год без НДС (или ХХХХ руб/м в год, включая НДС 20%). Таким образом, стоимость эксплуатационных расходов в месяц, начиная с октября 2020 года составляет сумму в размере:

ХХХХ (тариф) * 556,6 (площадь помещения) /12 мес. = ХХХХ рублей

Таким образом, задолженность за эксплуатацию здания за период с октября 2020г. по декабрь 2020 года составляет сумму в размере ХХХХ рублей.

Также согласно протоколу общего собрания собственников от 27 июля 2020 года было принято решение: «Об уменьшении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом исключения из установленного тарифа платежей за ресурсы»: за электроэнергию, аренду кабельных мест в кабельных сооружениях, техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений), тепловую энергию, горячую и холодную воду, водосток, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, Москоллектор, холодоснабжение за потребленные в Здании (в том числе: в Помещении и Местах общего пользования), предоставляемые в Здание ресурсоснабжающими организациями и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями за потребленные Принципалом услуги по предоставлению электроснабжения помещений, расположенных по адресу: ХХХХ Расчет услуг за РСО отражен в приведенной таблице.

В соответствии с п.7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю затраты на холодоснабжение фанкойлов помещения в соответствии с показаниями счетчиков, установленных для помещения. В соответствии с п. 7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю стоимость фактически потребленной электроэнергии в помещении в соответствии с показаниями счетчиков. Оплата производится по тарифам ПАО «Мосэнергосбыт» в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату.

В соответствии с заключенным между сторонами договором на эксплуатацию Здания Исполнитель имеет право требовать, а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

За период с 08.10.2020 года по 31.03.2022 года начислены пени в размере ХХХХ  ( ХХХХ ) ХХХ коп.

В связи с чем, истец, с учетом поданных уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика Зиновьевой Татьяны Владимировны задолженность за эксплуатацию Здания за период с октября 2020 по декабрь 2020 в размере ХХХХ  ( ХХХХ рублей) ХХХ коп., задолженность за услуги РСО в размере ХХХХ  ( ХХХХ рублей) ХХХХ коп., пени за период с 08.10.2020г. по 31.03.202г. в размере ХХХХ рублей, расходы по оплате гос. пошлины в размере ХХХХ рубль.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом поданных изменений по иску, поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, изменениях к нему, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении требований отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явки, о чем не возражали участники процесса.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 556,6 кв.м, расположенное на 4 этаже Административного комплекса по адресу: ХХХХ .

 30 августа 2010г. между Закрытым акционерным обществом «Гармет» (Исполнитель) и Зиновьевой Татьяной Владимировной заключен Договор № ХХХХ на эксплуатацию здания, расположенного по адресу: ХХХХ . 08 июня 2015г. между Непубличным акционерным обществом «Гармет» (ранее ЗАО «Гармет»), ответчиком и ООО ГАРМЕТ-Э подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому новым исполнителем по Договору стал ООО «ГАРМЕТ-Э».

Согласно п.2.1. Договора, ответчик вносит плату за эксплуатационное обслуживание, а исполнитель принимает обязанности по эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение ответчика, включая предоставление услуг, предусмотренных статьями 3-7 Договора. Эксплуатационное обслуживание включает в себя совокупность проводимых Исполнителем мероприятий для содержания и эксплуатации Здания и Земельного участка. Эксплуатационное обслуживание не распространяется непосредственно на помещение Заказчика (ответчика), Оборудование и Инженерные сети, находящиеся в зоне ответственности Заказчика, согласно Актам разграничения.

В соответствии с п.2.2. Договора Эксплуатационное обслуживание Помещения Заказчика, а также Оборудования и Инженерных сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности Заказчика, осуществляется согласно заявкам Заказчика за плату и в порядке, устанавливаемом Договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от 27.07.2020г. тариф за услуги обслуживания и эксплуатацию утвержден в размере ХХХХ руб./м в год без НДС (или ХХХХ руб./м в год, включая НДС 20%).

Также согласно протоколу общего собрания собственников от 27 июля 2020 года было принято решение: «Об уменьшении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом исключения из установленного тарифа платежей за ресурсы»: за электроэнергию, аренду кабельных мест в кабельных сооружениях, техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений), тепловую энергию, горячую и холодную воду, водосток, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, Москоллектор, холодоснабжение за потребленные в Здании (в том числе: в Помещении и Местах общего пользования), предоставляемые в Здание ресурсоснабжающими организациями и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями за потребленные Принципалом услуги по предоставлению электроснабжения помещений, расположенных по адресу: ХХХХ .

В соответствии с п.7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю затраты на холодоснабжение фанкойлов помещения в соответствии с показаниями счетчиков, установленных для помещения. В соответствии с п. 7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю стоимость фактически потребленной электроэнергии в помещении в соответствии с показаниями счетчиков. Оплата производится по тарифам ПАО «Мосэнергосбыт» в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату.

Истец указывает, что за период с октября 2020г. по декабрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность за эксплуатацию здания в размере ХХХХ рублей ( ХХХХ (тариф) * 556,6 (площадь помещения) /12 мес. = ХХХХ рублей мес. х 3 мес.), задолженность за услуги РСО, согласно представленного истцом расчета, составила ХХХХ рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает его правильным. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств иного расчета задолженности и оплаты, за указанный истцом период, суду представлено не было.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатацию здания в размере ХХХХ рублей, задолженности за услуги РСО в размере ХХХХ рублей, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ХХХХ рублей неустойки по договору за период (согласно расчета) с 08.10.2020г. по 31.03.2022г.,

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 10.5. договора № ХХХХ от 30 августа 2010г. стороны предусмотрели, что за неисполнение обязательств по оплате за эксплуатационное обслуживание исполнитель имеет право требовать от заказчика, а заказчик обязуется оплатить исполнителю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в адрес истца ответчиком в сентябре 2020г. было направлено уведомление о расторжении договора № ХХХХ от 30 августа 2010г. Ответ за заявление стороной ответчика получен не был. В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика, что договор считается расторгнутым с 01.10.2020г., доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, условия, заключенного между сторонами договора, о начислении пени за неисполнение обязательств, в данном случае применению не подлежат.

Между тем, суд приходит к выводу, что к правоотношению сторон, подлежат применению нормы ст. 395 ГК РФ, предусматривающие ответственность за неисполнение обязательств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 08.10.2020г. по 31.03.2022г., исходя из суммы задолженности в размере ХХХХ рублей, в размере ХХХХ рублей,

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ХХХХ рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГАРМЕТ-Э» к Зиновьевой Татьяне Владимировне о взыскании денежных средств за эксплуатацию здания, удовлетворить частично.

Взыскать с Зиновьевой Татьяны Владимировны в пользу ООО «ГАРМЕТ-Э» задолженность за эксплуатацию здания за период с октября 2020г. по декабрь 2020г. в размере ХХХХ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере ХХХХ руб., задолженность за услуги РСО в размере ХХХХ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 г.