Решение по делу № 2-2327/2022 от 14.06.2022

УИД 22RS0015-01-2022-003009-08

Дело №2-2327/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                                                      г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Алексея Александровича, Краснова Андрея Алексеевича, Красновой Валентины Дмитриевны к Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А.А., Краснов А.А., Краснова В.Д. обратились в суд с указанным иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района, с учетом уточнения требований просили сохранить принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собтвенности каждому, жилое помещение – квартиру № 3, общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА НОМЕР принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, которая конструктивно находится в 4-х квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3 715 кв.м.

В период проживания и с целью улучшения жилищных условий истцами были самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры, а именно: демонтирован дверной блок в стене коридома; возведен пристрой (литер А1) общей площадью 17,9 кв.м, в котором размещены кухня и санузел; в кухне установлены мойка, газовый котел, выполнена кирпичная печь, в санузле установлены унитаз и мойка, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, т.е. образовался новый объект недвижимости.

Перепланировка и переустройство данной квартиры, строительство пристроя были осуществлены без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Администрацию Первомайского района истцам выдано уведомление от 25.05.2022, которым отказано в оказании муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и рекомендовано обратиться с иском в суд.

В настоящее время указанная квартира является самовольной постройкой. Указывают, что самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроя не нарушает права и законные интересы других лиц, просят сохранить самовольную постройку.

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Верховский С.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района, третьи лица – Балахнина В.А., Чумова М.С., Чумов Д.В., Качанова М.Е. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Заявления в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Краснову А.А., Красновой В.Д., Краснову А.А. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА НОМЕР на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 45,1 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован в Администрации Логовского сельсовета Первомайского района ДАТА.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2016, Краснову А.А. принадлежит на праве фактического пользования ? доля земельного участка, общей площадью 3715 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В суде установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцы, не имея разрешительных документов, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, строительство пристроя (Литеры А1), в результате чего общая площадь квартиры в настоящее время составляет 63,8 кв.м, жилая – 40,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на помещение – АДРЕС, составленного по состоянию на 14.03.2019, из которого усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 63,8 кв.м, жилая площадь 40,1 кв.м, на возведение строения Литер А1 документов не предъявлено, также не предъявлено разрешение на перепланировку Литеры А.

Суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку, строительство пристроя (Лит.А1) данной квартиры, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

        В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций квартиры АДРЕС, в результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка в квартире по вышеуказанному адресу не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленной суду градостроительной справки от ДАТА НОМЕР о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, составленной Сибирским филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что согласно ст.31 Правил землепользования и застройки части территории МО Логовской сельсовет АДРЕС, утвержденных решением Совета депутатов Логовского сельсовета от ДАТА НОМЕР, объект (Литер А, А1) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект не установлено.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние квартиры создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова Алексея Александровича, Краснова Андрея Алексеевича, Красновой Валентины Дмитриевны удовлетворить.

         Признать за Красновым Алексеем Александровичем, Красновым Андреем Алексеевичем, Красновой Валентиной Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей доли) за каждым на АДРЕС общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Ж.Г.Токарева