Решение по делу № 2-160/2024 от 12.02.2024

78RS0004-01-2024-000194-05

Дело № 2-160/2024                            21.06.2024г.                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвокатов Игнатьева А.В., Липаевой И.С.

с участием помощника прокурора Курортного района Санкт-Петербурга Пономаренко Е.А.

при помощнике Тихоновой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> литер А <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> литер А <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 13.12.2021г. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от 23.12.2021г.

Как следует из справки о регистрации ф.9 (из архива) от 13.11.2023г. в принадлежащем истцу жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (далее-ответчики).

Предыдущий собственник квартиры ФИО13 обращался в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решением Зеленогорского суда Санкт-Петербурга от 07.04.2021г. ФИО3, ФИО2 признаны утратившими пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2023г. решение Зеленогорского суда Санкт-Петербурга от 07.04.2021г. отменено. Вынесено новое решение: В удовлетворении исковых требований ФИО13 отказано.

Истец указывает, что ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство с ними не ведется, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Какие-либо самостоятельные права в отношении вышеуказанного помещения у ответчиков отсутствуют.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера и по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, представил позицию по делу.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель третьего лица ФИО13, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица, заслушав свидетелей ФИО10, ФИО11, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела доказано, что ФИО12 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> литер А <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 13.12.2021г. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от 23.12.2021г.

Как следует из справки о регистрации ф.9 (из архива) от 13.11.2023г. в принадлежащем истцу жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (далее-ответчики).

Предыдущий собственник квартиры ФИО13 обращался в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решением Зеленогорского суда Санкт-Петербурга от 07.04.2021г. ФИО3, ФИО2 признаны утратившими пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2023г. решение Зеленогорского суда Санкт-Петербурга от 07.04.2021г. отменено. Вынесено новое решение: В удовлетворении исковых требований ФИО13 отказано.

К лицам, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относятся, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.     

Доказательств обратного ответчиками в материалы дела в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст.35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п.1,2 ст.288 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом членами семьи собственника данного жилого помещения не являются, между ответчиками и собственником спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, совместно с истцом не проживают, несовершеннолетний ФИО2 обучается в ГБОУ лицея №<адрес> Санкт-Петербурга, суд приходит к выводу о нарушении прав истца.

Истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

Законом не предусмотрена обязанность нового собственника спорного жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования им, напротив, истец не намерен предоставлять жилое помещение ответчикам в пользование.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования им для ответчиков.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

К правоотношениям сторон положения ч.4 ст.31 ЖК РФ применены быть не могут в связи с тем, что ответчики не относятся к бывшим членам семьи собственника - истца по настоящему делу. Указанные нормы права не регулируют спорные отношения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его признания прекратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, исковые требования ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Санкт-Петербург, г.<адрес>Ленина <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 05.07.2024г.

Судья